רע"צ 51795-01-16 רוממה ריל אסטייט חברה רשומה בדלאוור ואח' נ' פרוייקט ארמונות ירושלים בע"מ ואח'

1.בקשתם של המבקשים, החייבים בתיק הוצל"פ 501588-11-15 ליתן להם רשות ערעור על החלטתו מיום 4.1.16 של כב' רשם ההוצל"פ מר גיא סמולרצ'יק שהורה על מינוי כונסת נכסים על הזכויות החוזיות של המבקשים בנכס וזאת מכוח משכון שנרשם על זכויותיהם של המבקשים בנכס.

2.סמכויותיה של כונסת הנכסים, בהתאם להחלטה, כניסה לנעליהם של המבקשים לצורך מיצוי זכויותיהם החוזיות ולרבות ניהול מו"מ עם בעלי הזכויות הרשומים בנכס.

המשיבים רכשו את הזכויות בנכס בתאריך 2.1.11 אך טרם לרכישה זו התבצעו שתי רכישות שלא שולמו כל המיסים והתשלומים בגינן וממילא לא נרשמו העברות הזכויות כך שעד היום רשומה הבעלות בנכס בלשכת רישום המקרקעין ע"ש "קרן ילדינו" – מרכז תקוותנו.

3.עוד יצויין כי קיים פסק דין חלוט בגין חוב של מעל 10 מיליון ₪ ופג תוקפה של האורכה שניתנה למבקשים להשלמת הרכישה מהבעלים הרשומים באופן שהבעלים זכאים לבטל את ההסכם ולכן נדרש המינוי כדי לאפשר את המשך ניהול המו"מ מול הבעלים הרשומים.

בקשתם של המבקשים שהוגשה בטענת "פרעתי" נדחתה בהחלטתה מיום 16.3.16 של כב' הרשמת קרן פרגון זיטמן.

יצויין כי בעלי הזכויות הקודמים שהתנגדו למינוי כונס נכסים לא מצאו לבקש רשות ערעור על החלטת המינוי ולמעשה רק החייבים מבקשים לערער על ההחלטה. ואולם מציין הרשם בהחלטתו כי מינוי כונסת הנכסים מוגבל רק לזכויותיהם החוזיות של המבקשים, כך שלא נפגעות הזכויות של האחרים הקשורים לנכס, לרבות הבעלים הרשומים.

4.בבקשתם טוענים המבקשים כי ניתנה להם ע"י "קרן ילדינו" אורכה של שנה להשלמת העיסקה כך שאין צורך במינוי הכונסת שהנימוק למינוייה הייתה הטענה בדבר הצורך לנהל מו"מ מול הבעלים טרם שיבטלו את ההסכם. עוד טוענים המבקשים כי מדובר בעיסקה מורכבת והם מצויים בהליכי מכרז מתקדמים מול משרד הקליטה, וזכייה במכרז משמעותה קבלת כספים הדרושים לסילוק החוב ואילו המינוי עלול לפגוע בסיכויים לזכות במכרז.

5.בנוסף, טוענים המבקשים כי טרם הגיע המועד למימושו של פסק הדין שהינו למעשה הסכם גישור שקיבל תוקף של פסק דין.

טענתם של המבקשים לפיה לא ניתן לבצע את פסק הדין, נדחתה בהחלטה מיום 1.12.15 של כב' הרשמת קרן בקשי וכל יתר הטענות שנטענו במסגרת הבקשה בטענת "פרעתי" נדחו בהחלטה האחרונה של הרשמת מיום 16.3.16 באופן שכיום קיימת החלטה סופית וחוב פסוק וחלוט שלא נפרע, אשר תפקידה של לשכת ההוצל"פ לגבותו במהירות וביעילות ובדרך הראויה.

לא מצאתי כי מציעים המבקשים דרך חלופית לפרעון חובם למשיבים פרט לטענה כי מינוי כונס נכסים איננו ההליך הראוי וטענה נוספת לפיה על המשיבים להמתין לפרעון חובם עד שישיגו המבקשים כסף אם וכאשר יזכו במכרז ויוכלו להשלים המו"מ מול "קרן ילדינו".

6.המשיבים הגישו תגובה מפורטת הנתמכת במסמכים ובמסגרתה אף התייחסות לכל טענת המבקשים. מהנימוקים המפורטים בתגובה עותרים המשיבים לדחיית הבקשה למתן רשות ערעור.