מאת: עו"ד ארז היימן
לפסק הדין בעניין משה פאריש חקיקי נ' החברה הלאומית לדרכים- מע"צ
בית המשפט המחוזי פסק 328 אלף שקל לדייר מוגן שנאלץ לפנות את ביתו עקב החלטת מע"צ להפקיע את ביתו והשטח שסביבו. בערעור שהוגש לבית המשפט העליון נקבע כי סכום הפיצוי צריך להיות גבוה בהרבה ופסק לו 580 אלף שקל. כיצד חושבו הסכומים?
ביוני 1995 הפקיעה מע"צ את זכויותיו של דייר מוגן במקרקעין בשטח של כ- 2000 מ"ר אשר עליהם ניצב ביתו, לשם סלילת דרך. בעקבות זאת, הגיש הדייר תביעה לפיצויי הפקעה. בשנת 2010, כ- 15 שנים אחרי ההפקעה, בית המשפט המחוזי בת"א חייב את מע"צ לפצות אותו בסך כולל של כ- 328 אלף שקל בניכוי הסכומים ששולמו לו ברבות השנים עבור אותה הפקעה.
הדייר, שסבר כי הפיצוי שנפסק לו אינו הולם את מידת הפגיעה שנגרמה לו בשל ההפקעה, מיהר לערער לבית המשפט העליון באמצעות עו"ד זאב ולנר.
לאחר שהצדדים לא הצליחו להגיע להסכמה בקשר לזהות שמאי שיקבע את שווי זכויות המערער בקרקע, נחלץ בית המשפט לעזרתם ומינה שמאי מכריע מטעמו.
השמאי המכריע בחן את המקרקעין המופקעים ועמד על מאפייניהם הייחודיים נכון למועד ההפקעה, בכלל זה: גודלם, מיקומם והעובדה שהדייר הינו דייר מוגן.
השמאי העריך, בסופו של דבר, את זכויותיו של המערער כשוות ערך ל- 2/3 מזכויותיו של בעל זכות בעלות במקרקעין ובהתאם לכך קבע כי מגיע לו פיצוי מוגדל בסך 580 אלף שקל, נכון ליום ההפקעה.
בדיון שהתקיים בתחילת החודש, ביקש המערער לפסול את חוות הדעת השמאית מאחר שנודע לו כי רשות מקרקעי ישראל נמנית על לקוחותיו של השמאי המכריע, ועמה היה לו בעבר סכסוך בנוגע למקרקעין. לטענתו, שמאי העובד עם הרשות יימנע מלהעיד ולקבוע כנגדה.
מנגד, טענו באי כוחה של מע"צ עו"ד שוהם קרן ועו"ד עודד בקרמן כי הסכסוך בין הרשות למערער הסתיים לאחר שזה קיבל פיצוי בסך 69 אלף דולר, ובכל מקרה, הקשרים שמקיים השמאי עם הרשות, אינם מהווים סיבה לפסילת חוות דעתו.
השמאי, שנדרש גם הוא לסוגיה, ציין כי הוא נוהג לעבוד עם הרשות אולם באזורים שונים מאלו שנדונו בערעור.
סכסוך העבר אינו רלוונטי
השופטת אסתר חיות קבעה כי מחלוקות העבר בין המערער לרשות מקרקעי ישראל, שאינה צד להליך, אינן רלוונטיות, וכך גם העובדה שהיא נמנית על לקוחות השמאי.
השופטת ציינה כי חוות דעתו של השמאי מפורטת ומקצועית, וקבעה כי יש לאמצה.
השופטים עוזי פוגלמן ויצחק עמית הסכימו עם עמדה זו. משכך, נקבע כי על מע"צ לפצות את המערער בסך של כ- 580 שקל בגין ההפקעה, בניכוי הסכומים ששולמו לו זה מכבר על ידי רשות מקרקעי ישראל בשל סכסוך עבר בנוגע למתחם.
עוד נפסק כי מע"צ תישא בחלקו של המערער בשכר טרחת השמאי המכריע וכן בהוצאות שמאות נוספות בסך של כ- 34 אלף שקל . כמו כן, תשלם מע"צ למערער שכ"ט עו"ד בערעור בסך 15 אלף שקל.
לפסק הדין בעניין משה פאריש חקיקי נ' החברה הלאומית לדרכים- מע"צ
*הכותב הינו עו"ד העוסק בין היתר בתחום המקרקעין.
**המידע המוצג במאמר זה הנו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמור.
למדור: דיני מקרקעין
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.