רוכשי בית בהרצליה פיתוח יפצו את המוכרים ביותר ממיליון שקל

הרוכשים טענו שהמוכרים הסתירו מהם חריגות בנייה, שהתגלו בבדיקת שמאי לצורך קבלת משכנתא. אלא שבית המשפט קבע כי המוכרים לא ידעו ולא יכלו לדעת על חריגות הבניה, ולכן על הרוכשים לפצותם על הפרת ההסכם.

בית משפט השלום בתל אביב קיבל לאחרונה תביעה של בני זוג שמכרו את ביתם בהרצליה פיתוח לזוג רוכשים, אשר לא העביר להם את מלוא התמורה עבור הבית וטענו שהמוכרים לא יידעו אותם על אודות חריגות בניה בבית.

השופטת הבכירה אושרי פרוסט-פרנקל קבעה כי המוכרים לא ידעו ולא יכלו לדעת על החריגות וחייבה את הקונים לשלם להם את יתרת התמורה ופיצויים מוסכמים בהתאם להסכם המכר.

במהלך המשא ומתן שערכו הצדדים לקראת חתימתם על ההסכם, העניקו המוכרים לקונים הרשאה לקבל מידע מכל גורם רשמי מוסמך בכל הקשור לבית. המוכרים חתמו על הסכם המכר במרץ 2016, במסגרתו העבירו לקונים את כל זכויותיהם בבית.

התובעים טענו שהרוכשים הגיעו לראות את הבית מספר פעמים והצהירו בפניהם ובהסכם, כי ביצעו את כל הבדיקות בנוגע לבית וכי אין להם טענות בנוגע אליו. לפי גרסת התובעים, הרוכשים הפרו את ההסכם הפרה יסודית כשלא שילמו להם את הפיקדון להמצאת אישורי העברת הבעלות על הבית, בסך של 450 אלף שקל, אף שכבר נכנסו לגור בבית.

לטענת התובעים, התנהלות זו של הרוכשים חייבה אותם לשלם מכיסם כספים לצורך המצאת אישורי העברת הבעלות וגרמה להם לנזקים לאחר שהסתמכו על קבלת התשלום מהרוכשים לצורך רכישת דירה.

מנגד, הרוכשים-הנתבעים טענו כי שמאי מטעם הבנק שהעריך את הבית לצורך קבלת משכנתא, מצא בבית חריגות בניה רבות וקבע שעלות התאמת חריגות הבניה בבית להיתר הבניה היא בסך של 400 אלף שקל. הרוכשים אף הגישו נגד המוכרים תביעה נגדית על סך כמיליון שקל בגין הפרת ההסכם, בטענה כי המוכרים הסתירו מהם את חריגות הבניה.

המוכרים לא אשמים

בהתאם למסמכים ולראיות שהוגשו בתיק, קבעה השופטת פרוסט-פרנקל כי התובעים אישרו לרוכשים לבדוק בכל גוף רשמי את התאמת הבית לרישיונות ולהיתרים, וכי הרוכשים בדקו בעירייה ולא מצאו כל חריגת בניה בבית. לדבריה של השופטת: "המוכרים לא ידעו אודות חריגות הבנייה, ואף לא יכלו לדעת עליהן, וזאת, בין היתר, מכיוון  שגם הם וגם הרוכשים ערכו את הבדיקות הדרושות ולא מצאו כל חריגה".

בהמשך, השופטת ציינה כי בהתאם לעדויות שמאים מטעם הצדדים, העלויות הכרוכות בהכשרת חריגות הבניה, נמוכות בהרבה מהערכת השמאי מטעם הבנק, ומגיעות לכל היותר לסך של 70 אלף שקל.

משכך, השופטת קבעה כי התובעים לא אשמים ולא חלה עליהם כל אחריות לתשלום הסכום הנדרש להכשרת החריגות.

בסיכומו של דבר, השופטת פסקה כי הרוכשים הפרו את הסכם המכר בכך שלא שילמו לתובעים את יתרת התמורה עבור הבית, ועליהם לשלם לתובעים עבור רכיב זה סך של 450 אלף שקל, בתוספת פיצוי מוסכם של 630 אלף שקל – סכום הכולל גם פיצוי עבור עוגמת הנפש שחוו התובעים. בנוסף, נפסק כי הרוכשים ישלמו לתובעים הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 50 אלף שקל.

• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.