החלום על וילה במושב הוא נחלתם של ישראלים רבים. אלא שהדרך אליו רצופה מכשולים משפטיים שלא קיימים בעסקת נדל"ן סטנדרטית. הפרק הבא יעשה לכם סדר
מי מאתנו לא חולם על בית במושב פסטורלי ושקט בלב שדות מוריקים, לצד גינה ומטעים? אם אתם חושבים שהמכשול היחיד בדרך להגשמת החלום הזה הוא כסף בלבד, אתם טועים. מסתבר ששוק הנדל"ן במושבים וקיבוצים נמצא בעולם מקביל לזה של הקרקעות העירוניות. אדם שמתכנן לרכוש קרקע חקלאית צריך לקחת בחשבון את השוני הרב בין העסקה שהוא עתיד להיכנס אליה, לבין עסקה "רגילה" לרכישת דירה בעיר.
הקושי ברכישת קרקע חקלאית מתחיל כבר בבירור הבסיסי בנוגע לזהות הבעלים. בעוד שאת זהות בעליה של דירה ממוצעת ניתן לגלות בקלות באמצעות הזמנת נסח טאבו תמורת שקלים בודדים, חשיפת זהותו של האדם הרשאי לגור במשק כלשהו הינה כבר משימה מורכבת. "רשאי לגור" ולא "בעלים", שכן מעמדם של תושב מושב או קיבוץ הינו "בר רשות" בלבד, כשהבעלות האמתית על הקרקעות הייתה ונשארת של רשות מקרקעי ישראל.
אתגר נוסף הקשור לעולם הנדל"ן החקלאי הוא עניין חריגות הבנייה. כשיש לכם דירה בעיר אתם פחות או יותר יודעים מה מותר לעשות ועל מה צריך לבקש היתר בנייה מהרשויות. בנוסף, האכיפה בעיר היא יחסית מהירה ויעילה. מנגד, במושבים ובקיבוצים עשויות לעבור שנים רבות עד שתינקט פעולת אכיפה נגד חריגת בנייה שבוצעה, אך ברגע שנתפסים זה עלול לכאוב מאוד בכיס.
לכן, העצה לכל מי שמתעניין בקניית קרקע חקלאית היא לנקוט משנה זהירות, וכמובן שמומלץ ואף רצוי להסתייע בעורך דין. במסגרת זו על הרוכש לוודא את זהות בעלי הנחלה באמצעות מסמך שהינו ייחודי לשוק הנדל"ן החקלאי – "אישור זכויות" – ובנוסף לבקש לראות מפה המציגה מהם גבולות הגזרה של המשק, והאם קיימות בו חריגות בנייה. פירוט נרחב על שני המסמכים החשובים האלה תוכלו לשמוע בפודקאסט.
מוזמנים להיכנס לאחד הקישורים ולהאזין לפרק המלא. האזנה נעימה >>
עו"ד בעז עמיר עוסק בנחלות ומשקים במושבים
עו"דקאסט – הפודקאסט המשפטי של קהילת עורכי הדין
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין