בש"א
בית המשפט המחוזי תל אביב
|
3530-07
16/05/2007
|
בפני השופט:
יהודה זפט - סגן נשיא
|
| - נגד - |
התובע:
1. קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ
2. א.י. אמריקה ישראל להשקעות בע"מ
עו"ד בנימין ברץ רענן שגיא ולירון אורן
|
הנתבע:
אביתר הכהן עו"ד
|
| החלטה |
רקע
בין המבקשות לבין המשיב התנהל משא ומתן לקידום התקשרות בין המבקשות לבין בעלי זכויות בדירות ברחוב בית אל הידועות כחלקות 79, 80, 82, 83, 84, ו - 85 בגוש 7321 (להלן: "המתחם") לביצוע מיזם פינוי בינוי בשטח המתחם (להלן: "המיזם").
ביום 4.12.06 העבירו המבקשות למשיב מכתב בו פירטו את עקרונות העסקה שהתגבשה בינן לבינו בקשר עם ביצוע המיזם ומכתב נוסף בו אישרו כי ישלמו למשיב סך של 250,000$ בתמורה לגיבוש ההתקשרות לביצוע המיזם. ביום 11.12.06 התחייב המשיב שלא לנהל משא ומתן בעניין המיזם עם גורמים נוספים כל עוד מתקיים משא ומתן עם המבקשות.
בסמוך העבירו המבקשות למשיב טיוטות הסכמים ובין המבקשות למשיב התנהל משא ומתן לגיבוש תנאים מוסכמים.
ביום 23.1.07 העבירה רסקו חברה להתיישבות חקלאית ועירונית בע"מ (להלן: "רסקו") אל המשיב, הצעה לביצוע מיזם פינוי בינוי בשטח המתחם תמורת תשלום 210,000$ לכל אחד מבעלי הזכויות בדירות שבמתחם, בצירוף המחאה על סך 1,000,000 ש"ח.
המשיב הודיע למבקשות על הצעתה של רסקו והעביר להן העתק מההצעה.
ביום 31.1.07 התקיימה פגישה בנוכחות נציגי המבקשות, המשיב וחלק מבעלי הזכויות במתחם, בה הודע למבקשות כי יוכלו להשתתף בהתמחרות בהשתתפות רסקו באשר לתמורה שתשולם לכל אחד מבעלי הזכויות בדירות במתחם.
בת.א 1162/07 תובעות המבקשות להורות למשיב שלא לפעול בניגוד להתחייבותו כלפי המבקשות ולייצג את בעלי הזכויות במתחם ו/או מי מטעמם, במישרין ובעקיפין, בכל משא ומתן להסכם ו/או הסכם להעברת זכויותיהם בדירות במתחם, למעט הסכמים מול התובעות.
בבקשה שלפני עותרות המבקשות לסעד זמני כאמור.
ביום 4.2.07 ניתן צו ארעי האוסר על המשיב לנהל בשמם של בעלי הזכויות בדירות במתחם לנהל או להיות מעורב בדרך כלשהי במשא ומתן עם גורם אחר כלשהו זולת המבקשות בקשר עם המיזם.
דיון
א. בחקירתו העיד המשיב (ע' 11 לפרוטוקול מיום 15.4.07):
"ש. ב - 31.1.07 התקיימה פגישה במשרדך ברעננה בה הצהרת במפורש שהתקבלה הצעה מרסקו וכי יש בידך פקדון של מיליון ש"ח שהתקבל אצלך מרסקו, נכון?
ת. נכון.
ש. כאשר רסקו נתנו לך את הפקדון הזה אמרת להם שאתה נמצא באמצע מו"מ ושאתה לא מוכן לקבל את הכסף?
ת. לא דחיתי את לקיחת הפקדון, לא אמרתי שיש לי התחייבות קודמת. לא ניהלתי שום מו"מ עם רסקו, רסקו כמו חברה קודמת הגישה הצעה לחברי הועד. התקבלה הצעה בליווי שיק של כמיליון ש"ח להראות רצינות על ההצעה. לא דובר איתי על העניין של מיליון ש"ח, הם פשוט צירפו את השיק להצעה."
...
ש.ת. השיק מרסקו היה לפקודת עורך דין אביתר הכהן. לשיק זה לא נלווה מכתב לטובת נאמן."
מעדות זו, נמצא שהמשיב קיבל הצעה של רסקו לביצוע המיזם אליה צורף שיק ע"ס 1,000,000 ש"ח לפקודתו.
ב. ביום 4.12.06 העבירו המבקשות למשיב מכתב בו פירטו את עקרונות העסקה אשר גיבשו עם המשיב על בסיס המידע שנמסר להן מאת המשיב ובין היתר, נאמר במכתב (נספח 3):
"א...