תביעת חב' אשדר נ' חב' רסידו בעניין פרויקט בניה בכפר-סבא

1.         התובעת [להלן: "אשדר"], הבעלים והזכאי לבנות על מקרקעין בכפר סבא,  הזמינה מהנתבעת [להלן: "רסידו"] עבודות ביצוע גמר ופיתוח בפרויקט בניה, שלא הושלמו  ע"י הקבלן המבצע הקודם, וזאת בהתייחס לשני גושי בניינים הכוללים 68 דירות.

ב-2.4.08 נחתם ההסכם בין אשדר לבין רסידו. מועד סיום עבודות הגמר והפיתוח שנמסרו לרסידו לביצוע נקבע ל-15.2.09, בחלוף כ-10 חודשים ממועד חתימת החוזה.

ב-28.9.08 הוגשה בקשה מטעם חב' האם של רסידו להקפאת הליכים גם בעניינה של רסידו. בבקשה להקפאת הליכים נטען, שקבוצת החברות הולכת וקרבה לקשיי תזרים העלולים להביא אותה לחדלות פרעון, חרף העובדה שבעל השליטה בקבוצה הזרים לחברות בשנה האחרונה כ-60 מיליון ₪ [ראו החלטה מ-6.10.08 בתיק פש"ר 2548/08]. 

ב-29.9.08, בחלוף כ-5.5 חודשים מחתימת ההסכם, שלחה אשדר לרסידו הודעת ביטול ודרישה לסילוק יד מאתר הבניה. אשדר טענה בהודעת הביטול שרסידו הפרה הפרה יסודית את ההסכם - אינה עומדת בלו"ז של ביצוע העבודות בפרויקט למרות הבטחותיה; מספר העובדים בפרויקט לא גדל; יש מחסור בחומרי בניה; לא משולם שכרם של קבלני משנה של רסידו עבור עבודות שביצעו, למרות שהתמורה בגין ביצוע העבודה הועברה מאשדר לרסידו; והתנהלות זו גורמת לעיכוב העבודות ומסבה נזק לאשדר ולרוכשי הדירות. ב-12.10.08 השיבה רסידו שהיא מוכנה לסלק ידה מהפרויקט בכפוף לעריכת התחשבנות לעניין הכספים המגיעים לה.

ב-29.9.08 עבודתה של רסידו בפרויקט הופסקה ע"י אשדר תוך חילוט ערבות בנקאית בסך 890,000 ₪ שהפקידה רסידו, חילוט ציוד וחומרי בניה של רסידו שהיו מצויים באתר הבניה בשווי נטען של 192,400 ₪, אי תשלום שכר עבודות שהיה אמור להיות משולם בספט' 08' [החודש בו הופסקה עבודת רסידו בפרויקט], ואי תשלום 534,000 ₪, חלק מתשלום קודם שאושר - כל זאת מכוח הוראות חוזיות בהסכם, המקנות לאשדר סעדים עם ביטול ההסכם.

ב-6.10.08 הורה בית המשפט המחוזי בתל אביב על הקפאת הליכים בעניין רסידו, מינוי נאמן, ולנאמן ניתנו הוראות לעניין תכנית הבראה והסדר נושים. ב"כ הצדדים הביאו לידיעת בית המשפט בעמ' 1-2, 16 לפרוטוקול, שאושר הסדר נושים. במסגרת ההסדר אמורה רסידו לשלם לנושיה דיבידנדים בחלוף 4 שנים, וניתנו הוראות לנאמן להביא בחישוב גם את התביעות שהוגשו בהליך זה.

הודעת הביטול ניתנה על ידי אשדר כ-8 ימים לפני מתן צו הקפאת הליכים בעניין רסידו. עפ"י סעיף 54.2 (ב) להסכם – מתן צו הקפאת הליכים כנגד קבלן מבצע הינו עילה לביטול ההסכם. אשדר נסמכת בהודעת הביטול,  שניתנה קודם מתן צו הקפאת הליכים, על הוראת סעיף 54.2(ה) להסכם- המקנה זכות לביטול ההסכם כאשר לדעת המזמין אין סיכוי שהקבלן המבצע ישלים את הביצוע במועד, והקבלן אינו עושה את הסידורים הדרושים כדי להבטיח השלמת העבודות במועד.

עבודות הגמר והפיתוח הושלמו ע"י אשדר לאחר הוצאת רסידו מהפרויקט.

2.         אשדר הגישה תביעה כנגד רסידו ע"ס 4,060,508 ₪ בגין ההוצאות להשלמת הפרויקט, והנזקים שנגרמו כתוצאה מהאיחור במסירת הדירות. תחשיב הנזק נערך על פי הוראת סעיף 54.5 להסכם. עפ"י הוראה זו אשדר זכאית לקבל מרסידו את ההפרש בין ההוצאות שהוצאו להשלמת הפרויקט, נזקים כתוצאה מהאיחור ותשלומים ששולמו לרסידו עד להוצאתה מהפרויקט לבין הסכום שהייתה מקבלת רסידו עפ"י ההסכם, אם הייתה משלימה את עבודות הגימור והפיתוח במועד. נטען שהתמורה החוזית לרסידו               עפ"י ההסכם הייתה 17.8 מיליון ₪, שולמו לרסידו עד להודעת הביטול 7,245,533 ₪ ואשדר נאלצה לשלם לצורך השלמת הפרויקט 17,285,010 ₪. התביעה הועמדה ע"ס 4,060,508 ₪ למרות שנטען שהזכאות היא לקבלת סכום של 6,730,543 ₪

6,730,543 ₪   = 17,800,000 - 7,245,533 + 17,285,010  

            רסידו הגישה תביעה שכנגד, ובה טענה שההסכם בוטל ע"י אשדר שלא כדין, ובכך הפרה אשדר את ההסכם. רסידו תבעה לקבל את תשלום השכר עבור העבודה שביצעה עד למועד מתן הודעת הביטול ושלא שולם לה, סכום הערבות הבנקאית שהפקידה וחולט ע"י אשדר שלא כדין, ושווי הציוד והחומרים שהחזיקה באתר הבניה, שחולטו ע"י אשדר עובר למתן הודעת הביטול.

3.         להשלמת התמונה נוסיף את העובדות כדלקמן :

ב-24.11.08 הגישה אשדר תביעת חוב לנאמן ע"ס 4,060,508 ₪ בגין ההוצאות ששילמה על מנת להשלים את הפרויקט ובגין הנזקים שנגרמו לה, וביקשה להפעיל את הוראת סעיף 54.5 להסכם לעניין אופן תחשיב הפיצוי.

ב-20.1.09 דחה הנאמן את תביעת החוב של אשדר. ב-4.2.09 הגישה אשדר ערעור לבית המשפט המחוזי על החלטת הנאמן. ב-3.1.10 הורה ביהמ"ש המחוזי בערעור, שבשל ריבוי המחלוקות העובדתיות – יש להפנות את הצדדים להגשת תביעה שתידון בבית המשפט.

