פס"ד בערעור אזרחי בעניין בעל זכויות אובליגטוריות שאינן רשומות בחלקה

1.לפנינו ערעור על החלטת בית המשפט השלום בחדרה (כב' השופטת קרן אניספלד) (להלן: "בית המשפט קמא") מיום 13.11.19 בת"א 31288-06-17, לפיה נדחתה בקשת המערער לפי סעיף 6 לפקודת בזיון בית משפט (להלן: "הפקודה"), שהגיעה להכרעת בית המשפט קמא בסבב שני, בעקבות פסק דינו של בית המשפט המחוזי בערעור על ההחלטה בסבב הראשון (ע"א 49232-10-17).

2.המערער, לטענתו, הוא בעל זכויות אובליגטוריות שאינן רשומות בחלקה 17, גוש 12169 ביישוב ערערה (להלן: "חלקה 17"), אשר עליה נבנה ביתו.

3.המשיבים מחזיקים בחלק מחלקה 16, גוש 12169 (להלן: "חלקה 16"), הגובל בחלקה 17.

4.על פי הנטען, ביום 25.4.17 החלו המשיבים בעבודות בניה בחלקה 16, כאשר עבודות הבניה מתבצעות על קו הגבול עם חלקה 17. בעקבות פניית המערער לוועדה המקומית לתכנון ובניה, הוצא צו מנהלי להפסקת עבודות הבניה של המשיבים. אולם, המשיבים המשיכו בבניה.

5.ביום 14.6.17 הגיש המערער נגד המשיבים תביעה לסילוק יד של הבניה שבוצעה במרחק פחות מ- 3 מ' מקו הגבול בין החלקות, ובד בבד עתר לצו מניעה שיאסור כל בניה על קו הגבול.

6.בדיון בבקשה לצו מניעה שהתקיים ביום 25.6.17 במעמד הצדדים, הגיעו הצדדים להסכמה כדלקמן:

"לצרכי הדיון בסעד הזמני, לצרכי פשרה ותוך שכל אחד מהצדדים שומר על טענותיו בהליך העיקרי, המשיבים מתחייבים כי הבניה בקו הגבול בין חלקה 17 לחלקה 16 היא אך ורק של גדר, ואילו הבית אותו הם בונים בשטח חלקה 16, נמצא במרחק של 3 מ' מאותה גדר והם לא יתקרבו אל הגדר פחות ממרחק זה. [...] הבניין הוא במרחק 3 מ' מקו הגבול. הגדר היא בקו הגבול אולם אין בה חלונות. ככל שיהיה פתח אוורור בגדר, הוא לא יהיה נמוך יותר מ- 2 מ'".

וכי:

"אנו מסכימים כי מעל הקומה הראשונה של המשיבים בחלקה 16 יהיה גג שיקשר בין המבנה שישאר במרחק של 3 מ' מקו הגבול עם חלקה 17 לבין הגדר שמצויה בקו הגבול, ועל גבי גג זה לא תעשה בניה נוספת. על הגג הזה לא תהיה בניה בטווח שבין קו הגבול לבין 3 מ' לתוך חלקה 16".