מאת: עו"ד פנינה פרס
מה יעלה בגורלה של דירה שנקנתה לבן-הזוג על ידי הוריו טרם נישואיו? האם תיכנס למאגר איזון המשאבים בעת גירושין או פטירה? האם לבעליה המקוריים תהיה זכות בלעדית? האמור בכתבה מתייחס לשני המינים במידה שווה.
כמה טוב לקבל דירה במתנה מההורים! רבים הזוגות הנשואים היו שמחים להתחיל את חייהם המשותפים עם נכס שכזה. אבל מה קורה כשהזוגיות שובקת חיים? מה יעלה בגורלה של המתנה?
חוק יחסי ממון מציע, לכאורה, פתרון פשוט לסוגיה. על פי החוק, עם התרת הנישואין או פקיעתם, זכאי כל אחד מהצדדים למחצית שווים של כלל הנכסים המשותפים, למעט נכסים פרטיים שהיו למי מהם ערב הנישואין או שנתקבלו במתנה או בירושה בתקופת הנישואין.
על פניו נראה, כי הוראות החוק ברורות ופשוטות ושזכויותיו של בעל דירת המתנה שמורות, אולם בפועל המצב שונה. היה ויצליח בן-הזוג של הבעלים להוכיח כי בני הזוג התכוונו לחלק ביניהם את הזכויות בדירה בעת הגירושין - הרי שהדירה עלולה להיכנס למאגר הנכסים המשותפים וזכויות הבעלים המקוריים ישמטו מתחת לרגליו.
מתנה היא נכס משותף?
נושא המתנה מעורר בעיות רבות, מאחר שאין בנמצא כללים ברורים וחד משמעיים המקיפים את כל השאלות שעלולות להתעורר בחיי בני הזוג בעתיד. בית המשפט אמנם ידון וייבחן כל מקרה לגופו ועל פי נסיבותיו, אך נכון לימים אלה הפסיקה נוטה לראות בדירת מגורים שנתקבלה במתנה כנכס משותף, שנכלל בעת איזון המשאבים ולא להעניק הגנה מוחלטת למקבל המתנה.
הנה דוגמא לתרחיש אפשרי, שישלול את זכויותיו של מקבל המתנה: נניח שהדירה שניתנה במתנה נמכרה במהלך הנישואין ונרכשה אחרת תחתיה, תוך נטילת משכנתא. בהעדר הסכם שיתייחס למקרה כזה, עלול בעל הדירה למצוא עצמו נטול זכויות בה והיא תיחשב כנכס משותף. כך גם במקרה בו נעשו בדירת המתנה השבחות או שיפוצים בהיקף נרחב במהלך הנישואין, בין אם מהממון המשותף ובין אם מהממון הפרטי של בעל הדירה.
הסכם ממון או מדיניות הסתרה?
הדרך הפשוטה ביותר למנוע את המצב הבעייתי הזה היא לחתום על הסכם טרום-נישואין, שיתייחס לכל הסוגיות הרלוונטיות לעניין דירת המתנה ויאושר בבית המשפט לענייני משפחה. על ההסכם להתייחס מפורשות לתרחישים שונים כהולדת ילדים, משך הנישואין, תשלום משכנתא והלוואות, שיפוץ הדירה, קיומם של נכסים נוספים ועוד. אישור ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה יעניק הגנה נרחבת ככל האפשר לבעל הנכס אך לא מבטיח שקט לצדדים.
אבל מה יעשו אלה שלא חתמו על הסכם שכזה? כאשר בן-זוג מביא עמו דירה לנישואין ושותפו מסרב לחתום על הסכם טרום נישואין, ניתן לשקול שלא להתגורר עמו בדירת המתנה ולרכוש דירת מגורים משותפת אחרת מן המשאבים המשותפים, ואף לא להפקיד את דמי השכירות בגין דירה זו לחשבון המשותף.
הסכמים כפולים להגנה מקסימלית
כדאי לזכור, שגם בתקופת הנישואין ניתן לפנות ליעוץ משפטי מקצועי. מומלץ גם לערוך הסכם בפני עורך-דין עם ההורים נותני המתנה ולשקול רישום הערת אזהרה על הדירה, כך שכאשר נכנס לתמונה בן-הזוג, תובטחנה זכויות מקבל הדירה או נותניה.
הוא הדין גם כאשר הדירה ניתנת במהלך הנישואין: יש לערוך הסכם ברור - בין ההורים נותני המתנה לבין בני-הזוג ובין בני הזוג לבין עצמם - שאם לא כן, בן הזוג שלא קיבל את הדירה עלול לקום ולדרוש מחצית הזכויות בה. ובמידה ובן-הזוג הזה אינו מוכן לחתום על הסכם, על ההורים לשקול היטב את הענקת המתנה.
ראוי לציין, שבמדינות שונות בעולם הונהגה חובה חוקית להסדיר את סוגיות הרכוש טרם נישואין. לדעת כותבת שורות אלה פעולה שכזו הנה מבורכת, ועל אף שיש בה לפעמים כדי לפגוע ברומנטיקה ובאווירת הקסם של זוג מאוהב טרם חתונתו, הרי שבעת הגירושין - לא עלינו - עשוי הסכם שכזה לחסוך זמן, כסף ועגמת נפש לכל הנוגעים בדבר.
* הכותבת היא עו"ד העוסקת בדיני משפחה.
**המידע המוצג במאמר זה הנו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמור.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.