ב-10.8.10 הגישה אשדר את התביעה לבית המשפט המחוזי. התביעה הועברה לשמיעה בפני בפב' 2011. הוגשו כתבי טענות מתוקנים, ולאחר סיום הליכי הקדם נשמעו העדויות, ועתה על בית המשפט ליתן את הכרעתו.

4.         במכתב הביטול ששלחה אשדר לרסידו ב-29.9.08 נטען, שרסידו הפרה, הפרה יסודית את ההסכם ופורטו ההפרות. במכתב נאמר: "הודעה על ביטול הסכם וסילוק יד... חרף הבטחותיכם הרבות ... אינכם עומדים בלוח הזמנים של ביצוע העבודות ... כמות העובדים באתר לא גדלה ויש מחסור חמור בהספקת חומרים. חמור מכך, אנו נתקלים בבעיות רבות עם קבלני משנה אשר אינם מקבלים את שכרם מכם, עבור עבודות שבוצעו ושאנו שילמנו לכם את התמורה עבורן. מעשיכם או מחדלכם הנ"ל המהווים הפרה יסודית... גורמים לעיכוב בביצוע העבודות... מסב לחברתנו ולרוכשי הדירות... נזקים כבדים... בנסיבות אלה הרינו להודיעכם בזאת על ביטול ההסכם. הינכם נדרשים בזאת לסלק ידכם מהאתר".

            רסידו בהודעת הביטול הפעילה את סעיף 54.2(ה) להסכם, המקנה לה זכות ביטול וזכות לסלק את הקבלן המבצע מהפרויקט. בהוראת סעיף זה נאמר:   "בכל אחד מהמקרים המנויים בסעיף 54.2 ... יהא המזמין רשאי לסלק ידו  של הקבלן מן האתר... ואלו המקרים ... כשהוא [הקבלן המבצע – י.ג.] מבצע את העבודות, שלדעת המזמין אין שום סיכוי שישלים את הביצוע במועד ובהתאם להוראות הסכם זה, ואינו עושה את הסידורים הדרושים כדי להבטיח השלמת העבודות במועד".

5.         הונחו בפני ביהמ"ש ראיות למכביר שרסידו הפרה את ההסכם הפרה יסודית, ואשדר הייתה זכאית לבטלו ולהפסיק את עבודת רסידו בפרויקט.

היו איחורים של למעלה מחודשיים בלוח הזמנים של העבודות שהיו אמורות להתבצע ע"י רסידו ולהסתיים תוך 10 חודשים מחתימת ההסכם. הפגישות של הנהלת אשדר עם הנהלת רסידו ובעליה - לא הועילו. במשך למעלה מ-3 חודשים רסידו לא הדביקה את הפיגורים בלו"ז עבודות הגימור והפיתוח בפרויקט, והפיגורים הלכו וגדלו. רסידו, שנקלעה לקשיים כספיים, לא עשתה את הסידורים הדרושים כדי להבטיח את השלמת העבודות במועד על מנת שהדירות ימסרו לרוכשים במועדים שנקבעו בהסכמי המכר, למרות ההתראות שניתנו לה. רסידו לא הקצתה מספיק עובדים מקצועיים, בחתך המקצועות שנדרשו, כדי שיעבדו במקביל וישלימו את עבודת הגימור ב-68 דירות הפרויקט; עבודות הפיתוח לא בוצעו; באתר הבניה היה מחסור חמור באספקת חומרי בניה ע"י רסידו כתוצאה מאי תשלום רסידו לספקים; קבלני משנה של רסידו שעבדו בפרויקט לא קיבלו את שכרם; תחילה קבלני המשנה האטו את העבודה בפרויקט, ולאחר מכן הפסיקו לעבוד בפרויקט; רסידו נקלעה לקשיים כספיים חמורים, שבסופו של יום הביאו להגשת בקשה של רסידו להקפאת הליכים, מתן צו להקפאת הליכים ומינוי נאמן. 

            הקריסה המוחלטת של רסידו דווחה ב-23.9.08, כ-6 ימים לפני מתן הודעת הביטול . מרבית העבודות שהיו אמורות להתבצע הופסקו בפרויקט  עקב אי תשלום של רסידו לקבלני משנה רבים ולספקים. חב' השמירה איימה להוציא את השומרים מהאתר עקב אי תשלום, חב' השירותים הכימיים נטלה את השירותים הכימיים מהאתר, ואפילו מכונות טיח מקולקלות לא חזרו מתיקון עקב אי תשלום ע"י רסידו. המסקנה שהתבקשה באותו מועד הייתה, שאם רסידו לא יכולה לממן את המשך העבודות, ואפילו לא לממן שירותים מינימליים באתר – אין סיכוי שרסידו, שהייתה בפיגור של חודשיים בלו"ז הביצוע ולא הדביקה את הפיגורים בלו"ז העבודות במשך למעלה מ-3 חודשים, תוכל להשלים את ביצוע העבודות עד 15.2.09. רסידו גם לא עשתה את הסידורים הדרושים כדי להבטיח השלמת העבודות במועד, חרף ההתראות הרבות שניתנו לה. לפיכך בדין ביטלה אשדר את ההסכם, והפסיקה את עבודת רסידו באתר.  

            הטעמים לקביעות אלה הינם כדלקמן :

            ראשית, מדוחות ישיבות הפיקוח של הפרויקט ניתן להתרשם בבירור שהיו קיימים פיגורים משמעותיים בלוח הזמנים של העבודות, שהייתה אמורה רסידו לבצע בפרויקט, ולמרות הפניות הרבות של הפיקוח רסידו לא עשתה סידורים מתאימים כדי להבטיח את השלמת העבודות עד 15.2.09 – חלוף    כ-10 חודשים ממועד חתימת החוזה. הפיגורים בלו"ז של עבודות הפרויקט הלכו והחריפו.

            ב-23.9.08, כ-6 ימים לפני מתן הודעת הביטול, היה כבר קריסה של רסידו, עקב אי תשלום לקבלני משנה ולספקים, והופסקו מרבית העבודות באתר הבניה.  

            בפרוטוקול פיקוח מ-1.7.08 [ת/1] נאמר: "פיגור בלו"ז עבודות בפרויקט:  קיים פיגור בהתקנת משקופים: נגרות, דלתות פלדה ואלומיניום. עיכוב בעבודות טיח... עיכוב בעבודות ריצוף וחיפוי... פיגור של למעלה מחודש בעבודות ריצוף... לאור פיגור בלו"ז הפרויקט לאחר 3 חודשי עבודה בלבד, הפיקוח מבקש לקבל תכנית עבודה מפורטת בפרויקט לחודש יולי...לדעת הפיקוח נדרש להכפיל את כמות הפועלים ל-100 פועלים לפחות [ניתן פירוט של העובדים המקצועיים הנדרשים להבדיל מהעובדים הכלליים – י.ג.]... אין תפקוד מלא של קבלני משנה הבאים: הרכבת משקופים, דלתות פנים... יש עיכוב גדול בלו"ז עבודות ריצוף הפרויקט. נכון להיום אין אף דירה עם ריצוף וחיפוי... כיום יש מנהל עבודה אחד באתר... לא מספיק לביצוע ביקורות יסודיות".

