החלטה בתיק בשא 177334/05

1.         בפני בקשה למתן צו מניעה זמני כנגד המשיבים, האוסר עליהם להשכיר לכל צד ג' ו/או לפעול בעצמם, למטרת מכירה ו/או העמדה למכירה של מוצרי מזון, בחנות מספר 5 המצויה במרכז המסחרי נאות אפקה שבתל - אביב, והידועה גם כגוש 6625 חלקה 954/5 (להלן: "החנות"), ושנבנתה ע"י חברת שיכון עובדים בע"מ.

הצדדים

2.         המבקשים 1 ו- 2 (להלן: "הזוג אדלר") הינם הבעלים ורוכשים (יד שנייה) של חנות מספר 4, הנמצאת במרכז המסחרי והידועה כגוש 6625 חלקה 954/4, בה מתופעל בית קפה.

המבקשים 3 ו- 4 (להלן: "מר ניצן וגב' ניצן") הינם השוכרים של חנות מספר 4 בחוזה שכירות מיום 20.1.04 עובר למועד הגשת הבקשה, והם המפעילים והמנהלים של "בית קפה ג'ו" (להלן: בית הקפה").

המשיב 1 (להלן: "דבירי") ביחד עם אחותו, הגב' יעל צור (להלן: "גב' צור"), הם בעלים בחלקים שווים ורוכשים ("ראשונים" משיכון עובדים ) של החנות.

ביום 10.8.93 העבירה הגב' צור את חלקה בחנות לשתי בנותיה, הן המשיבות 2 ו -3 (להלן: "קרן" וגם "זוהר"), אלא שבעודה בחיים, היא המנהלת והאחראית לכל הקשור עם החנות ובכלל זה נהנית לבדה מפרותיה.

רקע

3.         המרכז המסחרי נאות אפקה (להלן: "המרכז המסחרי"), נבנה על ידי שיכון עובדים בע"מ (להלן: "שיכון עובדים"), והוא מורכב מארבעה חלקים עיקריים כדלקמן:

א-    מבנה לסופרמרקט

ב-  מבנה לבנק

ג-      4 חנויות למטרות שונות

ד-  תא בחלקו תת קרקעי ובחלקו מעל פני הקרקע

המרכז המסחרי פועל כבית משותף, כהגדרתו בסעיף 52 לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 ובהתאם לכך, חייבה שיכון עובדים את כל אחד ואחד מהרוכשים ה"ראשונים" של החנויות, לחתום על הסכם רכישה בנוסח אחיד, בו נכללו הוראות והסכמות לגבי תקנון מיוחד ומוסכם לבית המשותף (להלן: "הסכם המכר").

            תקנון הבית המשותף, שלתוכנו הסכימו הרוכשים הראשונים, אושר ונרשם בלשכת רישום המקרקעין בתל-אביב (להלן: "התקנון"), וכל רוכש שרכש יחידה (כמו הזוג אדלר), מחויב בלאו הכי, להוראות התקנון, שנרשם בלשכת רישום המקרקעין.       

בתקופה של כ- 25 שנה לערך, עד למחציתו של חודש מאי 2005, הופעלה בחנות מספרה. במועד זה נסתיימה תקופת השכירות של החנות, והיא הוצעה להשכרה.

בשלב זה נרתמה קרן לעזרת אמה, וסייעה לה במענה לפניותיהם של המתעניינים בהשכרת החנות ובמסירת מידע ראשוני ובסיסי בקשר עם החנות, כשביצוע המשאים ומתנים וסגירת העסקאות נעשה על ידי הגב' צור בלבד, כנותנת "המילה האחרונה".

לחנות נמצאו שוכרים חדשים (להלן: "השוכרים החדשים"), וביום 23.8.05 נחתם חוזה שכירות, בין דבירי וגב' צור מחד, לבין טל צרפתי ושי יעקב מנגד (להלן: "חוזה השכירות").

בהתאם לסעיף 3 לחוזה השכירות, הושכרה החנות למטרת ניהול מסעדה (להלן: "המסעדה"), ובהתאם לכך, ביום 5.9.05 החלו השוכרים החדשים בשיפוץ החנות והתאמתה לשימושה החדש כאמור.

לטענת המבקשים, בהתאם לתקנון, חל איסור על פתיחת מסעדה בחנות, וכי פתיחת עסק, של מסעדה או בית קפה או קפיטריה או מזנון, אפשריים אך ורק בחנותם, שהינה חנות מספר 4 במרכז המסחרי.

המבקשים טוענים, כי המשיבים ידעו על איסור זה, מכוח ידיעתם, את הוראות התקנון, או מכוח הודעות שנמסרו להם ע"י מר אדלר או מר ניצן.

על רקע המציאות שנוצרה, ביום 21.9.05 הוגשה ע"י המבקשים בקשה ליתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד, ובמקביל הוגשה כנגד המשיבים תובענה למתן צו מניעה קבוע וסעד הצהרתי.