השופטת קבעה שהיזם לא עומד בהסכם והגיעה העת לקידום הפרויקט על-ידי גורם חיצוני אובייקטיבי שייקח לידיו את המושכות
בית המשפט המחוזי בחיפה קיבל לאחרונה תביעה של בעלי דירות בבניין ברחוב חורב בעיר לאכיפת הסכם תמ"א 38. לטענתם, היזם שאחראי על ביצוע הפרויקט גורר רגליים ואין מנוס מלמנות כונס נכסים שייכנס בנעליו. השופטת לובנה שלאעטה חלאילה קבעה כי לנוכח העובדה שהיזם מסובך כלכלית והפרויקט תקוע מזה שנים יש למנות כונס נכסים לצורך השלמת הפרויקט.
ההסכם נחתם לפני כ-9 שנים, ובמסגרתו היזם התחייב לבצע עבודות לחיזוק הבניין ולבנות בו תוספות כגון פיר מעלית ומגרש חניה דו קומתי. בתביעה שהוגשה בפברואר אשתקד טענו בעלי הדירות (התובעים) כי היזם מורח אותם ומתעכב עם השלמת הבנייה.
לטענתם, הסכם התמ"א מחייב את היזם למסור להם את הדירות לכל המאוחר עד מרץ 2019. למרות זאת, עד היום הפרויקט נמצא בשלבי בנייה ואין צפי לסיום. התובעים הסבירו שהם אנשים מבוגרים הנאלצים, לנוכח מחדלו של היזם, לגור בשכירות מזה 7 שנים ולשאת בתשלומים כפולים.
לדבריהם, הגיעה העת להשלמת הבניה והדרך לכך היא באמצעות מינוי כונס נכסים שייכנס בנעלי היזם ויקדם את הפרויקט.
היזם טען להגנתו כי מדובר בפרויקט חייו אך הסתבכות כלכלית מנעה ממנו לעמוד בהתחייבויותיו כלפי הדיירים. לדבריו, השלמת הבנייה אפשרית גם היום בתנאי שהפנטהאוז בבניין יימכר לצד שלישי וכספי התמורה יוקצו לטובת הפרויקט.
תקופת החסד נגמרה
השופטת חלאילה הסבירה כי ניתן להורות על מינוי כונס נכסים כ"זרועו הארוכה" של בית המשפט במסגרת הליכים שונים לביצוע שלל פעולות, והשלמת בנייה הוכרה בפסיקה כאחת המהן.
"מדובר למעשה בבנייה שהחלה בשלהי 2016 וטרם הושלמה עד היום", כתבה השופטת.
היא עמדה על הנזק המתמשך שנגרם לבעלי הדירות במקרה הנוכחי. חלק מהאנשים עזבו את הדירות שלהם מתוך מחשבה שתוך זמן קצר יחזרו אליהן, אך גם בחלוף כשבע שנים ממועד תחילת הבניה אין צפי להשלמת הפרויקט.
השופטת הוסיפה כי מעדויות הדיירים שנותרו לגור בבניין עולה כי מצבו חמור ועגום. אלה נאלצים להשלים עם מגורים לצד תשתיות מים וחשמל לקויות ולבצע תיקונים בעצמם ועל חשבונם, מבלי שהיזם דואג להם.
גם לרוכשי הדירות שטרם עברו לגור בבניין קיים אינטרס לגיטימי לקבל את הדירה שרכשו בזמן, הדגישה השופטת. היא ציינה שהאיחור במסירת הדירות, המהווה הפרה של הוראות הסכם התמ"א, מתקרב כבר ל-4 שנים.
יוצא, לדברי השופטת, שמינוי כונס נכסים הוא מהלך חיוני ונדרש שיתרום הן לבעלי הדירות המקוריים והן לרוכשי הדירות החדשות.
השופטת הוסיפה שהיו ניסיונות הידברות בין הצדדים בעבר על מנת לנסות למצוא פתרונות מעשיים לבעיה ללא צורך במינוי כונס, אך אלה לא צלחו. לדבריה, תמה תקופת החסד שניתנה ליזם כדי להתניע את הפרויקט והגיעה העת לקידומו באמצעות גורם חיצוני ואובייקטיבי.
מלבד היזם, ציינה השופטת, כל בעלי הדין בהליך מסכימים לקבלת הבקשה. לפיכך היא הורתה על מינוי כונס לצורך השלמת הפרויקט וביקשה מהצדדים למסור לה תוך שבוע רשימת אנשים שלדעתם יכולים למלא את התפקיד.
- ב"כ התובעים: עו"ד צ. הרשקוביץ ואח'
- ב"כ היזם: עו"ד מ. ישראל
עו"ד יצחק בוזגלו
עוסק/ת ב-
תמ"א 38
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.