החברה הפרה את התחייבותה לשפץ את הדירה. הבעלים והמנהלים שלה, שלקחו על עצמם פרויקט ללא הון עצמי תוך נטילת אשראי גדול וסיכון בעלי הדירות, חויבו לשלם את הפיצויים מכיסם הפרטי
שופט בית משפט השלום בהרצליה גלעד הס חייב לאחרונה את היזמית "פרויקט בוטיק הס 40", בעל המניות שלה ושני בכירים לשלם פיצויים של כ-635 אלף שקלים לבעלי דירה בבניין שביצעה בו פרויקט תמ"א 38. בפסק הדין נקבע כי החברה הפרה את ההתחייבות שלה לשפץ את דירתם וכי הבעלים והבכירים התחייבו לפרויקט אף שלחברה לא היה הון עצמי, תוך לקיחת אשראי בהיקפים גדולים והטלת כל הסיכון על בעלי הדירות.
בעלי הדירה חתמו עם החברה על הסכם תמ"א 38 והסכם נוסף שבו היא התחייבה לבצע בדירה שלהם שיפוץ נרחב. בפועל, היא לא ביצעה את השיפוץ והשאירה את הדירה עם נזקים רבים וליקויים. בתביעה שהגישו נגדה ב-2019 דרשו בעלי הדירה פיצויים של כ-1.25 מיליון שקלים. בהמשך, הם ביקשו לצרף לתביעה את בעל המניות בחברה ושני בכירים וחברי דירקטוריון, שכן התברר שלחברה אין כספים.
בכתב ההגנה טענה החברה כי הפסיקה את השיפוץ באמצע בהסכמה והיא מוכנה לעמוד בהתחייבות שלה. אלא שלמרות הזדמנויות רבות שהעניק לה השופט גלעד הס, היא לא ביצעה את השיפוץ עד היום. לפי חוות דעת שמאי שמינה, עלות השלמת העבודות עומדת על 300 אלף שקלים.
מקרה חריג
בפסק דין שניתן נגד החברה והנתבעים האחרים, קבע השופט הס כי התובעים הוכיחו שהם זכאים לפיצויים על הפרת ההתחייבות בהסכם.
השופט קבע כי מחוות דעת השמאי הממונה עלה בבירור שהדירה כמעט ולא שופצה. לפיכך, התובעים לפיצוי עבור עלויות השלמת השיפוץ וכן לפיצוי עבור דמי שכירות שנאלצו לשלם בתקופה שבה לא יכלו להתגורר בדירה, בקיזוז סכומים שהחברה כבר שילמה להם. כמו כן, נפסקו להם פיצויים עבור עגמת הנפש שנגרמה להם והוצאות עבור חוות דעת מקצועיות.
עוד קבע השופט כי יש מקום לחייב את בעל המניות והבכירים האחרים בתשלום הפיצויים מכיסם הפרטי, "היות ומדובר במקרה חריג בו נוצל מסך ההתאגדות שלא כדין". השופט ציין בהקשר הזה כי התרשם שהנתבעים השתמשו בחברה כדי לקפח את הנושים שלה, ביניהם בעלי הדירות, כשהתחייבו בשמה לפרויקט אף שהחברה לא הייתה יכולה לעמוד בו פיננסית.
"עלה מהחקירות, כי לנתבעת 'מימון דק', וניתן לומר אף דק מאוד, כאשר לנתבעת כלל לא היה הון עצמי, ומצד שני היא לקחה אשראי בהיקפים גדולים, כאשר למעשה כל הסיכון מוטל לפתחם של בעלי הדירות, ביניהם התובעים", נכתב.
בסך הכל חויבו החברה והנתבעים הנוספים בפיצויים של כ-550 אלף שקלים בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין של 85 אלף שקלים.
- ב"כ התובעים: עו"ד יואב הר עוז
- ב"כ הנתבעים: זהר אנגלנדר, עו״ד תמ״א 38
עו"ד אבי הורביץ
עוסק/ת ב-
תמ"א 38
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.