מטי לשם עו"ד ושמאית מקרקעין

משרד עו"ד מטי לשם הוקם בשנת 2009 ומנוהל ע"י עו"ד ושמאית מקרקעין מטי לשם

משרד מספק את שירותיו המשפטיים בתחומים:

דיני מקרקעין, פינוי בינוי, עסקאות מכר דירה, ליקויי בניה, מיסוי נדל"ן, תכנון ובניה, תמ"א 38, מגרשים לבניה, נדל"ן, קבוצות רכישה, רשויות מקומיות, השגות על חבויות היטלי השבחה הן בפני שמאי מכריע והן בפני ועדות ערר, וערכאות נוספות, ייצוג בגין הגשת התנגדויות לועדת ערר בנושאי תכנון ובניה הערכות שווי נכסים, ירושות וצוואות.

המשרד מעניק בין היתר, ייעוץ למשרדי עורכי דין העוסקים בתחום המקרקעין, בתיקים בהם נדרשת בקיאות רבה, והבנת ההליכים וזכויות הצדדים.

המשרד הינו בעל ניסיון עשיר בכל סוגי העסקאות בתחום המקרקעין כגון: עסקאות קומבינציה, עסקת תמורות, רכישה קבוצתית ועסקאות מזומן. אנו מלווים בעלי דירות מול יזמים וקבלנים בעסקאות מכר ותמ"א 38, ייצוג מול חברות קבלניות או חברות יזמיות לאורך כל העסקה, החל משלב הבדיקות, דרך שלב המשא ומתן וכמובן גם לאחר חתימת ההסכם.

ליוויי קונה ומוכר דירה - רכישת ומכירת דירה בנויה ורשומה באחד מן המרשמים נראית לכאורה כעסקה פשוטה. אנו יודעים לתת מענה למספר רב של נושאים אשר ימנעו בעיות וסיבוכים בשלבים מאוחרים של העסקה. ניסיוננו הרב מתבטא בשימת דגש מיוחד על היבטי המס וההיטלים השונים, מועדים ותשלומים, כוונה והצפת בעיות שעלולות להתעורר בכל שלב בעסקה, בדיקה בלשכת הרישום הרלוונטית ובניית הסכם "נכון" שיוביל למעבר הנכס מידי המוכר לידי הקונה פיזית, ורישומו.

תמ"א 38 - המשרד מלווה פרויקטים של תמ"א 38 , פינוי בינוי , לווי קבוצות רכישה עסקאות קומבינציה ומיסוי מקרקעין, בתכנית תמ"א 38 על תיקוניה, ניתנת לבעלי זכויות בנכס אישור להריסת המבנה הקיים ולהקמת מבנה מגורים חדש העומד בתקן רעידות אדמה תוך הוספת קומות לדירות לבניין, או לחלופין חיזוק המבנה הקיים מפני רעידות אדמה תוך מתן הוספת קומות ודירות חדשות בבניין הקיים. היתר זה ניתן לבניינים קיימים שלא נבנו על פי תקן 413, על מנת לשפר עמידותם מפני רעידות אדמה. התכנית חלה על מבנים קיימים שהיתר בנייתם הוצא קודם ליום 1.1.1980 או למבנים שנבנו לאחר מועד זה אך לא על פי תקן 413

פינוי בינוי – פינוי בינוי והתחדשות עירונית: משרדנו מלווה פרויקטים המיועדים לפינוי בינוי הכולל התחדשות עירונית ושיקום פיזי של מתחמים באמצעות הריסת המיבנים הישנים (שבמקרים רבים גם מסוכנים) ובניית מתחמים חדשים מודרנים ואיכותיים. פתרון זה מקודם רק במקרים חריגים בהם לא ניתן להשיג תוצאה של התחדשות המרקם הבנוי בדרך אחרת, משרדנו מטפל מתחילת ההליך תוך ייצוג ולווי בעלי הזכויות התקשרות עם קבלן/ יזם  עד לגמר  הפרוייקט.

משרד עו"ד מטי לשם מלווה פרויקטים בכל רחבי הארץ החל משלב המשא ומתן ועד לאחר החתימה עם היזם לצרכי מימוש הפרויקט.

חיובי היטלי השבחה    המשרד  מטפל בנושא בחינת חבות היטלי השבחה  בגין מימוש המהווה מכירה או הוצאת היתר בניה, משרדנו מטפל בהגשת השגות לחיובי היטלי השבחה הן בערכאת שמאי מכריע הן בערכאת ועדת ערר, והן בערכאת ביהמ"ש המחוזי על חיובי הרשות בגין חבויות היטלי השבחה.

התנגדויות בנושא תכנון ובניה – משרדנו מטפל בהתנגדויות להיתרי בניה, הן מול הועדה המקומית, הן מול ועדת ערר לתכנון ובניה והן בארכאות נוספות , הכולל ייצוג , טיפול ובמקרים בהם דרוש בפיצויי.

ארנונות ואגרות בניה - בתחילת כל שנה קלנדארית, מוציאה הרשות המקומית חיוב ארנונה בגין כל נכס - קרקע ו/או בנין בתחום אותה רשות, החיוב מוצא עפ"י קובעי מס: שטח, אזור, סוג נכס, סיווג; זאת בהתאם להוראות צו הארנונה של כל רשות מקומית. ניתן להגיש השגה על חיובי הארנונה.

נושאים נוספים בהם עוסק המשרד:

טיפול בנושאי תכנון ובנייה, היטלי השבחה , התנגדויות,  צווי הריסה (כולל הכנת תב"ע והופעות מול ועדות התכנון), תביעות ליקויי בניה  וכיו"ב.

המשרד אף מתמקצע בניהול תיקי דיני משפחה וירושה בנושאים כגון: ירושות וצוואות

הסכמים- הסכם ממון, הסכם חלוקת רכוש, פירוק שיתוף, ירושה, עריכת צוואה, ניהול עיזבונות.

גישור– משרדנו מספק הליך גישור, המאפשר להגיע להסכמים הנותנים מענה לדרישות הצדדים.

כמו כן, קיימת בקיאות משפטית גם בתחומי משפט הנגררים להליך זה כגון פירוק שיתוף, חוזים, חלוקת רכוש, הוצאה לפועל, ועוד.

משרד עו"ד מטי לשם מייצג בבית המשפט ועדות ערר ועוד.

מייסדת המשרד עו"ד ושמאית מקרקעין מטי לשם

עו"ד מטי לשם הינה שמאית מקרקעין מוסמכת בעלת ידע רב בתחום המקרקעין, עקב ניסיונה ארוך השנים בהכנת במתן חוות-דעת שמאיות עבור קבלנים, יזמים, רשויות מקומיות: שימשתי כמהנדסת רישוי ושמאית בעיריית חולון, משפטנית בעיריית בת ים, וכמנהלת מחלקת נכסים והיטלי השבחה בעיריית רמת גן, חברות, בתי משפט והשוק הפרטי. ומתמחה: אומדני שווי, היטלי השבחה, הפקעות, עסקאות קומבינציה, פגיעה בשווי מקרקעין, דיירות מוגנת, קרקעות מנהל, נכסי מגורים, מסחר ועסקים בכל הארץ.

תעודות והסמכות:

• שמאית מקרקעין מוסמכת משנת 2001
• עורכת דין מוסמכת משנת 2008

תפקידים שעו"ד ושמאית מקרקעין לוקחת בהם חלק:

• מרצה במסגרת ימי עיון וסדנאות במשפט, וחברה בועדת תכנון ובניה וועדת המקרקעין של לשכת עו"ד

משרד עו"ד מטי לשם פועל ברמה מקצועית גבוהה תוך ייצוג הלקוח, הבנת צרכיו, נתינת מענה הולם, איכותי ומהיר.  כל תיק נבדק לגופו, ומטופל באופן אישי ומקצועי, קשר ישיר, וטיפול מהיר ואיכותי, תוך בניית אסטרטגיה ניהולית בשיתוף עם הלקוח, על מנת להגיע לתוצאות הרצויות