טאגור 48 תל אביב ואח' נ' פיליכובסקי ואח'

המשיבים מחזיקים בדירות מגורים בבניינים שנבנו על חלקה 120 בגוש 6629 ברחוב פיליכובסקי 3-13 בתל אביב-יפו. המבקשים מחזיקים בדירות מגורים בבניינים שנבנו על חלקה 119 בגוש 6629 ברחוב טאגור 48-60 בתל אביב-יפו, המקביל לרחוב פיליכובסקי. בתי המגורים של שני הצדדים מצויים במתחם הכולל אזורי גינה וחניות (להלן: "המתחם").

לטענת המבקשים, כל דיירי המתחם עושים שימוש בשטחי החנייה שבמתחם לשם חניית רכביהם על בסיס מקום פנוי. התובענה עוסקת בשטח חנייה המצוי בחלקה 120 בחלקו הצפוני של המתחם. המבקשים עותרים לסעד בדמות רישום זיקת הנאה מכוח שנים ביחס לשימוש הרציף הנטען שנעשה מטעמם בחניות הסמוכות שבחלקה 120 הנזכרת. כך גם לגבי כל מעבר רגלי המצוי בחלקה זו, המאפשר למבקשים להגיע לחניות ולגבי מעבר ברכב דרך חלקה 120 אל החניות המצויות בחלקה 119.

נחזה כי המחלוקת בהקשר לחניות במתחם נתגלעה בין הצדדים שעה שדיירי הבניינים שברחוב פיליכובסקי ביקשו להתחיל בהליכי תכנון על פי תמ"א 38 למול אשדר חברה לבנייה בע"מ וקרסו נדל"ן בע"מ (להלן: "הקבלן", ראו נספח 3 לתובענה – העתק פרסום מכוח חוק התכנון והבנייה). המבקשים אף עותרים להורות למשיבים כי לא יחתמו על כל מסמך שיוגש להם בהתאם להסכם עם הקבלן המתייחס להצמדת החניות מושא המחלוקת.

המשיבים טוענים, מנגד, כי לא הוכחו התנאים הנדרשים לרישום זיקת הנאה מכוח שנים לזכות המבקשים. במוקד הדיון ניצבת השאלה שבמחלוקת האם הוכחה זכאות המבקשים לסעד המבוקש. שאלה זו תבחן בהתייחסות לשימוש שנעשה במקרקעין הנדונים, משכו ורציפותו.

תמצית טענות המבקשים

המבקשים הבהירו כי הם מייצגים את יחידי הבעלים ומחזיקי הדירות – 112 במספר, בכל אחד מהבניינים ברחוב טאגור שבכותרת התובענה. נטען, כי כל מחזיקי הדירות בבניינים אלו עשו שימוש רציף, במשך 50 שנים, החל משנת 1965 ב- 120 חניות שבמחלוקת המצויות בחלקה 120 שבמתחם והם עושים כן עד למועד הגשת התובענה (להלן: "חניות פיליכובסקי"). הודגש כי שימוש זה נעשה באופן חופשי וללא כל הפרעה (ראו נספח 1 לתובענה - העתק נסח טאבו מרוכז).