אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מרשלי ואח' נ' בניה עשהאל - אלעד השקעות בע"מ

מרשלי ואח' נ' בניה עשהאל - אלעד השקעות בע"מ

תאריך פרסום : 19/12/2024 | גרסת הדפסה

ת"א
בית משפט השלום תל אביב -יפו
7702-06-20
16/12/2024
בפני השופטת:
דלית ורד

- נגד -
תובעים:
1. טלי מרשלי
2. מוטי מרשלי

נתבעים:
בניה עשהאל - אלעד השקעות בע"מ
פסק דין

 

פתח דבר

פסק דין זה עוסק בתביעה כספית בגין מעשיה ומחדליה של הנתבעת בקשר עם בניית דירת התובעים, ליקויים בבנייה וכן איחור במסירה. אחת השאלות שיש ליתן עליהן מענה הינה מה הדין כאשר לצד הוראות הפיצוי הסטטוטורי הקבועות בחוק, במקרה של איחור במסירה, קבעו הצדדים הוראות הסכמיות באשר להיקף הפיצויים.

הנתבעת הינה חברה קבלנית אשר התקשרה עם בעלי הזכויות בבניין, המצוי ברחוב ויצמן 86 בחולון, הידוע כגוש 6746 חלקה 389 לביצוע עבודות חיזוק, שיפוץ ועיבוי הבניין, מכוח תמ"א 38 ומנגד לרכישת זכויות הבעלות ובניית 2 קומות וקומת קרקע, בהן 9 דירות נוספות (להלן: "הפרויקט").

התובעים התקשרו עם הנתבעת לרכישת דירה בפרויקט לפי הסכם מכר מיום 28.7.2016 (להלן: "הסכם המכר"). הדירה שרכשו התובעים היא דירה מס' 21, בת 4 חדרים, בשטח 91 מ"ר הכוללת בנוסף מרפסת שמש בשטח 4.5 מ"ר, תמורת סך של 1,425,000 ₪ (להלן: "הדירה").

התביעה הוגשה על סך 1,102,595 ₪.

 

 

 

 

תמצית טענות התובעים

איחור במסירה – פיצויים על פי הוראות חוק המכר

נטען לאיחור של 25 חודשים במסירת הדירה.

בהסכם המכר נקבע כי הדירה תימסר לא יאוחר מיום 1.8.2017, לאחר שלבניין ניתן טופס 4 והוא מוכן ומאושר לאכלוס. בפועל הדירה נמסרה לתובעים ביום 1.9.2019 – 25 חודשים לאחר מועד המסירה החוזי.

נדרש פיצוי לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973 (להלן: "חוק המכר דירות"): בעבור שמונת חודשי האיחור הראשונים נדרש פיצוי לפי מקדם 1.5 משווי שכר דירה של דירה דומה בגודלה ובמיקומה לדירת התובעים וכן דמי שכירות כאמור במכפלה של 1.25 עבור 17 חודשי האיחור הנוספים עד למסירת הדירה בפועל. נטען לדמי שכירות חודשיים של 8,000 ₪ עבור דירה שוות ערך.

סה"כ נדרש פיצוי בסך 96,000 ₪ עבור 8 חודשי האיחור הראשונים ו - 170,000 ₪ עבור 17 חודשי האיחור הנוספים. סה"כ נדרשו 266,000 ₪, עבור ראש נזק זה.

איחור במסירה – פיצויים נוספים על פי ההסכם

הנתבעת לא שילמה פיצוי כלשהו עבור האיחור במסירה. על פי סעיף 15.4 להסכם, איחור בתשלום כלשהו העולה על 14 ימים, יישא קנס בסך 250 ₪ בגין כל יום איחור. סעיף 15.5 קובע כי אין באמור בסעיף 15.4 כדי לפגוע בכל זכות או סעד להם זכאי כל אחד מהצדדים עפ"י הוראות החוזה ו/או כל דין. משכך יש לחייב את הנתבעת בהתאם לקבוע בסעיף 15.4 להסכם וזאת בנוסף לפיצויים המגיעים לתובעים בהתאם להוראות חוק המכר דירות.

יש לספור את הימים בהתאם להוראות ההסכם- 14 ימים לאחר יום המסירה ועד למועד הגשת התביעה, דהיינו החל מיום 15.8.2017 ועד ליום הגשת התביעה. בתקופה זו חלפו 1,016 יום. במכפלה של 250 ₪ לכל יום, חובה של הנתבעת בגין האיחור במסירה הינו 254,000 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