מואסואס נביל ואח' נ' יורשי יוסף אסחאק מואסואס ואח'

החלטה

1. בפני בקשה להורות על סילוק תביעה על הסף.

התביעה עניינה פירוק שיתוף בשני נכסים המצויים בעיר העתיקה ובואדי ג'וז.

2. בבקשה לסילוק התביעה על הסף נטען כי פירוק שיתוף בהתאם לסעיף 37(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 ייעשה בין בעלים משותפים הרשומים בתור כאלה בלשכת מרשם המקרקעין. ואולם אין מחלוקת כי הזכויות בנכסים נשוא התביעה טרם נרשמו בלשכת מרשם המקרקעין ולפיכך הצדדים בעלי זכויות אובליגטוריות בלבד, אם בכלל. בנסיבות תיק זה גם לא ניתן לגזור את הסמכות משווי הנכסים שכן מכתבי הטענות לא עולה מה שווים וממילא כתבי הטענות והתצהירים אינם מתאימים לתביעה אזרחית.

בתגובת המשיבים לבקשה נטען כי יש לדחות את הבקשה לאחר שהועלתה לראשונה רק לאחר שנקבע התיק לראיות ובעקבות חילופי באי כח הצדדים וזאת לאור מגמת הפסיקה בנושא הסמכות העניינית והמועד להעלאתה. עוד נטען בתגובה כי אף לפי קו הטעון של המבקשים דין הבקשה להידחות שכן על המבקשים להוכיח כי שווי הנכסים נשוא התביעה עולה על התקרה של סמכות בית משפט השלום. המבקשים לא רק שלא הביאו כל ראיה מעין זו אלא שמודים כי אינם יודעים מהו שווי הנכסים. המבקשים אף אינם טורחים לציין מיהו בית המשפט המוסמך לטענתם, באופן המלמד על אי רצינותה של הבקשה.

בתגובתו מציין ב"כ המבקשים כי הפסיקה אליה מפנה ב"כ המשיבים ככל הנוגע לשאלת הסמכות אינה רלוונטית לענייננו שכן הטענה הועלתה עוד בטרם החלה שמיעת ההוכחות ובשל חילופי עורכי הדין ומייד בסמוך.

3. שקלתי את טענות הצדדים. מאחר וטרם החלה שמיעת הראיות והבקשה הוגשה בעקבות חילופי עורכי דין בתיק, הרי שאילו סברתי כי אכן הסמכות העניינית נתונה לבית משפט אחר, נראה כי לא היה מקום לדחיית הטענה בשל השלב בו הועלתה (השווה 10889/07 ג'ורג'ורה איליא קנאזע ואח' נ. הנזירות הפרנסיסקניות של הלב הטהור של מריה ואח', תק-על 2008(2) 1130, בעמ' 1133).

לגופה של טענה. ב"כ המשיבים לא חלק למעשה על כך שהזכויות בנכסים נשוא התביעה אינן רשומות במרשם המקרקעין ועל כן הסמכות אינה נגזרת מסעיף 51(א)(3) לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] תשמ"ד-1984 אלא משווי הזכויות בנכסים בהתאם להוראת סעיף 51(א)(2) לאותו החוק (השווה ת.א. 6030/03 (שלום – ירושלים) א. איילון ובניו יזום פיתוח ונופש בע"מ נ. רון בן ישי ואח'). המבקשים לא תמכו את טענתם בדבר חוסר הסמכות העניינית של בית משפט זה לדון בתביעה בחוות דעת בדבר שווי הזכויות, על אף שלכאורה היה עליהם לעשות כן כמי שהגישו בקשה בה נטען כי לבית משפט זה לא נתונה הסמכות העניינית לדון בתובענה. עם זאת, משב"כ המשיבים לא חלק על כך שאין המדובר בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין על אף האמור בכתב התביעה, יש מקום לתיקון כתב התביעה בהתאם, תוך פירוט הסמכות העניינית לדון בתביעה לאור שוויה.

ב"כ המשיבים יגיש כתב תביעה מתוקן בהתאם בתוך 30 יום מהמצאת החלטה זו. לא יומצא כתב תביעה מתוקן בהתאם, תימחק התביעה.

ניתנה היום, ג' תשרי תשע"א, 11 ספטמבר 2010, בהעדר הצדדים.