ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
|
46119-01-16
18/05/2016
|
בפני השופטים:
יגאל גריל
|
| - נגד - |
המערערים:
1. נציגות הבית חוות הברון רח' יאיר 1 – זכרון יעקב
2. אורלי רואש
3. יהונתן רואש
4. רז עודד
עו"ד רנן זיו ו אלעד לרון
|
המשיבים:
1. מס' 1 – מס'3עי
2. דוד פדלון
עו"ד יעקב שרעבי
|
| פסק דין |
א.בפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בחדרה (כב' השופטת הדסה אסיף), מתאריך 8.12.15 (בת"א 40098-03-14, ת"א 46140-09-14, ת"א 54463-03-14, ת"א 10418-03-14) לפיו דחה בית משפט קמא את כל תביעותיהם של המערערים (וכן של המשיב מס' 4 שהיה תובע מס' 4 בבית משפט קמא ולא הגיש ערעור), אשר גם חויבו לשאת בהוצאות המשפט.
ב.בפני בית משפט קמא התנהלו ארבע תביעות הנוגעות כולן למבנה הידוע כ"חוות הברון" בזכרון יעקב, הבנוי כך שחלקו העליון שימש בעבר כבית מלון והוא כיום בבעלותה של המשיבה מס' 1, שהיא בבעלותו של המשיב מס' 2, ואילו חלקו התחתון של המבנה מכיל למעלה מ- 100 יחידות דיור (נופש) שהן בבעלות פרטית. הבעלות בחמש מיחידות אלה היא בידי המערערים מס' 2 עד 4.
ג.מתוך ארבע התביעות שהתבררו בפני בית משפט קמא, התייחסו שלוש תביעות לנזקים כספיים להם טענו המערערים מס' 2 עד 4 (וכן המשיב מס' 4) ואילו התביעה בת"א 40098-03-14 היתה של המערערת מס' 1 שעתרה למתן מספר צווים: האחד: צו שיחייב את המשיבים מס' 1 ומס' 2 (שייקראו להלן: "המשיבים") לבצע פעולות שיחזירו את המצב במלון לקדמותו שכן לגרסתם החלו המשיבים בעבודות שיפוץ וכחלק מעבודות אלה הרסו הם את המלון. לטענת המערערים על המשיבים לשוב ולבנות את שהרסו ולהשיב את המלון למצב בו היה קודם להריסתו.
הצו השני שביקשה המערערת מס' 1 הנו לחייב את המשיבים הנ"ל לפנות את המקלט שמצוי במבנה. הצו השלישי שהמערערת מס' 1 עתרה לו הוא צו עשה שיאפשר לה גישה לחדר החשמל, לחדר המשאבות ולמאגר המים של המתחם.
ד.בית משפט קמא הגיע למסקנה לפיה דין התביעות, לרבות תביעתה של המערערת מס' 1 לצווי עשה - להידחות.
את הכרעתו נימק בית משפט קמא בכך שהמערערים, באמצעות הנציגות (המערערת מס' 1) הם שהביאו להפסקת העבודות במבנה.
המערערת מס' 1 היא שהגישה תובענות כנגד המשיבים ועתרה בהן למתן צווים שיאסרו על המשיבים את המשך העבודות. כך, למשל, בת"א 48238-02-12 ביקשה המערערת מס' 1 להורות למשיבים, בין היתר, "להפסיק לאלתר את כל העבודות המבוצעות במבנה עד להצגת אישורי הבנייה המתאימים מהרשויות המוסמכות". בית משפט השלום בחיפה נענה לבקשתם של המערערים ונתן צו שאסר על המשיבים להמשיך בביצוע עבודות במבנה ועקב הצו הופסקו כל העבודות.
בסופו של דבר פקע הצו ביולי 2013 לאחר שהתביעה שבמסגרתה ניתן – נמחקה. ואולם, העבודות במלון לא חודשו וכעת מבקשים המערערים להורות למשיבים להחזיר את המצב במבנה לזה שהיה טרם תחילת עבודות השיפוץ.
ה.כותב בית משפט קמא בפסקה 10 סיפא לפסק דינו: