ישראלה נ' בן הרוש ואח'

החלטה

התובענה לפירוק השיתוף במקרקעין הנדונים הוגשה עוד ביום 3.2.04. ההליכים בתיק התמשכו על פני שנים רבות ותקצר היריעה מלפרטן. ביום 15.12.05 ניתנה החלטה לפירוק השיתוף על ידי כב' השופט המנוח רפי שטראוס ז"ל.

לאחר קיום התמחרות בפני כונסת הנכסים, עו"ד רוני בן ארי, הוגש לאישורו של בית המשפט הסכם לרכישת המקרקעין בסך 3,500,000 ₪ ע"י הקונה מר מתן דוגה.

על החלטתי לאשר ההסכם הוגש ערעור לבית המשפט המחוזי בירושלים ובפסק דין מיום 30.4.12, נדחה הערעור (ע"א 37495/12/11 מפי כב' השופטים אורית אפעל-גבאי, רפי כרמל וארנון דראל).

מאז מתן פסק הדין ועד להיום טרם הסתיימו הליכי הרכישה והקונה, אשר שוהה בחו"ל מסיבותיו הוא, שילם עד כה רק סך של 700,000 ₪ וכל הניסיונות לסיים הליכי הרכישה עלו בתוהו. הסיבה העיקרית לאי ביצוע ההסכם נעוצה בקשיים לפינויו של מר שבתאי יוסף מהנכס וכן קבלת משכנתא על ידי הקונה, כטענת ב"כ עו"ד בן דור.

לאחרונה, הציעו המשיבות-האחיות ורדה בן הרוש ואביבה יפרח, הצעה לפדות את הנכס וזו הובאה לפתחו של בית המשפט. המשיבות אף שילמו סך של 100,000 ₪ כ"דמי רצינות" לביצוע העסקה עמן.

נוכח המבוי הסתום אליו נקלע ההליך, מצאתי לנכון לקיים דיון ביום 13.11.13, במעמד כונסת הנכסים, המשיבים וב"כ ובהעדר הקונה מר מתן דוגה, אשר כאמור שוהה בחו"ל.

בדיון זה קיבלתי פירוט מלא מכונסת הנכסים לגבי השלב בו נמצא ההליך וכן הועלו הצעות מטעמה לסיום המחלוקת.

כמו-כן שמעתי את טענות ב"כ הקונה עו"ד נירה בן דוד וכן את טענותיו של עו"ד יוסי דרור, המייצג את הבנק וטיעוני ב"כ המשיבות עו"ד צבי זינגר והמשיב שבתאי יוסף.

לאחר שמיעת טיעוני ב"כ הצדדים, עיון במכלול כתבי הטענות, הבקשות והתגובות להן, ולאחר שהובהר בפניי כי אין בידי הקונה יכולת לסיים את הליכי הרכישה, זאת בחלוף שנתיים מאז אישור ההסכם, ולאחר שהמשיבות נתנו הסכמתן לפיצוי הקונה בגין ההוצאות שנגרמו לפינויו של מר שבתאי יוסף מהנכס בסך 15,000 ₪, אני קובע כדלהלן:

א.אני מורה על ביטול הסכם הרכישה עם הקונה והשבת הכספים שהופקדו בידי כונסת הנכסים לידי ב"כ עו"ד נירה בן דוד. שוכנעתי, כי ניתנה לקונה שהות מספקת לקיום ההסכם ותשלום מלוא התמורה. כמו-כן סבור בית המשפט, כי לקראת הדיון שהתקיים ביום 13.11.13 היה אמור הקונה להשלים את מלוא התשלום, כפי שהוסבר הוא שוהה בחו"ל ולא נראה כי יוכל לעמוד בהתחייבויותיו. משכך, מצאתי לנכון להורות על ביטול ההסכם. אם בדעת הקונה להגיש תובענה על הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מביטול ההסכם, יהא רשאי לעשות כן בהליך נפרד.

ב.כונסת הנכסים תתקשר עם המשיבות וניתנת להן שהות של 30 יום לרכישת הזכויות על ידן, זאת לאחר ששילמו 100,000 ₪ כ"דמי רצינות". בנוסף, תשלמנה המשיבות לב"כ הקונה סך של 15,000 ₪ בגין הוצאות פינוי הנכס, זאת מבלי שהדבר ייחשב כתשלום מלוא הפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לקונה.

ג.אם המשיבות לא תשלמנה את מלוא הסכום במועד שנקבע, תפנה כונסת הנכסים לבית המשפט ויינתן צו למכירת הנכס לצד ג', לכל המרבה במחיר, כשהמחיר הבסיסי יעמוד על סך 3,500,000 ₪.

ד.כונסת הנכסים מצווה לדווח לבית המשפט על סיום ההליכים וזאת תוך 30 יום מהיום.

המזכירות תשלח העתק ההחלטה לצדדים.

ניתנה היום, כ"ג כסלו תשע"ד, 26 נובמבר 2013, בהעדר הצדדים.