            בפרוטוקול פיקוח מ-8.7.08 [ת/2] נאמר: "קיים פיגור בהתקנת משקופים... פיגור של למעלה מחודש בעבודות ריצוף. לאור פיגור בלו"ז... הפיקוח מבקש לקבל תכנית עבודה מפורטת ... נדרש להכפיל כמות הפועלים ל-100 פועלים לפחות... לאור מצוקת כוח אדם באתר ואי תיגבור הנהלת אתר, הפיקוח יזמין לאתר את מנכ"ל רסידו, מר יורם פאר, לקבלת תשובות".

            בפרוטוקול פיקוח מ-5.8.08 [ת/3] נאמר: "קיים פיגור בהתקנת משקופים... וגם עיכוב בעבודות טיח בדירות ובציבורי – עיכוב כ-3 שבועות. יש פיגור של למעלה מחודש בעבודות ריצוף... לא תוגבר כוח אדם רצפים למרות הבטחת רסידו. נדרש במיידי הכפלת כוח אדם רצפים ... איטום מרפסות... פיגור של כ-3 שבועות... לאחר 4 חודשי עבודה בלבד, הפיקוח מבקש לקבל תכנית עבודה מפורטת... אינסטלציה, חשמל ... הקבלנים לא מגיעים לעבודה עקב אי תשלום חשבונות מאושרים שלהם... לדעת הפיקוח... הקבלן נדרש במיידי להגדיל כמות הפועלים ל-100 לפחות ... למרות הסיכום שהיה בנושא בפגישה עם המנכ"ל של רסידו ב-15.7.08, הקבלן לא תיגבר כוח אדם כנדרש... חסרים עדיין כ-40  פועלים... הקבלן אינו משלם לחלק מקבלני משנה / ספקים עפ"י מועדי תשלום, ולכן יש עיכוב בעבודות של קבלנים ואספקות חומרים לאתר כגון : קבלן אינסטלציה, קבלן חשמל, ספק טיח חוץ, ספק שליכט צבעוני, צבעים ואיטום... קבלן דלתות כניסה ואש ... לא הורכבו משקופי פלדה הואיל ולחברת רסידו יש חובות מאתרים אחרים לחב' רשפים... חשבון... ביצוע יולי 08'... בחשבון זה יופחת לקבלן קנס פיגורים בגין פיגור בלו"ז העבודות... קבלן חשמל ואינסטלציה – עקב אי תשלום חב' רסידו... לקבלנים אלה – הפיקוח יפחית מחשבון הקבלן סכומים המגיעים לקבלנים אלה [קבלני המשנה- י.ג.]".

            בפרוטוקול פיקוח מ- 12.8.08 [ת/4] נאמר: "קיים פיגור בהתקנת משקופים   

            וגם עיכוב בעבודות טיח בדירות ובציבורי - עיכוב של חודש. יש פיגור של למעלה מחודש בעבודות ריצוף... לא תוגבר כוח אדם רצפים למרות הבטחת רסידו, נדרש במיידי הכפלת כוח אדם רצפים. הפיקוח מבקש לקבל תכנית עבודה מפורטת... אינסטלציה, חשמל – הקבלנים לא מגיעים לעבודה עקב אי תשלום חשבונות מאושרים שלהם... לדעת הפיקוח חסרים עדיין כ-40 פועלים באתר... למרות הסיכום שהיה בנושא בפגישה עם המנכ"ל של חב' רסידו ב- 15.7.08, הקבלן לא תיגבר כוח אדם כנדרש... הקבלן אינו משלם לחלק מקבלני משנה/ספקים ... ולכן יש עיכוב בעבודות של קבלנים ואספקות חומרים לאתר... לאור אי פתרון הבעיות ... נועם ריבק תיאם פגישה עם מנכ"ל רסידו באתר ליום 18.8.08".

            בפרוטוקול פיקוח מ-26.8.08 [ת/5] נאמר: "טיח פנים בדירות בפיגור של כחודש ביחס ללו"ז הקבלן; עבודות ריצוף – בפיגור של 2 חודשים ביחס ללו"ז הקבלן, טיח בשטחים משותפים – בפיגור מעל כחודש ביחס ללו"ז הקבלן, ריצוף וחיפוי לובים – בפיגור מעל 2 חודשים ביחס ללו"ז הקבלן, גמר חזיתות הבניינים – בממוצע פיגור מעל כחודש, צבע פנים בדירות – בפיגור מעל כחודש... איטום מרפסות וגגות – בפיגור מעל כחודש, עבודות פיתוח – טרם הותחלו עבודות פיתוח. יש פיגור בהתקדמות העבודות בממוצע מעל כחודש ימים ביחס ללו"ז החוזי. המצב מחמיר מיום ליום עקב אי טיפול הקבלן בתגבור כוח אדם עפ"י דרישת הפיקוח, ועקב אי עבודה רצופה של קבלני משנה בגלל בעיות תשלומים של רסידו לקבלני משנה/ ספקים בפרויקט... לדעת הפיקוח חסרים עדיין כ-40 פועלים באתר... מסתורי כביסה חב' מילשטיין ... מבקש ... שחב' אשדר תערוב לכיבוד השיקים של חב' רסידו... א.ד. כיפוף ומעקות ... אי אפשר לבצע ניכיון שיקים של חב' רסידו בבנק... קבלן חשמל – מתלונן כי קיבל שיקים דחויים לא בהתאם לתנאי התשלום. מתלונן כי מגיעים לו כספים נוספים ... חב' מודי אספקות קרמיקה – יוחלפו שיקים חב' רסידו בשיקים חב' אשדר. אשקלית כימפרוד - לא מספקת חומרים לחב' רסידו".

            בפרוטוקול פיקוח מ-2.9.08 [ת/6] נאמר: "טיח פנים בדירות – בפיגור של כחודש. עבודות ריצוף – בפיגור של שני חודשים, טיח בשטחים משותפים – בפיגור של מעל כחודש, ריצוף וחיפוי לובים – בפיגור מעל שני חודשים, גמר חזיתות הבניינים- בממוצע פיגור מעל כחודש, צבע פנים בדירות – בפיגור מעל כחודש, איטום מרפסות וגגות – בפיגור מעל חודש, עבודות פיתוח – טרם הותחלו עבודות פיתוח... חל פיגור של כחודשיים בהתקדמות העבודות ביחס ללו"ז חוזי ... לדעת הפיקוח חסרים עדיין כ-40 פועלים באתר. סיכום פגישה עם חגי חדד, המנכ"ל החדש של חב' רסידו. הפיקוח פירט בישיבה בעיות באתר שחב' רסידו טרם פתרה. מחסור חמור בכוח אדם באתר, בפרט תגבור כוח אדם רצפים וטייחים. בעיות תשלומים של חב' רסידו לקבלני משנה/ ספקים שגורר אחריו הפסקות עבודה ו/או עיכובים בעבודות קבלני המשנה באתר. כיום כבר חל פיגור של כחודשיים בהתקדמות העבודות ביחס ללו"ז חוזי. הודגש בפני מנכ"ל חב' רסידו שיש בחוזה קנסות פיגורים...".

            בפרוטוקול פיקוח מ-9.9.08 [ת/7] נאמר: "טיח פנים בדירות – בפיגור של כחודש, עבודות ריצוף בפיגור של שני חודשים, טיח בשטחים משותפים – בפיגור מעל חודש, ריצוף וחיפוי לובים – בפיגור מעל שני חודשים, גמר חזיתות הבניינים – בממוצע פיגור מעל כחודש, צבע פנים בדירות – בפיגור מעל כחודש, איטום מרפסות וגגות – בפיגור מעל חודש, עבודות פיתוח – טרם הותחלו עבודות פיתוח... חל פיגור של כחודשיים בהתקדמות העבודות ביחס ללו"ז החוזי ... לדעת הפיקוח חסרים עדיין כ-40 פועלים באתר... נשלח   מכתב ע"י הפיקוח למנכ"ל רסידו ב-7.9.08 עם פירוט בעיות באתר... הפיקוח מציין שיש בעיה חמורה של מחסור בכוח אדם, בפרט רצפים, וכן אי התחלת עבודות פיתוח באתר ... פיקוח עירוני – התקבל מכתב מפיקוח עירוני, התראה לפני הפסקת עבודה בבניינים עקב אי טיפול הקבלן ... הסרת מפגעים בטיחותיים במדרכות כגון תיקון בורות בריצוף המדרכות ...".

            בפרוטוקול פיקוח מ- 16.9.08 [ת/8] נאמר: "טיח פנים בדירות – בפיגור של שני חודשים, עבודות ריצוף – בפיגור של שני חודשים, הרכבת מוצרי גמר – בפיגור מעל חודש, עבודות פיתוח – טרם הותחלו עבודות פיתוח... בפיגור מעל חודשיים... חל פיגור של כחודשיים בהתקדמות העבודות ביחס ללו"ז חוזי ... חסרים עדיין כ-40  פועלים באתר . סיכום פגישה עם חגי מנכ"ל חב' רסידו: חומרים – יש עיכוב באספקת חומרים, תגבור כוח אדם רצפים  - נדרש כ-20 רצפים במיידי... כיום יש 5 רצפים, וגם מחסור בחומרים לעבודות ריצוף. משקופי דלתות כניסה ואש – עדיין יש עיכוב באספקה... עבודות מסגרות כללית – הקבלן לא עובד, הואיל ולא קיבל [שכר – י.ג.] עבור עבודה שביצע בחודש יולי. מועד תשלום 15.9.08 ... מסתורי כביסה – חב' מילשטיין – יש עיכוב ... מעקות אלומיניום - ... למרות שלפני כחודשיים הורדו מידות... לא סופקו ... קבלן גגות רעפים – קבלן הודיע כי לא ימשיך בעבודה עד לקבלת תשלום כמובטח".  

            בפרוטוקול פיקוח מ-23.9.08 [ת/ 9] נאמר: "טיח פנים בדירות – בפיגור של שני חודשים... עבודות ריצוף בפיגור של שני חודשים, הרכבת מוצרי גמר – בפיגור מעל כחודש, עבודות פיתוח טרם הותחלו... חל פיגור של כחודשיים בהתקיימות העבודות ...יש עיכוב בהכנת הבניין לחורף ... חסרים עדיין כ-30 פועלים באתר. רצפים – 5 פועלים [עובדים – י.ג.] בניגוד להסכמה עם חב' רסידו לתגבור ל-16 פועלים. קבלן אינסטלציה - לא עובד בפיתוח, קבלן חשמל – ... עיכוב בעבודות חשמל בדירות, בציבורי וכן לא התחיל עבודות תשתיות חוץ, קבלן פיתוח – אין קבלן, לא עובדים בפיתוח, מסתורי כביסה חב' מילשטיין – לא מייצרים מסתורי כביסה חדשים לפרויקט, מעקות אלומיניום – לא התחיל אספקת מעקות לאתר, קבלן גגות רעפים – עבודה לא בקצב הרצוי ... וזאת עקב חוב לקבלן, דלתות פנים חב' פנדור- אין חוזה, לא הוזמנו דלתות פנים, דלתות כניסה ואש – אין חוזה. לא הוזמנו דלתות. אלומיניום הפסיק עבודות הרכבות מוצרי אלומיניום בפרויקט עד לקבלת מכתב מאשדר להבטחת תשלומים ע"י רסידו, קבלן איטום-  עבודה לא בקצב הרצוי... עקב חוב לקבלן, מסגר – הפסיק עבודה באתר עד פתרון בעיית תשלום חשבון מאושר, קבלן גבס – עומד להפסיק עבודה בפרויקט עקב אי תשלום חשבון מאושר, קבלן פיגומים – צריך לקבל 100,000 ₪ במזומן עד סוף החודש, ספק אבן – הפסיק אספקת אבן לאתר עקב חוב חב' רסידו, ספק אספקה ושאיבת חצץ – הפסיק עבודה באתר עקב חוב חב' רסידו של            כ-130,000 ₪.  מכונות טיח מקולקלות – לא חזרו מתיקון עקב אי תשלום חב' רסידו עבור תיקון המכונות, שירותים כימיים – לקח שירותים כימיים מהאתר. פועלים עושים צרכים בדירות. חב' שמירה – מאיימת להוציא שומרים מהאתר עקב חוב חב' רסידו. עקב הבעיות הקיימות בשטח מזה     כ-3 חודשים ואי פתרון הבעיות ע"י חב' רסידו – הפיקוח מתריע שהקבלן לא יעמוד בלו"ז החוזי לגמר הפרויקט דהיינו בתאריך 15.2.09".

            מפרוטוקול הפיקוח מ-23.9.08 [ת/9], שנרשם כ-6 ימים טרם מתן הודעת הביטול, עולה בבירור שעוד לפני 23.9.08 היו קיימות בעיות קשות של איחורים של למעלה מחודשיים בלו"ז העבודות. הפיגורים הנ"ל בלו"ז העבודות לא צומצמו במשך למעלה מ-3 חודשים ע"י חב' רסידו, למרות ההתראות שניתנו להנהלת חב' רסידו, אלא רק הלכו והחמירו. נכון               ל-23.9.08 רסידו לא התקשרה עם קבלני משנה, שהיה צורך בעבודתם באתר, עקב קשיים כספיים, וגם קבלני המשנה שעבדו באתר הפסיקו לעבוד באתר עקב אי תשלום שכרם. נכון ל-23.9.08 ספקים רבים סירבו לספק חומרי בניין לאתר עקב אי תשלום ע"י רסידו. ב-23.9.08 הופסקו כמעט לחלוטין העבודות באתר הבנייה, אפילו מכונות טיח מקולקלות לא חזרו מתיקון עקב אי תשלום ע"י חב' רסידו, ואף חב' השמירה באתר איימה להוציא את השומרים עקב חוב של חב' רסידו. נכון ל- 23.9.08  הבעיות באתר הבנייה החריפו עד כדי קריסה, והמפקח על אתר הבניה הודיע חד משמעית, שרסידו לא תעמוד בלו"ז שנקבע לגמר הפרויקט – 15.2.09.    

