ת"א 17483-02-14 בראל - ניהול ואחזקת בתים משותפים בע"מ נ' נציגות הבית המשותף - מגדל הסיטי טאוור

לפני תביעה לפיצוי על הפסדי רווח בגין הפרת הסכם למתן שירותי אחזקה.

התובעת העניקה לנתבעת שירותי אחזקה, אך אלו הופסקו בהודעה חד צדדית של הנתבעת. לפי טענת התובעת, הפסקת מתן השירותים באופן זה היוותה הפרה של ההסכם, בו נקבעו מועדים קצובים בהם ניתן להפסיקו. בתביעה נפרדת חויבה הנתבעת בתשלום חוב לתובעת עד למועד הפסקת ההסכם, וכעת עותרת התובעת לפיצוי על התקופה שלאחר הפסקת ההסכם, בעיקר בטענה להפסדי רווח.

הנתבעת מצידה, טוענת שההסכם הופסק ובוטל כדין וממילא שתחשיבי הנזק של התובעת מוגזמים וחסרי בסיס.

מחלוקות אלו באשר לאופן הפסקת ההסכם בין הצדדים, והנזק אשר נגרם לתובעת – עומדות במוקד תובענה זו.

העובדות

1. התובעת הינה חברה פרטית העוסקת במתן שירותי ניהול ואחזקת בניינים.

   הנתבעת הינה נציגות הדיירים בבניין אשר מכונה "מגדל סיטי טאוור" ברחוב בגין 3, רמת גן (להלן: "הבניין").

2. ביום 20.3.07 נכרת בין התובעת לבין הנתבעת הסכם (להלן: "ההסכם") לפיו נשכרו שירותי התובעת בכל הכרוך באחזקת הבניין. השירותים אשר התחייבה לתת התובעת לפי ההסכם, כוללים שירותי ניקיון, אחזקה, איוש במנהל בית ושוערים לבניין, טיפולים תקופתיים, ביטוח, וגביית דמי ועד מדיירי הבניין.

   בתמורה לשירותי התובעת, התחייבה הנתבעת לשלם לתובעת סך של 101,000 ₪ לחדש (כולל מע"מ).

   תקופת ההסכם נקבעה לשנה אחת, מיום 10.4.07 וכן נקבע שבתום תקופת ההסכם הוא יתחדש אוטומטית לשנה נוספת, אלא אם כן תינתן הודעה בכתב על ידי מי מהצדדים על כוונה להפסיק את ההתקשרות, 45 יום לפני מועד סיומו.

3. על פי ההסכם נערכה התובעת למתן השירותים, ובמסגרת היערכות זו אף ערכה סקירה כוללת של הבניין, והעבירה לנתבעת ביום 8.4.07 רשימה ארוכה ומפורטת של ליקויים שנמצאו ברכוש המשותף של הבניין. בהמשך לסקירה זו, החלה התובעת במתן שירותי האחזקה לפי ההסכם.

4. התקופה שנקבעה בהסכם חלפה לאחר כשנה, איש מהצדדים לא בקש להפסיק את ההתקשרות, והתובעת המשיכה במתן השירותים. למעשה, במהלך תקופה זו אף הוסכם על הגדלת היקף שירותי התובעת, כאשר בהסכם מיום 5.2.09 נקבע שהתובעת גם תהיה אחראית על ניקיון חדר האשפה בבניין, כנגד תוספת תשלום בסך של 4,200 ₪ לחדש.