לפניי תביעה לסילוק יד של הנתבעים ולמתן צו הריסה ביחס לממ"ד שנבנה על ידם.
התובעים והנתבעים הם בעלי זכויות בבית משותף (הבית המשותף כולל 2 מבנים ו-9 תתי חלקות; הוא נמצא ברחוב X בחולון; התקנון הוא מוסכם). הוצג נסח המתייחס לתת חלקה 8 (נספח 1 לתצהיר התובע 1), על-פיו התובעים הם החוכרים של הדירה (הבעלות רשומה על שם הקרן הקיימת לישראל). דירתם נמצאת במבנה Y (להלן – הבניין). לא הוצג נסח מרוכז של החלקה או של תת החלקה השייכת לדירת הנתבעים. אין מחלוקת כי דירת התובעים נמצאת בקומה השנייה בבניין (להלן – דירת התובעים), בעוד שדירת הנתבעים נמצאת בקומת הקרקע (להלן – דירת הנתבעים).
התובעים רכשו את הזכויות בדירתם בשנת 2006. הם אינם מתגוררים בבניין, אלא משכירים את דירתם (סע' 3 לכתב התביעה). הנתבעים מתגוררים בבניין. הצדדים טוענים כי חצר הבניין (החצר המקיפה את מבנה 2 בבית המשותף) משותפת לדירותיהם (סע' 5 לכתב התביעה; סעיף 5 לכתב ההגנה).
בשנת 1986, בעקבות תביעה שהגיש הנתבע 1 כנגד מי שהיה אז בעל הזכויות בדירת התובעים, מר יוסף אלקריף, הגיעו הצדדים להסכם (להלן – ההסכם) אשר קיבל תוקף של פסק דין (נספח 2 לתצהיר הנתבע 1). אלו עיקרי ההסכם:
"א.שטח החצר יחולק בין שני הצדדים, לשימושם.
החלק הקדמי יהא לשימושו של התובע [הנתבע 1], עם זכות מעבר לנתבע [יוסף אלקריף], בשער שיותקן ע"י התובע [הנתבע 1] סמוך לכניסה לבית.
החלק האחורי של החצר יהא לשימושו של הנתבע [יוסף אלקריף], עם זכות לתובע [הנתבע 1] להשתמש במתקן הכביסה הנמצא בחצר, בחלקה הצפון-מזרחי.
"קו הגבול" יהא באמצע הגדר הדרומית של הבית".
חצר הבניין חולקה אפוא לשני חלקים: חצר קדמית וחצר אחורית (להלן – החצר הקדמית ו-החצר האחורית, לפי העניין). הזכות לעשות שימוש ייחודי בחצר הקדמית היא לנתבע 1 (למעשה, לנתבעים) (בכפוף לזכות מעבר ליוסף אלקריף). הזכות לעשות שימוש ייחודי בחצר האחורית היא ליוסף אלקריף (בכפוף לזכות הנתבע 1 (למעשה הנתבעים) לעשות שימוש במתקן כביסה בחצר). מר יוסף אלקריף מכר את זכויותיו למר שמעון פירוזדה וזה מכר את זכויותיו לתובעים. התובעים אפוא הם חליפיו של מר יוסף אלקריף.
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.