הקריסה של רסידו באתר הבניה ב-23.9.08 לא הצריכה מתן התראה נוספת בטרם ביטול, באשר מדובר היה בהפרה יסודית של ההסכם. היה ברור שאין סיכוי כלשהו שרסידו תוכל להשלים את העבודה עד המועד שהתחייבה         [15.2.09], בהיותה בקשיים כספיים חמורים, כאשר יש כבר פיגור מצידה של למעלה מחודשיים בלו"ז ביצוע עבודות הגמר והפיתוח, שהיו אמורים להסתיים תוך 10 חודשים מחתימת ההסכם, ומרבית העבודה באתר הבנייה הופסקה.  

שנית, גם אם היינו קובעים שהיה צורך ליתן התראה בטרם שליחת הודעת הביטול ב-29.9.08, הוכח שרסידו קיבלה התראה קודם הביטול בפגישה שיזמה אשדר ונערכה עם הבעלים של רסידו, כ-3 שבועות לפני ביטול ההסכם.

ב-8.9.08 נשלח מכתב התראה למנכ"ל חב' רסידו ע"י הפיקוח [מוצג ת/11]. במכתב נאמר: "למרות מכתבינו הקודמים בנדון ודרישתנו לתגבור כוח אדם בפרויקט, מאז לא תוגבר כוח אדם... עדיין קיים מחסור חמור בכוח אדם בפרויקט, וטרם נפתרו בעיות שלכם מול קבלני משנה/ ספקים הגורר אחריו עיכובים בעבודות בפרויקט ... יש עיכוב בהתקדמות העבודות ביחס ללו"ז החוזי, הפיגור בלו"ז הפרויקט מחריף מיום ליום...". 

הנהלת חב' אשדר לא הסתפקה בכך ויזמה פגישה עם הבעלים של חב' רסידו. מר נועם ריבק, המהנדס הראשי של אשדר, העיד בחקירתו לעניין הפגישה עם הבעלים של רסידו: "הועלה לפני פרדי [הבעלים של חב' רסידו – י.ג.]... כולל אי עמידה בתשלומים של חב' רסידו לאותם אנשים שצריכים לבוא לעבוד או להביא חומרים [קבלני משנה וספקים – י.ג.]" [עמ' 79 שורות 23-25]; "כשאני יושב אצל הבעלים... ומתריע בפניו. בדרך כלל ... הקבלן בא אל המזמין... אנחנו הלכנו לקבלן ובניגוד להתנהגות הנורמלית" [עמ' 78 שורות 1-3]; "התרענו בפניו שהם לא עומדים בתנאי החוזה... לא עושים שום דבר, ולהיפך – זה הולך ומחריף. ש. כמה זמן לפני הוצאת מכתב הסילוק זה היה ? ת. אני מניח שזה היה 3 שבועות אולי קצת פחות [לפני הוצאת מכתב הביטול – י.ג.]" [עמ' 78 שורות 12-15]; "להתריע בפניו שהוא לא עומד בחוזה, זה יותר מאשר לשלוח מכתב... כשאני אומר למישהו שהוא לא עומד בתנאי ההסכם – הוא מבין את המשמעות" [עמ' 78 שורות 24-27]; "הוא לא נענה לשום דבר בפגישה, התרענו בפניו את הבעיות שיש באתר, ויצאנו בלי שום תשובה" [עמ' 88 שורות 8-9].

סמנכ"ל  הכספים של אשדר, מר אורן דואדי, העיד לעניין אותה פגישה עם הבעלים של רסידו בעמ' 23 שורות 7-8: "הייתה לנו פגישה עם פרדי ואמרנו ... אם לא יתוקנו הליקויים והעיכובים אנחנו פשוט נבטל את ההסכם".  

מנכ"ל רסידו, מר חגי חדד, שנכח בפגישה הודה, שהבעלים של רסידו לא הכחיש בפגישה שיש לרסידו קשיים תזרימים. מנכ"ל רסידו העיד בעמ' 147 שורות 19-20: "ש. מה פרדי אמר... אין קשיים תזרימיים ? ת. פרדי [הבעלים של רסידו – י.ג.] אמר שיש קשיים [קשיים תזרימיים לרסידו – י.ג.]". ניתנו התראות  ע"י אשדר לרסידו גם בכתב וגם בפגישה עם הבעלים של חב' אשדר. ב- 23.9.08, עם הקריסה המוחלטת של רסידו באתר הבנייה,  הייתה אשדר זכאית לבטל את החוזה, ולהפסיק את עבודת רסידו בפרויקט ללא התראות נוספות.

שלישית, המהנדס הראשי של אשדר, מר נועם ריבק, העיד בחקירתו: "כדי לסלק את ידם אני באתי עם המלצה למנכ"ל ... קיבל את ההסברים, ניסחתי מכתב... כל זה היה בתקופה של מספר ימים מצומצם לפני 29 לחודש [מכתב הביטול נשלח ב-29.9.08] [עמ' 77 שורות 9-11]; "הביאו [רסידו - י.ג.] אנשים לעבוד, לא מקצועיים, שהתפוקות שלהם שואפות לאפס" [עמ' 90 שורות 28-29]; "בפרויקט מסוג הזה של עבודות גמר בתקופה מוגדרת של 10 חודשים, שהבניין עומד [בנייתו צריכה להסתיים – י.ג.]  אין אפשרות אחרת אלא שכל בעלי המקצוע עובדים בו זמנית בנקודות שונות בתוך הבניין... זה מה שהתרענו בפני הקבלן. כל הזמן שחסרים בעלי מקצוע ... במקצועות שלמים" [עמ' 91 שורות 17-21]; "ספקים הגיעו לאתר ואמרו שהם לא רוצים לספק. ספקים של רסידו [עקב אי תשלום ע"י רסידו – י.ג.] [עמ' 100 שורות 30-31]; "אחרי 5 חודשי עבודה כתוב פה שיש פיגור של חודשיים... זה פרוז'קטור שהקבלן לא עומד בתנאי ההסכם" [עמ' 103 שורות 29-31]; "אנחנו שילמנו [לרסידו – י.ג.] יותר ממה שהם עשו בפועל" [עמ' 104 שורה 27].

מר קובי אזולאי, המפקח באתר הבנייה מטעם יפה ניהול פרויקטים בע"מ, העיד בחקירתו: "אנחנו התרענו כל הזמן... בחודש השביעי ראיתי שהפיגור הולך ומעמיק, הולך ומחריף, ואז הוצאתי גם מכתבים פנימיים לחב' אשדר וגם למנכ"ל  חב' רסידו [עמ' 28 שורות 26-28]. ביום 30.7 שלחתי מכתב למר נועם ריבק מאשדר... הודעתי כי יש עיכוב בלו"ז, מחסור בכוח אדם, וכי רסידו לא משלמת לקבלני משנה, ולספקים עבור אספקת חומרים לאתר" [עמ' 32 שורות 1-4]; "פיגור משמעותי בלוח זמנים זה הפרה יסודית של לוח זמנים" [עמ' 42 שורות 17-18]; "היו שביתות איטלקיות [של קבלני המשנה – י.ג.] . הם לא באו לעבוד יום יום לאתר ... שמעתי מהקבלנים, שחב' רסידו לא משלמת את שכרם בזמן ... בנוסף למחסור של כוח אדם, גם קבלני משנה הצטרפו וכבר לא עובדים... ספקים כבר לא סיפקו סחורות" [עמ' 45 שורות 25-28]; "חל פיגור של כחודשיים בהתקדמות העבודות ביחס ללו"ז החוזי" [עמ' 54 שורות 1-2]; "הזמנו את מנכ"ל רסידו לא פעם ולא פעמיים לאתר, פירטנו לו את הבעיות באתר, הבעיות לא נפתרו והם החמירו מיום ליום" [עמ' 56 שורות 27-28].

