פס"ד בסכסוך בין בני זוג לשעבר בעניין זכויות בנכס הכולל מספר יחידות ועסק והרווחים מן השכירות

1. התביעה שלפניי היא תביעה למתן חשבונות ולסעד כספי.

רקע עובדתי רלוונטי בתמצית

2. הצדדים, בני זוג לשעבר, הורים במשותף לקטין יליד ______.
3. התובע ריצה תקופת מאסר מיום _______ ועד ______.
4. בין הצדדים קיימת מחלוקת לעניין הזכויות בנכס המצוי ברח' __________, הכולל מספר יחידות דיור ועסק, המושכרים לצדדים שלישיים (להלן – "יחידות הדיור" ו- "העסק" בהתאמה, אשר יכונו יחד – "הנכס").
5. אין חולק כי העסק, המצוי בקומה הראשונה של הנכס, היה קיים והופעל עוד טרם ההיכרות בין הצדדים, קודם על ידי אביו של התובע ולאחר מכן לאחר התובע. לעומת זאת, יחידות הדיור המצויות בקומה השניה של הנכס התווספו רק לאחר ההיכרות בין הצדדים.

טענות התובע בתמצית

6. התובע טוען כי הוא והנתבעת נפרדו בשנת ______, מעט לאחר לידת הקטין.
7. התובע טוען כי לנתבעת מעולם לא היו זכויות בנכס והיא איננה זכאית לקבל את דמי השכירות המתקבלים בגינו.
8. התובע טוען כי הנתבעת ניצלה את התקופה בה שהה במאסר על מנת להשתלט על הנכס, להחתים את השוכרים על חוזים חדשים בהם היא רשומה כגורם המשכיר, לגבות במקומו וללא הסכמתו את דמי השכירות ולשלשל אותם לכיסה. התובע טוען כי לאחר שחרורו מהכלא הביע בפניי הנתבעת את התנגדותו לפעולותיה אולם היא איימה עליו שתגיש נגדו תלונת שווא בגין אלימות, על מנת להפעיל מאסר על תנאי התלוי ועומד נגדו.
9. התובע טוען כי להערכתו, סכום דמי השכירות אשר הנתבעת נטלה לידיה שלא כדין וללא הסכמתו עומד על 250,000 ₪ והתובע עותר להורות לנתבעת להציג את מלוא המסמכים אודות הכספים שנטלה ולהשיב את הכספים לידיו בצירוף ריבית והצמדה.

טענות הנתבעת בתמצית

10. הנתבעת טוענת כי הצדדים נפרדו רק בשנת _________ [הערה לפרסום: שש שנים לאחר המועד הנטען על ידי התובע, א.א.א] ובמהלך כל השנים הצדדים ניהלו את הנכס יחד.
11. הנתבעת טוענת כי יחידות הדיור, אשר נבנו במהלך תקופת החיים המשותפים, חוסות תחת חזקת השיתוף וכי התובע הבטיח לה במספר הזדמנויות שהנכס הוא שלה בדיוק כפי שהוא שלו.
12. הנתבעת טוענת כי במהלך השנים, נהגו הצדדים להעביר מדי חודש סך של 4,000 ₪ מתוך דמי השכירות אל אחיו של התובע והיתרה שימשה לפרנסת הצדדים ובנם המשותף.
13. הנתבעת טוענת כי בזמן שהתובע שהה בכלא היא פעלה בנכס בידיעתו ובהסמכתו המלאה, התובע היה מעודכן במתרחש, היא והקטין נהגו לבקר אותו באופן תכוף, הנתבעת דאגה לרכוש עבור התובע מוצרים בקנטינה והיא אף זו שחיכתה לו בשער הכלא ואספה אותו הביתה כאשר שוחרר ממאסר.
14. הנתבעת טוענת כי בתקופה בה שהה התובע במאסר, נאלצה להשקיע כספים רבים לתיקון ליקויים ונזקים בנכס והחזר חוב שהצטבר לחברת החשמל, בעטיו נותקו כל היחידות בנכס מחשמל. במקביל, פעלה להביא דיירים חדשים ולחתום איתם על הסכמים וניהלה את הנכס ביד רמה. הנתבעת טוענת כי מדי חודש העבירה חלק מדמי השכירות אל אחיו של התובע והיתרה שימשה להוצאות משק הבית, כבעבר.

דיון והכרעה