ת"א 27555-04-16 ליברמן ואח' נ' הרשלר ואח'

לפניי תביעה לפסק דין הצהרתי, בנוגע לזכויות התובעים בדירה ברח' הרב לוין 25 דירה מס' 1 אשדוד (הידועה כגוש 472, חלקה 151, מגרש 99, בניין 3; להלן: "הדירה").

על פי כתב התביעה, בסוף שנת 1994 התובעים התקשרו בהסכם עם הנתבעים 1-2 (להלן: "הנתבעים") לרכישת הזכויות בדירה, תמורת 100,000 דולר. לטענתם, שילמו לנתבעים 50,000 דולר והיתרה צריכה הייתה להשתלם לאחר סילוק המשכנתא שרבצה על הדירה לטובת הבנק הבינלאומי הראשון למשכנתאות. על פי כתב התביעה, הנתבעים טרם סילקו את המשכנתא הרובצת על זכויותיהם בדירה. נטען בתביעה כי בחלוף 21 שנים, מדובר בהפרה של הסכם המכר המזכה את התובעים בפיצוי מוסכם של 10,000 דולר.

עוד נטען בכתב התביעה, כי נתבע 3, בנק הפועלים בע"מ, הטיל עיקול על זכויות הנתבעים בדירה במסגרת הליכי הוצאה לפועל. התובעים הגיעו להסדר עם הנתבע 3, לפיו בכפוף לתשלום 180,000 ₪ שישלמו התובעים לבנק על חשבון חובם של הנתבעים 1-2, יסיר הבנק את צו העיקול. ההסדר בין התובעים לבנק הנתבע 3 קיבל תוקף של החלטה מיום 19.12.2016.

בכתב התביעה (המתוקן) ביקשו התובעים סעד הצהרתי לפיו כנגד תשלום סך של 180,000 ₪ שישלמו התובעים לנתבע 3, בהתאם להסדר שקיבל תוקף החלטה ביום 19.12.2016, יחשבו התובעים כמי שמילאו אחר התחייבותם כלפי הנתבעים על פי הסכם המכר של הדירה. כן התבקש סעד הצהרתי לפיו בכפוף להשלמת הליכי הרישום הפרוצדורליים והמצאת האישורים הנחוצים, המתחייבים מנהלי החברה המשכנת – חברת "משכנות רווחה" אשדוד בע"מ – זכאים התובעים להירשם אצל החברה המשכנת כבעלי הזכויות בדירה במקומם של הנתבעים.

הנתבעים לא הגישו עד כה כתב הגנה, לא ביחס לכתב התביעה המקורי (מאפריל 2016) ולא ביחס לכתב התביעה המתוקן (מדצמבר 2016). מכאן בקשת התובעים למתן פסק דין בהעדר הגנה.

לאחר עיון בכתב התביעה המתוקן, על נספחיו, בהתבסס על העובדות הנטענות בכתב התביעה, אשר לא הוכחשו ולא נסתרו על ידי הנתבעים, ונוכח ההסדר אליו הגיעו התובעים עם הנתבע 3, אני מקבלת את התביעה ומצהירה כדלהלן:

כנגד תשלום הסך של 180,000 ₪ שישלמו התובעים לנתבע 3, בהתאם להסדר שקיבל תוקף של החלטה מיום 19.12.2016 ובכפוף לתנאי ההסדר, ייחשבו התובעים כמי שמילאו אחר התחייבותם כלפי הנתבעים 1-2 על פי הסכם המכר מיום 19.12.2004 בקשר עם הדירה. בהקשר זה מוצהר כי לתובעים הזכות לקזז מיתרת התמורה המגיעה לנתבעים את הפיצוי המוסכם בסך 10,000 דולר, כאשר אין באמור כדי לשנות מהוראות ההסדר עם הנתבע 3.

בכפוף להשלמת הליכי הרישום הפרוצדורליים והמצאת האישורים הנחוצים, המתחייבים מנהלי החברה המשכנת – חברת "משכנתאות רווחה" אשדוד בע"מ – זכאים התובעים להירשם אצל החברה המשכנת כבעלים של הדירה.

יובהר עם זאת כי אין פסק הדין ההצהרתי כדי לפגוע בזכויות של צדדים שלישיים ביחס לדירה, ככל שישנם, לרבות משכנתא לטובת הבנק הבינלאומי הראשון למשכנתאות, וככל שרובצת משכנתא כזו על הדירה כל האמור ביחס לזכויות התובעים ורישומם כבעלים של הדירה כפוף לזכויות בעל המשכנתא.