אלכס דוידוביץ, מנהל הפרויקט של רסידו, העיד בחקירתו: "אני כבעל מקצוע בסוף חודש ספט' [ספט' 08' - מועד מתן הודעת הביטול – י.ג.] ראיתי מצב לסיים את האתר בפיגור של 4 חודשים" [עמ' 82 שורות 25-26]; "במצב הזה כמו שהיה באתר... אמצע ספט', היה ברור לכולם... כולל הספקים... שהפסיקו לספק את החומרים וקבלני המשנה, שהפרויקט הזה [שמבוצע ע"י – י.ג.] רסידו לא מסתיים, בגלל שאין להם כוחות ויש להם קשיים [קשיים כספיים – י.ג.]... קיבלתי טלפונית מהספקים שהם הודיעו לי אנחנו לא רוצים לעבוד איתכם יותר, קיבלתי טלפון מספק קרמיקה מודי... אני ממשיך לספק קרמיקות בפרויקט רק אם פרדי רובינזון חותם לנו על ערבות אישית. היה בלגן שלם באתר. כמעט לא התקדמנו. ישבנו עם מנהל העבודה ולא ידענו מה לעשות ואיך להמשיך".

עפ"י עדות זו של מנהל הפרויקט מטעם רסידו, עובר למתן הודעת ביטול ההסכם, העבודות בפרויקט הופסקו.

העדויות של המהנדס הראשי של אשדר, מר נועם ריבק; המפקח באתר הבנייה מטעם חב' יפה ניהול פרויקטים בע"מ, מר קובי אזולאי; ומנהל הפרויקט של חב' רסידו באתר, מר אלכס דוידוביץ – מהימנות על בית המשפט. תימוכין לעדותם מצינו גם בפרוטוקולים של הפיקוח שהובאו לעיל.   

רביעית, לא הוכח בראיות מהימנות שאשדר עיכבה עד תחילת ספט' 08' תשלום כספים לרסידו בגין העבודות שביצעה. הודעת ביטול ניתנה              ב-29.9.08 וממועד זה הופסקה לחלוטין עבודת רסידו בפרויקט. המהנדס הראשי של אשדר, מר נועם ריבק, העיד בחקירתו: "שילמנו בפועל יותר ממה שהגיע להם באותה נקודת זמן באותו חודש... קיבלו יותר ממה שבוצע בפועל... החשבון האחרון של ספטמבר [ספטמבר 08'- החודש בו ניתנה הודעת הביטול – י.ג.] לא שולם" [עמ' 105 שורות 10-29]; "רק חודש ספט' לא נבדק" [החשבון שהגישה רסידו לאשדר בספט' 08' לא נבדק  - י.ג.]"     [עמ' 108 שורה 22]. התשלומים לקבלני המשנה ולספקים היו במתכונת שוטף + תקופה נוספת. הפיגורים בלו"ז אפיינו את כל משך העבודה בפרויקט והלכו והחמירו. אי התשלום ע"י אשדר לרסידו מתייחס רק לתשלומים שהיו אמורים להתבצע בספט' 08' – החודש בו בוטל ההסכם. לכן לא ניתן לזקוף לחובת אשדר את אי יכולתה של רסידו לשלם לקבלני משנה ולספקים עבור עבודות שבוצע מחתימת החוזה ועד להפסקת פעילותה באתר.

לא ניתן לזקוף את הפיגורים בביצוע עבודות הגימור והפיתוח ע"י רסידו לכך שעבודת שלד הבניין השני, שלא בוצעה ע"י רסידו, הסתיימו באמצע יוני 08'. בשני בניינים הסתיימו עבודות השלד בתחילת חודש מאי 08', ובשני בניינים נוספים הסתיימו עבודות השלד באמצע יוני 08' [ראו עדות המפקח באתר הבנייה, מר קובי אזולאי, בעמ' 26 שורות 7-8]. המפקח קובי אזולאי הסביר בעדותו בעמ' 24 שורות 20-24: "עבודות השלד היו לקראת סיומן [בשתי הקומות העליונות והגג של הבניין – י.ג.], זה לא היה בנתיב הקריטי בחודשים הראשונים לעבודות רסידו באתר... חזיתות הבניינים היו פתוחות לעבודה של חב' רסידו, וכל מה שקשור לעבודות גמר מקומת קרקע ועד קומה ה' היו פתוחות לעבודה של רסידו, לכן זה בכלל לא היה בשלב הקריטי בחודשים הראשונים".  הסבר זה מקובל על בית המשפט וניתן לאמצו. יודגש לעניין זה שגמר עבודות השלד בוצעו רק בשתי הקומות העליונות בבניינים ובגג, והסתיימו ביוני 08', כחודשיים לאחר חתימת ההסכם בין אשדר לבין רסידו. המהנדס נועם ריבק העיד בעמ' 94-95 לפרוטוקול, שעבודות השלד הסתיימו ב-15.6.08 ובוצעו בהתייחס ל-20% מהבניין.

לא הוכח שהשינויים שביקשו רוכשי הדירות לבצע בדירות גרמו לאיחורים בלו"ז העבודות בפרויקט. מנכ"ל רסידו, מר חגי חדד, העיד בעמ' 101 שורות 1-16: "ש. אתם קיבלתם דרישה לעבודות שינויים, ואתם ביקשתם בגלל זה הארכה של לוח זמנים ? ת... לא ידוע לי, אני לא זוכר... ש. כמה דירות התבקשו השינויים ? ת. אני לא יודע להגיד לך".

כפי שניתן לראות מדו"חות הפיקוח של הפרויקט – ציון העיכובים בלו"ז העבודות לא נקבע  לפי ממוצע כללי של עבודות אלא בהתייחסות פרטנית לכל סוג עבודה מקצועית, שנדרש לבצעה באתר הבנייה. המחסור בפועלים מקצועיים באתר הבנייה הביא לעיכובים בלו"ז, שהחמירו עד לקריסה         ב- 23.9.08.

6.         משאשדר ביטלה כדין את ההסכם עם רסידו -  דין התביעה שכנגד שהגישה רסידו – להידחות.

עפ"י סעיף 54.6 להסכם נקבע: "בכל מקרה שהמזמין השתמש בזכותו לסלק ידו של הקבלן כאמור, יהיה המזמין זכאי בנוסף ליתר התרופות העומדות לו עפ"י כל דין לתרופות הבאות: [א] להפסיק לשלם כל תשלום נוסף לקבלן, אפילו מגיע התשלום לקבלן עפ"י חשבונות [ב] לחלט כל בטוחה מכל סוג שהוא, שניתנה בהתאם להוראות הסכם זה".  

בסעיף 54.1 להסכם נקבע: "בכל אחד מהמקרים המנויים בסעיף 54.2... יהיה המזמין רשאי לסלק ידו של הקבלן מן האתר... להשלים את העבודות... להשתמש לשם כך בכל החומרים, הציוד והמתקנים שהובאו ע"י הקבלן לאתר, ולאחר מכן למכור את עודפי החומרים ואת הציוד והמתקנים האמורים, ולהשתמש בתמורתם לכיסוי כל סכום המגיע למזמין מהקבלן לפי ההסכם".

עוד נקבע בסעיף 54.5 [ד] להסכם, שאם תהיה אשדר זכאית לסלק את רסידו מאתר הבנייה עקב הפרת ההסכם – לא יבוצע תשלום כלשהו לרסידו.

משבוטל ההסכם כדין, היתה רשאית אשדר לחלט את הערבות הבנקאית בסך 890,000 ₪, לחלט את הציוד וחומרי הבנייה של רסידו באתר הבנייה שנטען שהיו בשווי של 192,400 ₪, לא לשלם שכר עבודות שטרם שולם        [עבודות שבוצעו והיו אמורות להיות משולמות בספט' 08' – חודש מתן הודעת הביטול], ולא לשלם סך של 534,000 ₪ שאושר ע"י אשדר וטרם שולם לרסידו, וזאת מכוח ההוראות בהסכם שהובאו לעיל [לעניין אי התשלום של 534,000 ₪ - ראו עדותה של הגב' אלה ברהום, מנהלת הפרויקטים של אשדר, בעמ' 17 שורות 24-26].  

בפועל רכיבים אלה, למעט חילוט הערבות הבנקאית שנקבעה בהסכם כסנקציה, הובאו בחישוב לעניין תחשיב הפיצוי בגין הנזק - עפ"י המנגנון שנקבע בסעיף 54.5 להסכם, אשר לו זכאית אשדר בגין ההפרה. עפ"י שיטת תחשיב הפיצוי שנקבעה בהסכם, רכיבים אלו הובאו בחשבון בהיבט של הקטנת שיעור הנזק, ולפיכך לא ניתן לטעון שאשדר התעשרה על חשבונה של רסידו.

אשר על כן התביעה שכנגד – נדחית.

7.         וכאן אנו באים לחישוב הפיצוי שתבעה אשדר לחייב את רסידו. כל סכום שיפסק יביא לצירוף אשדר לרשימת נושיה של רסידו, ויזכה אותה בקבלת דיבידנדים.

            אשדר העמידה את תביעתה לפיצויים בסך 4,060,508 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית על פי חוק מיום הגשת התביעה [10.8.10] ועד התשלום בפועל.

            אשדר מבקשת לפסוק לה את הפיצוי לפי המנגנון שנקבע בסעיף 54.5 להסכם. בסעיף 54.5  להסכם נקבע: "בכל מקרה שהמזמין השתמש בזכותו לסלק ידו של הקבלן ... ולהמשיך בביצוע העבודות... ינהל המזמין חשבון של ההוצאות הכרוכות להשלמת העבודות, בהתחשב בכך ששימוש בחומרים, במוצרים ובציוד של הקבלן עשוי להקטין את ההוצאות... [א] המזמין יערוך חשבון של ההוצאות הממשיות שיוצאו על ידו בקשר להשלמת העבודות... הוצאות אלו יכללו גם את ההוצאות הנובעות מהדחייה בהשלמת העבודה ונזקים או הוצאות אחרות שנגרמו ויגרמו למזמין כתוצאה מהאיחור במסירה... בתוספת הוצאות המימון ובתוספת 20% על כל הנ"ל כדמי ניהול    [להלן ביחד: "ההוצאה הנוספת"] [ב] המזמין יוסיף את ההוצאה הנוספת לסכומים שכבר שולמו על ידו לקבלן על חשבון העבודה בערכם הריאלי והתוצאה שתתקבל תיקרא להלן "ההוצאה הכוללת". [ג] המזמין יערוך חשבון של התמורה שהיה מקבל הקבלן עפ"י ההסכם, אילו השלים את העבודות בהתאם להוראות הסכם זה [להלן: "הסכום המקורי"]. [ד] באם הסכום המקורי יהיה גבוה מההוצאה הכוללת בצירוף הנזקים ויתר הסכומים שיגיעו למזמין מהקבלן – לא יהיה המזמין חייב להחזיר לקבלן סכום כלשהו. באם ההוצאה הכוללת תהיה גבוהה מהסכום המקורי, יהיה הקבלן חייב לשלם למזמין... את ההפרש בין הסכום המקורי לבין ההוצאה הכוללת, ובנוסף לכך... את יתר סכומי ההוצאות והנזקים שיגיעו ממנו למזמין".

            עפ"י ההסכם מ-2.4.08 הייתה אשדר צריכה לשלם לרסידו תמורת עבודות הגמר והפיתוח סכום של 17,800,000 ₪ [סעיף 13.1  להסכם].

            אשדר שילמה לרסידו עד להפסקת עבודתה בפרויקט סך של 6,711,533 ₪.

                            6,711,533 ₪ = 534,000- 7,245,533             

הוצגו כרטיס הנהלת חשבונות של רסידו שנוהל ע"י אשדר ואישורי חשבונות – ת/14. התשלומים היו כדלקמן:

20.5.08 – 890,000 ₪; 4.6.08 – 2,424,766 ₪; 10.7.08 - 1,030,913 ₪; 31.7.08 – 1,390,902 ₪;  4.9.08 – 1,508,952 ₪.

אלה ברהום, מנהלת הפרויקטים של אשדר, הודתה בחקירתה בעמ' 17 שמהתשלום האחרון בסך 1,508,952 ₪ - סכום של 534,000 ₪ בסופו של דבר לא שולם, ולכן יש להפחית סכום זה מהסכומים ששולמו לרסידו.

נטען שההוצאות שהוצאו להשלמת הפרויקט עמדו ע"ס 17,285,010 ₪.

אשדר הודיעה בסעיף 7 לתצהיר אלה ברהום, שהיא ויתרה על חיוב רסידו בשיעור 20% בגין הניהול, וערכה את התחשיב עפ"י ההוצאות בפועל.  לצורך הוכחת ההוצאות הנ"ל צורפו אסמכתאות בשני קלסרים וטבלאות.

עפ"י הנטען, פירוט ההוצאות להשלמת הפרויקט היו כדלקמן :

נעבור ונבחן את התשלומים ששולמו לקבלני המשנה ולספקים עבור השלמת הפרויקט. בעניין זה צורפו 2 קלסרים של אסמכתאות. הבדיקה נעשתה באופן שנבדקו הסכומים בטבלה שצורפה לתצהיר גב' אלה ברהום מאשדר ביחס לאסמכתאות שצורפו בשני הקלסרים. 

