בסך הכל רצו דירה לגור בה: הרוכשים המירו את זכויותיהם במגרשים שרכשו בהתחייבות הקבלנית לבנות עליהם בניין ולהעניק להם דירות. אלא שהקבלנית לא קיבלה אישור בנייה גם בחלוף חמש שנים. בית המשפט קבע שהיא הפרה את ההסכם עם הרוכשים ולכן הם זכאים לקבל את הזכויות במגרשים עצמם.
החברה הקבלנית "טופ במרחבי השרון ייזום" חתמה ב-2009 על הסכמים למכירת מגרשים בנתניה עם גברת קפלן ועם מר כץ, כל אחד בנפרד.
לפי ההסכמים מכרה הקבלנית לשני הרוכשים זכויות במגרשים המיועדים לבנייה נמוכה בתמורה ל-950 אלף שקל עבור כל מגרש, ונרשמו על שמם הערות אזהרה. הקבלנית התחייבה להשיג אישור לפיו תוכל לבנות על הקרקע בנייה רוויה (שתי קומות ומעלה) במקום נמוכה, וכך תעניק לרוכשים דירות בקומה שמינית ותשיעית בבניין המיועד. לכן, לצד ההסכם נחתם גם נספח שממיר את הזכות לרכישת המגרש בזכות לקבלת דירה בת חמישה חדרים בבניין האמור.
זקוקים לייעוץ בנושאי מקרקעין?
פנו ל - עורך דין מכר דירה
לאחר שעברו כמעט חמש שנים בהן הדירות לא נבנו, פנו הרוכשים המיואשים בתביעה לבית משפט המחוזי בלוד וביקשו לבטל את הנספח להסכם, ולקבל את הזכויות במגרש וזהו. לטענתם הקבלנית לא פעלה לקבל את האישור לבניית הבניין במגרש והפרה את התחייבויותיה כלפיהם.
הקבלנית הסבירה שהעסקה הייתה שהרוכשים יסייעו לה לממן חלק מהרכישה של המגרשים, ובתמורה הם יקבלו, כל אחד, דירה בבניין שייבנה עליהם. משכך ומאחר שזו הייתה עסקת חליפין, הרוכשים לא זכאים לזכויות במגרשים.
עוד טענה הקבלנית, שהרוכשים ידעו שבשביל לבנות את הבניין היא צריכה לקבל אישור תב"ע (תכנית מִתאר המסדירה באופן חוקי מהו השימוש בקרקע), והיא השקיעה משאבים לקידום השינוי לתב"ע, דבר שידוע שלוקח זמן. הרוכשים פועלים מתוך חוסר סבלנות שאינה מהווה עילה לקבלת בקשתם.
"לקחה את הזמן"
השופט אורן שוורץ התרשם שמדובר בעסקת מכר ולא בעסקת חליפין ושההסכם למכירת המגרשים שימש כבטוחה לקבלת הדירות מהקבלנית בבוא העת. להבנתו, כוונת הצדדים הייתה לקבל דירות מסוימות במקרקעין, ובמקרה שלא יקבלו אותן – הם זכאים לזכויות במגרשים.
השופט גם חשב שהקבלנית "לקחה את הזמן" והתנהלה בעצלתיים בכל הנוגע לשינוי התב"ע, ובכך הביאה את הרוכשים למצוקה כלכלית. לכן קבע שהקבלנית לא פעלה תוך זמן סביר, התעלמה מבקשות הרוכשים למציאת פתרון ובכך הפרה את התחייבויותיה בהתאם לנספח.
משכך, החליט השופט שלרוכשים הייתה הזכות להודיע על ביטול הנספח להסכם, ומאחר שהקבלנית לא החזירה להם את הכספים ששילמו, הם זכאים לממש את הבטוחה בכך שיירשמו כבעלי הזכויות במגרשים.
לנוכח תוצאה זו פסק השופט שהקבלנית תשלם לרוכשים שכר טרחת עו"ד בסך 30 אלף שקל.
- ב"כ המבקשים: עו"ד נתן רסקין, עו"ד אמיר משה
- ב"כ המשיבה: עו"ד בעז בן צור, עו"ד דקלה סירקיס, עו"ד ווליד כבוב
* עו"ד קרן כהן–בלחרסקי שותפה במשרד עורכי הדין תיק, גלעד, קינן העוסק בדיני מקרקעין, תמ"א 38 ופינוי בינוי
** הכותבת לא ייצגה בתיק
*** המידע המוצג במאמר זה הנו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחברת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.