משפחות שבנו את בתיהן על מגרשים בשכונת פג'ה ערערו על פס"ד המעניק להן זכויות חכירה בלבד בקרקעות. שופטי העליון: "זכאיות להירשם כבעלים"
צדק היסטורי: בית המשפט העליון הורה לאחרונה לעיריית פתח תקווה לרכוש מרשות מקרקעי ישראל ומהקרן הקיימת לישראל בעלות על מגרשים בשכונת פג'ה בעיר, עליהם הקימו מספר משפחות את בתיהן לפני עשרות שנים. בכך שינו השופטים יצחק עמית, נעם סולברג וגילה כנפי-שטייניץ מהחלטת המחוזי בלוד, שלפיה על העירייה לקנות עבור המשפחות זכות חכירה בלבד.
שכונת פג'ה בפתח תקווה הוקמה על אדמות הכפר פג'ה שתושביו נמלטו במלחמת העצמאות, כאשר השטח הוקנה לרשות הפיתוח. בשלב מסוים הועברה הבעלות על קרקעות השכונה לקרן הקיימת לישראל (קק"ל). במאי 2019 הוגשה לבית המשפט המחוזי בלוד תביעה של שלוש משפחות שהקימו לפני עשרות שנים את בתיהן על מגרשים בשכונה, נגד עיריית פתח תקווה, קק"ל ורשות מקרקעי ישראל.
טענתן המרכזית של המשפחות הייתה שהן זכאיות להירשם כבעלים על המגרשים עליהם בנו את בתיהן. ואולם בינואר אשתקד קיבל בית המשפט המחוזי בלוד את התביעה רק בחלקה, שעה שקבע כי על עיריית פתח תקווה לרכוש מרמ"י וקק"ל את זכויות החכירה בחלקות שבמחלוקת, ולהעביר אותן למשפחות.
המשפחות לא הסתפקו בקבלת זכות חכירה והגישו את הערעור לעליון באמצעות באי כוחם, עו"ד רפי שפטר, עו"ד איתן חסון ועו"ד אילין טיבי, בדרישה כי יוקנו להן זכויות בעלות על החלקות. את עיריית פתח תקווה ייצג בהליך עו"ד גיל זילבר. בא-כוחם של רמ"י וקק"ל בערעור היה עו"ד אריה צישינסקי.
תיקון קטן, אבל חשוב
בפתח פסק הדין כתבו שופטי העליון כי בית המשפט המחוזי "התחקה עקב בצד אגודל אחר השתלשלות הדברים לאורך השנים, וקבע כי המערערים זכאים לסעד החלופי לו עתרו, כך שחלף בעלות יהיו זכאים לזכויות חכירה מהוונות, כאשר על העירייה לרכוש עבורם זכויות אלה מרמ"י וקק"ל".
השופטים כתבו כי לאחר שעיינו בחומר הראיות ושמעו את טיעוני הצדדים, לא מצאו לנכון להתערב בפסק הדין - למעט כוכבית קטנה אך חשובה. לדברי השופטים, במקום להעניק למשפחות זכויות חכירה על הקרקעות, שנתבעו על ידן כסעד חלופי, יש לקבוע שמגיע להן הסעד העיקרי של זכות בעלות על המגרשים.
לעניין זה הבהירו השופטים כי רמ"י וקק"ל אישרו במהלך הדיון בערעור, כי רישום הבעלות על שמם של המערערים הוא אפשרי, וייעשה במסגרת עסקה דו-שלבית: בהתחלה הענקת זכויות חכירה מהוונות, ובהמשך העברת זכות בעלות.
השופטים הוסיפו וקבעו כי על עיריית פתח תקווה לשאת בכל התשלומים הכרוכים בהקניית זכות הבעלות למערערים, לרבות בתשלומי מיסוי המקרקעין. לצד זאת הם הביעו דעתם שלפיה על רמי וקק"ל לקחת בחשבון את הנסיבות הייחודיות של מקרה זה בבואן להעריך את שווי הקרקעות – וביניהן העובדה שהמשפחות יושבות בהן מזה שבעים שנה ללא מחאה, ושהגורם הרוכש הוא עירייה כך שמדובר בכספי ציבור.
נוכח הנסיבות הסבוכות של המקרה לא נפסקו הוצאות.
- ב"כ המערערים: עו"ד רפי שפטר, עו"ד איתן חסון ועו"ד אילין טיבי
- ב"כ עיריית פ"ת: עו"ד גיל זילבר
- ב"כ רמ"י וקק"ל: עו"ד אריה צישינסקי
לפסק הדין המלא בתיקים 1816/23 ואח'
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.