שרם נ' מולאי

האם יש להצהיר שהנתבע הפר את חובת הנאמנות שלו כלפי התובעת ועליו להשיב סך של 3,267423 ₪ לתובעת?

א.תמצית טענות התובעת 

1.הנתבע הוא בנה של הגב' סטפני מולאי שהיא אחיינית של התובעת.

2.התובעת הייתה בעלים של דירה בנתניה (להלן: הדירה). התובעת מתגוררת בארצות הברית והדירה נרכשה על ידה ועל ידי בעלה המנוח עוד בשנת 1995. התובעת רצתה למכור את הדירה ולהשקיע את הכספים שהתקבלו ממכירתה בנכס נדל"ן אחר אשר יניב לה תשואה למחייתה. לאחר שנודע לאחייניתה הגב' מולאי, אמו של הנתבע, שבכוונתה של התובעת למכור את הדירה, היא המליצה לתובעת לפנות לבן שלה על מנת שיסייע לה במכירת הדירה. התובעת נענתה להצעה וחתמה על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת הנתבע, על מנת שיוכל למכור את הדירה.

3.ביום 23.3.17 חתם הנתבע בשם התובעת על הסכם למכירת הדירה בתמורה לסך של 2,050,000 ₪.

4.לאחר שהדירה נמכרה, הסתיר ממנה הנתבע מידע אודות מה נעשה בכספי תמורת הדירה. לאחר שהתובעת לא קיבלה עדכונים בקשר לתמורה למרות דרישות חוזרות ונשנות שלה, היא ביקשה מהנתבע שישלח לחתנה מר דארן עובד (להלן: עובד) את המסמכים בקשר לדירה. בתגובה לכך שלח הנתבע לעובד ביום 28.1.18 העתק של בקשה להצטרפות לפרויקט פרי הורייזן בבת ים עליו חתם הנתבע לדבריו ביום 20.7.17 ולפי טענת הנתבע, רכישת הדירה בבת ים נעשתה עבור התובעת.

5.מאחר שעובד חשש שהנתבע רכש את הדירה על שמו, העביר לו עובד נוסח של התחייבות על מנת שלתובעת יהיה מסמך כתוב שמאשר שהיא הבעלים של הדירה בפרויקט פרי הורייזן. הנתבע סרב לחתום על הנוסח ששלח אליו עובד ובמקום זאת ניסח הנתבע כתב התחייבות שנחתם על ידו ביום 12.4.18 ושבו נאמר בין היתר ביחס לדירה בפרויקט פרי הורייזן:

"הדירה נרכשה על שם אלרועי מולאי אך ידוע מראש שהדירה היא עבור רחל שרם ובבעלותה ... הדירה נרכשה בידיעת רחל שם ולאלרועי מולאי אין שום זכות בנכס הנ"ל. אלרועי מולאי מתחייב בעת קבלת הדירה ובסיום הפרויקט להעביר את זכויותיו בדירה לרחל שרם בעלת הנכס האמיתי כהעברה ללא תמורה".

6.במהלך השנים, טען הנתבע בפני התובעת שהכל כשורה ושהדירה כמעט מוכנה ובתוך זמן קצר היא תקבל את הדירה לחזקתה ולבעלותה. במהלך ביקור של התובעת בארץ בשנת 2022 הנתבע אפילו לקח את התובעת לסיור בבת ים והציג לה את הבניין בו נמצאת לטענתו הדירה שרכש עבור התובעת.