נציגות ועד הבני נ' צרפתי צבי ושות'

פסק דין

עסקינן בתביעת ליקויי בנייה שהוגשה על ידי נציגות ועד הבניין מרחוב יצחק רבין 22 בחולון (להלן: "הנציגות"). לטענתה, הדירות נמסרו לדיירים במהלך השנים 2002-2004 ובחלקי הרכוש המשותף נמצאו, כביכול, פגמים ואי התאמות, המוערכים על ידה, בהתאם לחוות הדעת מאת חברת טרמינל מיום 28/2/07 (נספח א' לכתב התביעה), בסך של 206,596 ₪ (כולל מע"מ ופיקוח הנדסי).

הנציגות מציינת, כי במרוצת השנים פנתה מספר פעמים לנתבעת (להלן: "צרפתי") ודרשה, כי זו תפעל לתיקונם של הליקויים. לטענתה, בפועל, צרפתי לא ניצלה ההזדמנויות שניתנו לה ולכל היותר ביצעה תיקונים כושלים ובלתי מקצועיים בחלק קטן מהליקויים ברכוש המשותף. לפיכף, לשיטתה, איבדה צרפתי את ההזדמנות לבצע כיום את התיקונים הנדרשים ברכוש המשותף.

הנציגות עותרת, כי יפסק לה פיצוי, בגין עלות התיקונים (בסך כולל של 206,596 ₪) וכן הוצאות משפט, לרבות, שכר טרחת עורך דין ועלות מומחים (בסך של 20,000 ₪). בסיכומו של יום ומצרכי אגרה, העמידה הנציגות את תביעתה על סכום מופחת של 100,000 ₪ בצירוף הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה ועד ליום התשלום בפועל.

צרפתי התגוננה כנגד התביעה, בין היתר, בטענות סף, לפיהן דין התביעה להדחות מחמת היותה קנטרנית ו/או טורדנית ו/או מחמת היעדר עילה ו/או מחמת מניעות ו/או מחמת השתק ו/או מחמת חוסר תום לב בשימוש בהליכי משפט והכל תוך ניסיון להתעשרות שלא כדין. לטענתה, דין התביעה להיות מסולקת על הסף גם מחמת שיהוי, שכן, בעוד שהדירות נמסרו לדיירים בחודשים 07/02-09/02, הרי שחוות הדעת מטעמה של הנציגות, המוכחשת, נערכה ביום 28/2/07 ואילו כתב התביעה הוגש ביום 22/10/08. צרפתי תמכה גם היא טענותיה על חוות דעת מאת המהנדס איגנ' אמנון זס מיום 02/07/08.

צרפתי טוענת, כי כתב התביעה הנו מופרך וסתמי, בהיותו נעדר כל בסיס, תוך הנמנעות מצידה של הנציגות מצירוף מסמכים התומכים בזכאותה לסכומים הנתבעים ומפירוט השתלשלות העניינים עובר הגשתה של התביעה, כמו גם פירוט הוראות ההסכם הרלוונטיות המקימות לה עילה.

עוד מציינת היא, כי פניותיהם, הן של דיירי הבניין והן של הנציגות, לתיקונם של הליקויים נענו וטופלו לשביעות רצונם. לטענתה של צרפתי, תקופות הבדק והאחריות של הליקויים הנטענים, חלפו ולכן אין היא אחראית להם. מה גם, שלטענתה, לבד מהיותם של הליקויים מוכחשים על ידה, הרי שאלה נובעים מתחזוקה לקויה/היעדר תחוזקה. צרפתי מוסיפה, כי ככל שייקבע שקיימים ליקויים ברכוש המשותף, עומדת היא על מימוש זכותה לתקנם.

בהתחשב באופיו המקצועי של הסכסוך, הוסכם לפרוטוקול יום 14/5/08, על מינויו של מומחה הנדסי מטעם בית המשפט. בהתאם מונה המהנדס נתן גרשוני (להלן: "המומחה/גרשוני") על מנת שיחווה דעתו בעניינים אשר במחלוקת.

המומחה אשר ערך סיור בדירה, עיין בכתבי הטענות וחוות הדעת מטעם הצדדים, קבע בחוות דעתו מיום 28/9/08 (להלן: "חוות הדעת"), כי בבניין קיימים ליקויים שונים, בין היתר מצא:

ליקויים בגג המבנה - ליקויי טיח וצבע במעקה, חוסר בסרגלי חיזוק וחוסר בבולמי זעזועים במשאבות.

ליקויים בחדר המדרגות ובמבואות הקומתיים - קטעי מעקה קצרים בסיבובים, צביעת המעקה,

ליקויי טיח וצבע, ליקויי איטום, חוסר תאורת חירום, ליקויים בארונות התשתית וחוסר בגומיות בדלתות המתכת.

ליקויים במבואת הכניסה לבניין - אריחים פגומים/שבורים/סדוקים.

ליקויים בחצר ובעבודות הפיתוח - חוסר במאחז יד, ליקויי ריצוף, התקנת מעקה וביצוע סיתות, תיקוני צנרת, וחוסר במכסי PVC.

ליקויים בחנייה התת קרקעית - נזילות בתקרת החניון, פגם בשיפוע הצנרת וחשיפה של מוטות הזיון.

ליקויים במתקני האשפה - חוסר ברשתות נגד זבובים ואריחי ריצוף שקועים.

ליקויים במערכת הסולרית - חוסר בפתחי ניקוז, חוסר גישה לקולטנים והתקנת דוודים בצורה לקוייה.

ליקויים במערכת כיבוי אש ובטיחות - חוסר במטפים ובווי תלייה, חוסר גלגלון כיבוי, ציוד נלווה וחיבור לצנרת הבניין.

ליקויים במערכת החשמל והתקשורת - חוסר בגופי תאורת חירום, הסתרת נקודות חשמל לקוייות והוספת נקודות במרחק מותר וחוסר תאורה בחניון.