ו"ע
ועדת ערר ליד בית המשפט המחוזי חיפה לפי חוק מיסוי מקרקעין(שבח ורכישה)
|
48871-12-15
07/11/2016
|
בפני השופטת:
אורית וינשטיין
|
| - נגד - |
העוררים:
1. אביבה שוורץ
2. מאיר בוזלי
3. יוסף בוזלי
4. עליזה פינקסכולם
עו"ד יוסף בן נון
|
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין חיפה
עו"ד שאול כהן מפרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
|
| פסק דין |
דן מרגליות, עו"ד ושמאי מקרקעין, חבר:
באי כח הצדדים הודיעו לוועדה, בישיבת קדם המשפט מיום 10.3.16, כי הסכימו כי כתבי הטענות ישמשו גם לצורך הכרעה בתיק והם מסתפקים בהם. העוררים סבורים כי המחלוקת היא משפטית בלבד וכי היא הוכרעה בפסיקת בית המשפט העליון. אף שהמשיב לא אישר כי המחלוקת היא משפטית, הסכים לכך שכתבי הטיעון ישמשו כסיכומים.
פסק הדין ניתן לפיכך על פי חומר זה שבפנינו.
תיאור העובדות בתמצית
-
העוררים מכרו את זכויותיהם בבית חד קומתי על חלקה בשטח של 1,015 מ"ר ברחוב שרת 38, קריית אתא. הבית הקיים על החלקה בשטח של 75 מ"ר (להלן – "הממכר").
-
הממכר נמכר לפי הסכם מיום 23.10.14 תמורת הסך של 1,900,000 ₪.
-
העוררים ביקשו פטור ממס על פי סעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן "חוק המיסוי").
-
אין מחלוקת בין הצדדים כי לפי התב"ע החלה על האזור קיים פוטנציאל תכנוני ל-2 יח"ד – 35% שטח בנייה עיקרי.
-
בהחלטה בהשגה ערך המשיב "פיצול פיזי" (כפי שיובהר להלן) ל-2 מגרשי התכנון המותרים והפעיל על המגרש שעליו הבית את סעיף 49ז' לחוק המיסוי, תוך מתן פטור לפי סעיף 49ב(5) לחוק.
המחלוקת בין הצדדים
האם רשאי היה המשיב לערוך במקרה דנן "פיצול פיזי" בטרם הפעיל את סעיף 49ז' לחוק המיסוי, או שמא שגה המשיב והיה עליו להחיל את סעיף 49ז' לחוק המיסוי על כל הממכר ולהעניק לעוררים את הפטור שנתבקש על ידם.
תמצית טיעון העוררים
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת