ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
25106-03-13
22/02/2016
|
בפני השופט:
רונן אילן
|
| - נגד - |
תובע:
אליעזר רפאלי
|
נתבעים:
1. יוסף פלדמן
2. דוד חוטינר
3. רחל נגריו (חוטינר)
4. אילה ארנון (חוטינר)
5. זהבה אביגיל שרגל (חוטינר)
6. אברהם חוטינר
7. חלקה 249 בגוש 6122 בע"מ
8. יפה לרמן
9. ארז אברהם בלס
10. אפרת לאה בלס
11. אורי בלס
12. אוסנת בלס
13. אסתר הדסה שטינמץ
14. רחל טננבוים
|
| פסק דין |
בפני תביעה בטענה לפגיעה בזכויות התובע כדייר מוגן בחנות אותה שכר והחזיק.
בשנת 1968 שכר התובע חלק קטן, מספר מטרים מרובעים שטחו, מחדר המדרגות בכניסה לבניין בבני ברק, בניין אשר ברובו בבעלות חברה (הנתבעת 7) ואשר יתר הנתבעים הינם בעלי המניות שלה. התובע הפעיל בנכס אשר שכר חנות וברבות השנים צלחו עסקיו והתובע פתח והפעיל חנויות נוספות. השנים חלפו, בעלי המניות דאז הלכו לבית עולמם, הזכויות הועברו ליורשים - הם הנתבעים, ובמהלך 2012 השכירו הנתבעים את הבניין כמעט בשלמותו. השכרת הבניין הייתה כרוכה בשיפוצו ובמהלך השיפוץ שנעשה בו עקב אותה השכרה, גם פונו החפצים השונים שנמצאו באותה כניסה שאת חלקה שכר התובע לפני שנים, ושופץ חדר המדרגות.
לטענת התובע, מהלך זה של פינוי חדר המדרגות ושיפוצו היווה למעשה נישולו מזכויותיו כדייר מוגן וכבעל הזכות הייחודית להחזיק ולהשתמש באותו נכס. הנתבעים מאידך, טוענים שהתובע בכלל נטש את הנכס לפני שנים רבות, חדל מלשלם דמי שכירות בגינו, וממילא שאין לו כל זכות בנכס ואיש לא ניסה לנשלו או לשלול ממנו זכות כלשהי.
התובע עותר לפיכך לצו המורה לנתבעים להשיב לו את החזקה בנכס, ולחילופין לשלם לו פיצויים בסך של 960,000 ₪. במוקד התביעה עומדת לפיכך המחלוקת אם נטש התובע את הנכס, כמשמעות מונח זה בדיני הגנת הדייר.
העובדות
התובע הינו איש עסקים, העוסק במסחר במוצרי חשמל ואלקטרוניקה באמצעות חברה המכונה "קניון רפאלי בע"מ". עסקי התובע כוללים חנות ברחוב בני עקיבא 115 בבני ברק וחנויות נוספות ברחבי הארץ, כולל כאלו המופעלות בזכיינות.
תביעה זו מתייחסת לחלק מהבניין שברחוב רבי עקיבא 35 בבני ברק (גוש 6122; חלקה 249. להלן: "הבניין"). למעט חנות הרשומה בלשכת רישום המקרקעין כתת חלקה 1, יתרת הבניין (דהיינו תת חלקות 2 – 4) רשומה בבעלותה של הנתבעת 7, חברת חלקה 249 בגוש 6122 בע"מ (להלן: "החברה").
אי אז, לפני שנים רבות, היו מניות החברה בבעלותו של אברהם פלדמן ז"ל (להלן: "המנוח"). לאחר פטירתו של המנוח ב- 1960, עברו זכויותיו בחברה לשלושת ילדיו: צבי פלדמן ז"ל (להלן: "צבי"), רבקה חוטינר ז"ל (להלן: "רבקה) ושושנה בלאס ז"ל (להלן: "שושנה"). כל הנתבעים (זולת החברה) הינם דור שלישי ליורשיו של המנוח. הנתבע 1, יוסף אליהו פלדמן, הוא בנו של צבי; הנתבעים 2 – 6 הם יורשיה של רבקה; והנתבעים 8 – 14 הם יורשיה של שושנה.
כך איפה, הנתבעים 1 – 6 והנתבעים 8 – 14 הינם כלם בעלי זכויות בחברה ונתבעו במעמדם זה.
הכניסה הראשית לבניין פונה לרחוב רבי עקיבא, רחוב ראשי בבני ברק. בקומת הקרקע של הבניין, הפונה לרחוב רבי עקיבא, 2 חנויות הרשומות כיחידות רישום נפרדות בלשכת רישום המקרקעין. בנוסף לאותן חנויות בקומת הקרקע, בכניסה לבניין מרחוב רבי עקיבא חדר מדרגות הכולל גרם מדרגות, אשר לצידו ותחתיו חלל קטן בן מספר מטרים רבועים. שטח זה בכניסה לבניין, לצד גרם המדרגות, זכה לכינוי "החנות בחדר המדרגות" ויכונה להלן לשם הנוחות: "הנכס".
הנכס, כאמור, איננו רשום כיחידה נפרדת ולמעשה מהווה חלק מהרכוש המשותף בבניין. יצוין, כי לבניין כניסה נוספת מצידו השני, מרחוב חתם סופר 16, כך שניתן להיכנס לבניין גם בלא לעבור דרך או ליד הנכס.
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת