הרב מיכאל מלכיאור הצטרף עם אשתו לקבוצת רכישה. הבנייה התעכבה, ובינתיים הם מכרו את דירתם וקנו אחרת. נדחתה טענתם שהם זכאים להקלה במס רכישה עליה
ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין במחוזי ירושלים דחתה לאחרונה את טענת חבר הכנסת והשר לשעבר, הרב מיכאל מלכיאור, לפיה הוא זכאים להקלה במס רכישה עבור רכישת דירה. יו"ר הוועדה, השופט אביגדור דורות, קבע שלנוכח העובדה שלבני הזוג כבר הייתה דירה בבעלותם במועד הצטרפותם לקבוצת רכישה, הרי שהתיקון לחוק - המעניק הקלות במס לרוכשי דירה אחרת, בעקבות עיכובים בבנייה של קבוצת הרכישה - אינו חל עליהם.
עובר להצטרפותם לקבוצת רכישה היו העוררים, הרב מלכיאור ואשתו, בעלים של דירה בירושלים. באפריל 2013 הם רכשו זכות לדירת מגורים בקבוצת רכישה בפרויקט מגדלי הצעירים בתל אביב. בניית הפרויקט התעכבה, כאשר חמש שנים לאחר מכן - במאי 2018 - הם מכרו את דירתם בירושלים, וקנו למחרת נכס אחר בבירה ("הדירה השלישית"), תמורת 4.86 מיליון שקל.
חודש לאחר מכן נכנס לתוקפו תיקון 93 לחוק מיסוי מקרקעין, המאפשר לבעלי זכות בקבוצת רכישה, אשר בנייתה התעכבה, לרכוש דירה אחרת במדרגות מס של דירה יחידה, זאת בתנאי שבמועד הצטרפותם לקבוצה לא הייתה בבעלותם דירה. מנהל מיסוי מקרקעין, שסבר כי התיקון אינו רלוונטי עבור העוררים, חייב אותם ב-388,800 שקל מס רכישה בשל קניית הדירה השלישית, ומכאן הערר שהוגש.
לטענת בני הזוג, יש לפרש את תיקון 93 לחוק באופן המחיל את הוראותיו עליהם. כך, לעמדתם יש להחשיב את זכותם בקבוצת הרכישה כ"דירה חלופית" שאינה שוללת מהם את ההטבה במס רכישה שמעניק התיקון, עבור דירתם השלישית.
מנגד טען מנהל מיסוי מקרקעין שהעוררים אינם באים בגדרו של התיקון, שכן בעת רכישת הזכות בקבוצת הרכישה הייתה בבעלותם דירה.
לא נועד למשפרי דיור
השופט דורות דחה את טענת בני הזוג לפיה תיקון 93 חל עליהם. "אין מקום לפרשנות העוררים לפיה במקום בו לתא המשפחתי קיימת דירה ראשונה ונרכשת דירה נוספת בקבוצת רכישה - זו תיחשב לדירה חלופית לאחר שתימכר הדירה הראשונה, ואזי תחשב לדירה יחידה על מנת לזכות בקבלת הקלה במס בעת רכישת הדירה השלישית", נימק.
עוד הסביר השופט כי תכלית התיקון היא מתן מענה לתא משפחתי שאין בבעלותו דירה אחרת והוא מבקש לרכוש אחת, כאשר ניסיונותיו לעשות זאת באמצעות קבוצת רכישה לא צלחו. לדבריו, תיקון החוק נוסף בעקבות פניות רבות של רוכשים בקבוצות רכישה שהבנייה שלהן התעכבה או טרם החלה, והם נותרו שנים ארוכות ללא דירה בבעלותם כך שנדרשו לתחליפי מדור.
לעומת רוכשים אלה, ביאר השופט, משפרי דיור אינם נזקקים לפתרון חלופי. במקרה של עיכוב בבניית קבוצת הרכישה, הם יכולים פשוט לגור בדירתם האחרת. זהו, לדבריו, המקרה של השר לשעבר ואשתו, שכן במועד הצטרפותם לקבוצת הרכישה הייתה בבעלותם דירתם הראשונה, באופן הגורע אותם מהוראות התיקון.
בשולי הדברים ציין השופט שגם דברי ההסבר להצעת החוק תומכים בעמדת מנהל מיסוי מקרקעין. שם נכתב כי "מוצע להקל על מי שרכש דירה במסגרת קבוצת רכישה וזו דירתו היחידה". על אודות הצורך בתיקון, הוסבר שאם מצטרף לקבוצת רכישה חווה עיכובים ורוצה לקנות דירה נוספת "הוא ייחשב למי שיש בבעלותו דירה - ולפיכך יחויב במס רכישה בשיעורים הגבוהים".
בנסיבות אלה דחה השופט את הערר ואישר את שומת מס הרכישה שהוצאה עבור הדירה השלישית. בני הזוג חויבו ב-30,000 שקל הוצאות ושכ"ט עו"ד.
- ב"כ העוררים: עו"ד סלי אילון ועו"ד אייל מידני
- ב"כ המשיב: עו"ד חגי דומברוביץ (פמ"י אזרחי)
עו"ד דולב זורע
עוסק/ת ב-
מיסים
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.