ת"א
בית משפט השלום אילת
|
34470-03-13
16/08/2016
|
בפני השופט:
יוסי טופף
|
| - נגד - |
התובעת והנתבעת שכנגד:
מלונות אסטרל בע"מ
עו"ד ארז דר-לולו
עו"ד ניר מנחם
|
הנתבעת והתובעת שכנגד:
אל שרד בע"מ
עו"ד צבי פירון
עו"ד רן פירון
|
| פסק דין |
לפניי תובענה, שנסובה בעיקר סביב השאלות: מי מבין הצדדים זכאי להחזיק ולעשות שימוש מסחרי בקומת מרתף, במבנה שבבעלןת התובעת, ומהן דרכי הגישה לקומה זו.
הנפשות הפועלות
1.התובעת, מלונות אסטרל בע"מ (בשמה הקודם: "מלון גלי אילת בע"מ"), הינה בעלת זכות חכירה מהוונת בנכס הידוע כמגרש לפי תב"ע 3783 א' באילת, מכוח הסכם עם רשות מקרקעי ישראל (להלן: "אסטרל"). על שטח זה בנוי בית מלון בשם "אסטרל סי-סייד", ובצמוד לו מבנה בין שתי קומות: קומת קרקע, ותחתיה קומת מסד (מרתף) (להלן: "קומת הקרקע" ו"קומת המסד", בהתאמה), השייכים כאמור לאסטרל.
מר אשר גבאי, מבעליה של אסטרל, צורף כנתבע בתביעה הנגדית, שהגישה הנתבעת (להלן: "גבאי").
2.הנתבעת, אל-שרד בע"מ, הינה חברה העוסקת בהפצת סחורות, בבעלות חב' מכמרת צהובה בע"מ, שבעליה הם: ה"ה אירני אביבית, אירני איתן, אירני רוני ואירני יוסף, ומשתייכת לקבוצת חברות, שלהן פעילות ענפה בשוק האופנה (להלן: "אל-שרד"). אל-שרד מחזיקה ומנהלת, בין היתר, חנות לממכר מותגי אופנה בשם "פקטורי 54", הממוקמת בקומת הקרקע.
3.למען הסדר הטוב, יצוין כי בחלק מההסכמים, כפי שיפורטו להלן, מופיעה חברת "אילת אין בע"מ" לצד אסטרל. חברת אילת אין בע"מ הייתה ככל הנראה החברה ששכרה בפועל את המושכר מאסטרל. לימים, מוזגה חברת אילת אין בע"מ עם חברת אסטרל, וכך אסטרל קיבלה על עצמה את כל התחייבויותיה וזכויותיה של חברת אילת אין בע"מ, על פי ההסכמים המפורטים להלן, ללא קשר להתחייבויותיה של אסטרל טרם המיזוג.
אבולוציה של סכסוך - אבני דרך: הסכמות ומחלוקות
4.ביום 29.10.2006 חתמו הצדדים על הסכם שכירות בלתי מוגנת, לפיו הוסכם כי אל-שרד תשכור את קומת הקרקע, ששטחה כ-1,080 מ"ר, החל מיום 1.4.2007 (לימים נדחה המועד ליום 1.11.2007) ועד לשנת 2026 (כולל "תקופות אופציונליות"), לניהול עסק בשם "פקטורי 54", שייעודו מכירת בגדים, נעליים, תכשיטים ואביזרי אופנה. בהסכם זה נכללו בין השאר תנאים מתלים, ביחס לפינוי דוכנים שנמצאו בזמנו בחזית המושכר והסרת כל מניעה תכנונית או משפטית לניהול המושכר על פי מטרת השכירות המוסכמת (להלן: "הסכם השכירות הראשון").
5.ביום 8.11.2006 חתמו הצדדים על הסכם שכירות בלתי מוגנת נוסף, שכלל תיקונים ותוספות להסכם השכירות הראשון, ובמסגרתו הוסכם בין היתר, כי אל-שרד תשכור, מלבד קומת הקרקע, גם שטח בן כ-1,080 מ"ר, שעתיד להבנות כקומת מסד, ונקבעה תוספת דמי שכירות ביחס לשטח קומת המסד (להלן: "הסכם השכירות הנוסף").