סירבו לקבל דירה עם אמבטיה סטנדרטית – ולא יפוצו על האיחור במסירה

בני זוג תבעו פיצוי על ליקויי בנייה ואיחור של 17 חודשים במסירת הנכס. אמבטיה מיוחדת שהוזמנה על ידם נשברה בטעות על ידי פועלי הקבלן. הם יפוצו בכ-125,000 שקל על הליקויים ועגמת הנפש בלבד

השופט אהוד שוורץ קיבל לאחרונה חלקית תביעה שהגישו בני זוג שרכשו דירה מחברת "גיא & דורון לוי" ב-2014. בהתאם לחוות דעת מומחה בית המשפט קבע השופט שהתובעים יפוצו על ליקויים מסוימים בנכס ועל עגמת נפש. דרישותיהם לפיצוי על איחור של כשנה וחצי במסירה כמו גם על אי התאמה במדרגות ובחדרי השינה בעליית הגג נדחו.

בני הזוג התקשרו עם הנתבעת בחוזה לרכישת דירת דופלקס בת 6 חדרים. בתביעה על סך חצי מיליון שקל הם טענו שהנתבעת לא עמדה בתנאי החוזה ובדרישות הדין באשר לטיב הבנייה, ושבדירה התגלו ליקויים רבים. 

לטענתם, המדרגות הפנימיות בדירה לא נבנו בהתאם לתכנית שנמסרה להם והיה בהם ליקוי בטיחותי. בנסיבות אלה לא היה מנוס והם נאלצו להרוס את המדרגות ולבנות אותם מחדש. 

עוד לדבריהם, החדרים בעליית הגג קטנים מהמצופה והתקרה בהם נמוכה מהגובה המינימלי הנדרש בדין, מה שמוביל לירידת ערך. 

התובעים הוסיפו שעל פי הסכם המכר, על הנתבעת היה למסור את החזקה בדירה בפברואר 2016 אך בפועל הדירה הייתה מוכנה ונמסרה רק ביולי 2017, איחור של 17 חודשים.

באשר לאיחור במסירה טענו התובעים כי הגורם לכך הוא שעובדים מטעם הנתבעת שברו את האמבטיה המיוחדת אותה הזמינו, וצריך היה להמתין להזמנה חדשה. 

הנתבעת טענה שהתביעה מופרכת ומנופחת. היא הדגישה כי התובעים ידעו בטרם החתימה על ההסכם כי החדרים במפלס העליון הם בעלי שיפוע. 

לגבי גרם המדרגות, הנתבעת טענה כי לא היה בו שום ליקוי, אך התובעים פירקו את המדרגות שבוצעו על ידה תוך ששינו כליל את כיוון מהלך המדרגות ואת חלל הבית באופן השונה מהתוכניות. 

באשר לאיחור במסירה טענה הנתבעת כי יידעה את התובעים שבשל טעות בביצוע ההתקנה האמבטיה ניזוקה. מבדיקה עם הספק הובהר לה כי אמבטיה מסוג זה לא קיימת במלאי והזמנתה לוקחת מספר חודשים. משכך היא הציעה לתובעים אמבטיה חלופית אך הם סירבו לקבל כך את הדירה. 

מומחה שמונה מטעם בית המשפט קבע שבדירה ליקויי איטום בעלות 82,280 שקל כולל פיקוח הנדסי.

חוסר תום לב

השופט הבכיר אהוד שוורץ מבית משפט השלום בתל אביב אימץ את חוות הדעת וקיבל את התביעה חלקית.

הוא קבע שלא עלה בידי התובעים להוכיח "אי התאמה" לעניין גרם המדרגות ועליית הגג. בנוסף נדחו הטענות בדבר ירידת ערך הדירה, ופיצוי בגין האיחור במסירה. 

השופט ציין שגרם המדרגות שונה ביוזמת התובעים מטעמים אסתטיים ובניגוד למפרט. עם זאת הוא קבע כי טענת התובעים לגבי הפחתה של עד 15 ס"מ בגובה המדרך בגרם המקורי שנבנה לא נסתרה ומצדיקה פיצוי על עגמת נפש.

באשר לחדרים בעליית הגג קבע השופט שמידותיהם מתאימות לתקן ואף מעל מהמינימום הנדרש. 

לעניין האיחור במסירה כתב השופט שהתובעים עמדו על דרישתם להתקין את האמבטיה המיוחדת ולא היו מוכנים לכל פשרה שהייתה עשויה למנוע את העיכוב, ומדובר בחוסר תום לב. עם זאת, השופט פסק להם פיצוי על עגמת נפש בשל שבירת האמבט המיוחד. 

בסופו של דבר יקבלו התובעים פיצוי בסך 96,268 שקל (הסכום שקבע המומחה בתוספת מע"מ) בתוספת 12,000 שקל על עגמת נפש. 

הנתבעת חויבה בשכ"ט עו"ד בסך 10,000 שקל ובהוצאות בסך 5,000 שקל. 

• ב"כ התובעים: עו"ד רם אורן
• ב"כ הנתבעת: עו"ד יובל סיני

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.