אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שיראור סחר ישיר בע"מ ואח' נ' ריעני

שיראור סחר ישיר בע"מ ואח' נ' ריעני

תאריך פרסום : 06/11/2024 | גרסת הדפסה

ת"א
בית משפט השלום נתניה
24011-05-20
30/10/2024
בפני השופטת:
מרי יפעתי

- נגד -
תובעות:
1. שיראור סחר ישיר בע"מ
2. אורן השקעות (א.א.א.) בע"מ

נתבע:
שלמה ריעני
פסק דין
 

תביעה לפינוי מושכר מכוח הוראת סעיף 131(10) בחוק הגנת הדייר [נוסח משולב],תשל"ב-1972 (להלן: החוק). עילת הפינוי נובעת מרצונו של הבעלים, התובעות, להרוס את הבניין בו מצוי המושכר ולבנות במקומו בניין אחר.

רקע עובדתי

  1. התובעות הן חברות העוסקות בפיתוח, ייזום ובניה והן בעלות הזכויות במתחם מקרקעין המצוי במרכז העיר יהוד (להלן: המתחם). הבעלים הרשומים של המקרקעין היא רשות הפיתוח והם מנוהלים ע"י רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). 

     

  2. ביום 18.1.11 זכתה חברת "פרויקט לוגאנו יהוד בע"מ" (להלן: חב' לוגאנו) במכרז שפרסמה רמ"י בשם רשות הפיתוח לשיווק ופיתוח מקרקעין במתחם, ובהתאם נחתם חוזה פיתוח לבניית יחידות דיור במקרקעין האמורים בין רמ"י לבין חב' לוגאנו. לימים נכלל המתחם בפרוייקט התחדשות עירונית (פינוי בינוי) במסגרת תכנית יד/6156.

     

  3. הנתבע הוא דייר בעל זכות שכירות מוגנת בנכס הכלול במתחם, ומצוי ברח' סעדיה חתוכה 19 יהוד, הידוע כחלק מחלקה 26 בגוש 6692, וחלקה 73 בגוש 6729 ( להלן: הנכס או המושכר). הנכס הושכר לנתבע במסגרת חוזה עסקים מול רשות הפיתוח באמצעות חב' עמידר חוזה שנחתם ביום 19.7.1993. בחוזה השכירות הוגדרה מטרת השכירות "חנות".

     

  4. התובעות רכשו את זכויותיה של חב' לוגאנו במקרקעין, לרבות בנכס הנדון, וקיבלו על עצמן את כל זכויותיה והתחייבויותיה. היתר בניה להריסת המבנה הקיים הוצא ביום 24.12.2019. מתן צו ההריסה כפוף, בין היתר, לפינוי המחזיקים כדין.

  5. התובעות פנו לנתבע במכתב מיום 6.2.2022 ובו הודיעו על רצונן להרוס את המבנה והציעו כסידור חלופי פיצוי כספי בסכום של 820,000 ₪. הנתבע סירב להצעת התובעות ודרש קיום משא ומתן עמו בתום לב לצורך הגעה להסכמות לפינוי ופיצוי. על רקע סירובו של הנתבע הוגשה תביעה זו.

     

    תמצית הליכים משפטיים קודמים

  6. בשנת 1997 הגישה רשות הפיתוח באמצעות חב' עמידר תביעה כנגד הנתבע לפינוי ולסילוק יד ותביעה כספית בעילה של אי תשלום דמי השכירות הכלכליים (ת"א 3313/97). במסגרת אותו הליך תוקן כתב התביעה ובו תבעה עמידר את פינוי המושכר בשל ביצוע שינויים במושכר על ידי הדייר ללא הסכמתה (בניה בשטח של 15 מ"ר אשר התבררה בסופו של יום כטעות של עמידר וכי התוספת היתה במקור בבניין), וכן תבעה תשלום דמי שכירות ללא הגבלת דמי השכירות. לטענת עמידר, הנתבע שכר את הנכס למטרת חנות בגדים אך שינה את הייעוד למשרד רואי חשבון (הנתבע רו"ח במקצועו – מ.י). בשנת 2001 ניתן תוקף להסכם פשרה בין הצדדים ולפיו תביעת הפינוי נמחקת תמורת תשלום דמי שכירות ללא תקרת מקסימום החל מיום 1.7.1996, על פי קביעת השמאי הממשלתי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