להחלטה לרכוש דירה יד-ראשונה יש יתרונות, חסרונות, ועלויות נוספות שצריך לקחת בחשבון. אלה הם הפרטים החשובים
ישנם מספר יתרונות מרכזיים ברכישת דירה יד ראשונה מקבלן. ראשית, מדובר בבנייה חדשה ואיכותית העומדת בסטנדרטים מודרניים של תכנון, עמידות ובטיחות. דירות חדשות נבנות לרוב עם מערכות עדכניות של אינסטלציה, חשמל ואיטום, מה שמבטיח איכות חיים גבוהה יותר לדיירים. כמו כן, דירות חדשות בדרך כלל נבנות בשכונות מתוכננות עם תשתיות מתקדמות, שירותים נלווים ומרחבים ציבוריים איכותיים כגון שטחים ירוקים, מרכזי קניות ופארקים קרובים, המעלים את איכות החיים באזור.
יתרון נוסף הוא האפשרות להתאים את הדירה אישית. קבלנים רבים מציעים גמישות בתכנון ובעיצוב הדירה, כך שניתן לשנות ולעצב חללים פנימיים כמו המטבח או חדרי הרחצה בהתאם לטעם אישי. מעבר לכך, רוכשי דירה חדשה נהנים מאחריות קבלן ותקופת "בדק בית". על פי החוק, הקבלן מחויב לתקופת אחריות על תקלות ופגמים שמתגלים בנכס במהלך תקופת האחריות, מה שמאפשר לדיירים לקבל תיקונים ללא עלות נוספת.
לצד כל אלו, חשוב להיות מודעים גם לחסרונות ברכישת דירה מקבלן. החיסרון המשמעותי ביותר הוא זמן ההמתנה עד למסירת הנכס. תהליך הבנייה עלול להימשך זמן רב, ולעיתים ישנם עיכובים שיכולים לדחות את מועד הכניסה לדירה. חיסרון בולט נוסף הוא הנושא של ליקויי בנייה. דווקא בדירה חדשה, עלולים להתגלות פגמים או ליקויים שלא היו ידועים מראש ודורשים פנייה חוזרת לקבלן וביצוע בדיקות איכות. יש לקחת בחשבון גם את הסיכון לבעיות משפטיות כמו עיכובים ברישום הדירה בטאבו או בעיות הקשורות להיתרי הבנייה. לכן חשוב לוודא את סטטוס הקרקע וההיתרים כדי להימנע מבעיות עתידיות.
בנוסף, צריך להיות מוכנים להוצאות בלתי צפויות. למרות שמחיר הדירה נקבע מראש, לעיתים צצות בדרך עלויות נוספות כגון חיבורי חשמל, מים וגז, פיתוח שטח ושדרוגים מעבר לסטנדרט הבסיסי שמציע הקבלן. לבסוף, ישנו הסיכון לתנודתיות בשוק הנדל"ן. אם ערך השוק ירד לאחר הרכישה ולפני מסירת הדירה, יתכן שהנכס לא ישקף את ערכו המקורי.
שדרוגים ותוספות: עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון
מעבר למחיר הרכישה הבסיסי, ברכישת דירה מקבלן ישנן עלויות נוספות שכדאי להיערך אליהן כלכלית. אלו הן העלויות הנפוצות:
שינויים במפרט – העלות של תוספות כמו שדרוג מטבח, אריחים, ריצוף ונקודות חשמל נוספות, משתנה בהתאם לבחירות שתעשו. מומלץ לבקש מהקבלן רשימה של השדרוגים האפשריים ועלותם כדי להבין את המסגרת התקציבית הנדרשת.
עיצוב פנים – הוצאות עבור ריהוט, תאורה ופתרונות אחסון שלא כלולים במפרט הבסיסי.
מס רכישה – נקבע לפי ערך הדירה ומדרגות המס. דירה ראשונה עשויה להיות פטורה ממס עד לתקרה מסוימת אך חשוב לבדוק זכאות לפטור.
עמלות משפטיות – התשלום המקובל לעורך הדין של הקבלן עבור רישום הנכס והכנת מסמכי הרכישה, ועמלת עו"ד מלווה מטעם הרוכש.
חיבור לתשתיות ופיתוח סביבתי – כולל מים, חשמל, ביוב, טלפון ואינטרנט, וטיפוח של שטחים ציבוריים באמצעות גינון, מדרכות וכדומה.
פתיחת תיק משכנתה –במידה ונדרשת משכנתה, הבנק גובה עמלה של כ-0.25% מגובה ההלוואה עבור פתיחת התיק. מומלץ לנהל מו"מ עם הבנק על מנת לקבל הנחה.
רישום בטאבו – ישנה עלות נוספת של מאות עד אלפי שקלים עבור רישום הזכויות ברשות מקרקעי ישראל, תלוי בסכום שהקבלן גובה עבור הרישום ובתהליך הרישום הספציפי של הנכס.
אני אומרת, רכישת דירה מקבלן מאפשרת ליהנות מנכס חדש ומותאם אישית, אך חשוב להבין את המשמעויות הכלכליות, המשפטיות, וההתחייבויות שהן חלק מתהליך זה, ולפעול בעזרת ייעוץ מקצועי מתאים כדי למנוע סיכונים עתידיים.
- עו"ד סיגל תמיר עוסקת בדיני מקרקעין ומייצגת לקוחות פרטיים, מסחריים ומשקיעים בעסקאות נדל"ן, בדגש על עסקאות מול קבלנים ודירות יד שנייה. המשרד מלווה את לקוחותיו מהרגע הראשון ועד להשלמת העסקה, תוך הקפדה על הפרטים הקטנים, ויחס אישי שמעניק ביטחון ושקט נפשי לאורך כל הדרך
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.