ה"פ 824-05-14 חיים שרוני ואח' נ' דוד ביטון ואח'

בהמרצת פתיחה 824-05-14 עתרו המשיבים שרוני להצהיר כי חניון שבבעלות המבקשים כפוף לזיקת הנאה הכוללת מעבר בשטח החניון עד לדלת השירות של נכס מסחרי בו מחזיקים המשיבים בקומת המרתף בבניין ברחוב סוקולוב 53 בהרצליה. כן עתרו המשיבים לצו מניעה קבוע שיאסור על המבקשים לשלול מהם את מימוש זיקת ההנאה.

לפני בקשה להעברת המרצת הפתיחה לפסים של תביעה רגילה.

המשיבים מתנגדים לבקשה.

עיקר טענות המבקשים

• המרצת הפתיחה מעוררת מספר שאלות עובדתיות המתייחסות לאירועים שאירעו במשך תקופה של עשרות שנים, ולבירור השאלות העובדתיות יהיה צורך לשמוע עדויות של עדים רבים, לקיים הליך של גילוי מסמכים, לשלוח שאלונים, ולבקש תעודות עובד ציבורי ביחס למסמכים המצויים אצל הרשויות. במצב דברים זה, אין לברר את המחלוקות בין בעלי הדין בהליך של המרצת פתיחה האמור להיות הליך תמציתי וקצר.

   

• לטענת המשיבים זיקת ההנאה לטובתם התגבשה בשנת 1996, ובהתחשב בכך, המרצת הפתיחה מוגשת בשיהוי של 18 שנים. נוכח השיהוי הרב, אין דחיפות לבירור טענות המשיבים בהליך של המרצת פתיחה תוך קיפוח זכויות דיוניות של המבקשים.

   

• המשיבים מעוניינים לתבוע את המבקשים על נזקים כספיים נטענים, ועל כן, הסעד ההצהרתי המבוקש בהמרצת הפתיחה, הינו סעד חלקי שאין לתיתו.

   

  עיקר טענות משיבים

  • מספר שבועות לפני הגשת המרצת הפתיחה ולאחר שנודע להם שהמשיבים עומדים להתקשר בהסכם שכירות ארוך טווח עם ארט ספייס בע"מ, כפרו המבקשים בזיקת ההנאה שהייתה למשיבים, הודיעו כי הם מתכוונים לחסום את המעבר דרך החניון לדלת השירות של הנכס המסחרי של המשיבים והתנו את זכות המעבר בחניון בדרישות שונות בהם דרישה לתשלום אלפי שקלים. בהתחשב בכל אלה לא חל כל שיהוי בהגשת המרצת הפתיחה. עוד טוענים המשיבים בהקשר זה, כי החניון בו מדובר הינו נכס מוזנח ובכל השנים עד לאחרונה לא הפריעו המבקשים למימוש זיקת ההנאה, ועל כן לא הייתה למשיבים כל סיבה לבקש סעד מבית המשפט, קודם למועד בו הוגשה המרצת הפתיחה.