נציין בטבלה את הסכומים שניתן לאשר ביחס לתשלומי השלמת הפרויקט, ששולמו ע"י אשדר עקב הפרת ההסכם ע"י רסידו.   

הסכומים ששולמו לקבלני משנה ולספקים עבור השלמת הבנייה, לאחר פינוי רסידו מאתר הבניה, שמאושרים ושבגינם ניתן לחייב את רסידו לשלם לאשדר:

לא ניתן לאשר את התשלומים ששילמה אשדר בגין חובות של רסידו עבור עבודות שבוצעו ולא שולמו בתקופת עבודת רסידו בפרויקט. בעניין זה היה על קבלני המשנה להגיש הוכחת חוב לנאמן שמונה על נכסי רסידו. לא ברור אם תביעות אלו של קבלני המשנה היו מאושרות ע"י הנאמן ובאיזה היקף. אין גם נתונים בפני ביהמ"ש למי מקבלני המשנה אושרו הוכחות חוב ע"י הנאמן.

ניתן לאשר את ההוצאות בגין בדק, לאחר השלמת עבודות הגמר והפיתוח. רסידו התחייבה לבצע את עבודות הבדק. הונח בפני ביהמ"ש נספח להסכם עם קבלן הבדק, לאחר שרסידו הפסיקה את עבודתה בפרויקט. עלות הבדק היתה 836,400 ₪ לפי תחשיב של 12,300 ₪ לדירה. בפרויקט היו 68 דירות ראו נספח ד' לתצהיר אלה ברהום. אשר על כן ההוצאה של 836,400 ₪ עבור בדק – מאושרת בזה.  

לא ניתן לאשר את תשלומי הפיצויים ששולמו לדיירים עבור האיחור במסירת הדירות ביחס לתקופה מ-15.2.09 ואילך [המועד שהתחייבה רסידו לסיים את עבודות הגמר בפרויקט] באשר לא הומצאו אסמכתאות לעניין מועד מסירת הדירות לרוכשים, כדוגמת פרוטוקול מסירת דירה. לא הומצאו גם עותקים מהחוזים כדי שניתן יהיה ללמוד מה סכום הפיצוי היומי שנקבע בהסכם ביחס לכל רוכש ורוכש. לצורך התביעה הוכנה אמנם טבלה ע"י אשדר, להבדיל מדו"ח תשלומים ממועד האירוע [נספח ג' לתצהיר גב' אלה ברהום], אולם לא צורפו לטבלה אסמכתאות מאמתות לעניין מועד מסירת הדירה ולעניין סכום הפיצוי היומי שנקבע בהסכם בגין האיחור הנ"ל.

ניתן לאשר את ההחזר לדיירים בגין זיכויי סטנדרט [פריטים בדירות שהתחייב הקבלן לספק ולא נלקחו ע"י הדיירים] , שלא הוחזרו ע"י רסידו. צורף דו"ח תשלומים , ובו פירוט הדיירים, ציון אסמכתא , ציון סכום ההחזר. סכומי ההחזר הינם נכון לינו' 09' עד מאי 10'. ההוצאה של 110,547 ₪ ללא מע"מ בגין החזרים לדיירים– מאושרת בזה.   

לא ניתן לאשר עלויות ערבות חוק מכר בגין איחור במסירה – לא צורף אישור הבנק על עלות העמלה ליום, לא צורפו אסמכתאות על תקופת האיחור במסירת הדירות ביחס לכל דירה בפרויקט, ופירוט הערבויות. הטבלה שהוצגה הינה טבלה של אשדר ללא אסמכתאות, ולא ברור גם מתי נערכה. אין בפני ביהמ"ש אסמכתאות לעניין העלויות של הערבויות הבנקאיות מ-15.2.09 ועד מועד מסירת הדירות לרוכשים.

ניתן לאשר עלות שכר של המפקח מחב' יפה ניהול פרויקטים בע"מ, מר  קובי אזולאי,  בסך 140,203 ₪ ועלות שכר של הגב' אלה ברהום מחב' אשדר  בסך 84,000 ₪ ביחס לתקופה שבוצעה השלמת הבנייה והבדק, וסה"כ  224,203 ₪. צורפו אסמכתאות בקלסר שהוגש. העלות מתייחסת לתקופה של הפיקוח מ-15.2.09 ואילך.

לעניין זה העידה בעמ' 24 הגב' אלה ברהום, שטיפלה גם בפרוטוקולים של מסירת הדירות לדיירים, וגם בתלונות הדיירים על תיקוני הליקויים. כן העידה הגב' ברהום בעמ' 28, שהגיעה בתכיפות לאתר הבנייה כדי לעקוב אחרי השלמת הבנייה, ולפתור את הבעיות שהתעוררו, והכל ביחס לתקופה   מ-15.2.09 ואילך.

רסידו היתה אמורה לסיים את העבודות בפרויקט ב-15.2.09, ועבודתה הופסקה ב- 29.9.08. הגב' אלה ברהום מחב' אשדר העידה בעמ' 23, שטופס 4 ניתן ביחס לשני הבניינים האחרונים ביוני- יולי 09'.

בכתב התביעה נתבע לחייב את רסידו בסך 4,060,508 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית עפ"י חוק מ-10.8.10 [מועד הגשת התביעה] עד התשלום בפועל. אין מניעה לאשר סכום זה, אשר לגביו תהיה אשדר זכאית לקבל דיבידנדים כחלק מכלל הנושים של רסידו, באשר תחשיב הפיצוי נכון ליולי 09', עפ"י המנגנון של סעיף 54.5 להסכם, עולה על שיעור זה.

תשלום ההוצאות ששילמה אשדר לצורך השלמת הפרויקט, ואושר ע"י ביהמ"ש: 

14,593,624 ₪ [תשלומים לקבלנים ולספקים]

836,400 ₪      [תשלום עבור בדק]

110,547 ₪      [החזר לדיירים- זיכוי סטנדרט]

224,203 ₪       [שכר המפקח בחברת יפה והשתתפות בשכר אלה ברהום]

                        סה"כ : 15,764,774₪

ההוצאה הכוללת עפ"י סעיף 54.5 להסכם:

הוצאות להשלמת הפרויקט - 15,764,774 ₪

תשלום לרסידו עד 28.9.08  - 6,711,533  ₪

סה"כ ההוצאה הכוללת : 22,476,307      ₪

העלות המקורית עפ"י ההסכם עם אשדר -           17,800,000 ₪

סכום הפיצוי עפ"י סעיף 54.5 להסכם  -    4,676,104  ₪  נכון ליולי 09'.  

                     4,676,307 ₪   =    17,800,000 ₪  -   22,476,307 ₪ 

התביעה הועמדה ע"ס 4,060,508 ₪ נכון ליום הגשת התביעה – 10.8.10 בצירוף הפרשי הצמדה וריבית על פי חוק, מיום הגשת התביעה ועד התשלום בפועל, ויש לחייב את רסידו בפיצוי בסכום זה.

8.         סוף דבר

[א]      הנני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעת 4,060,508 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית עפ"י חוק מיום הגשת התביעה [10.8.10] ועד התשלום בפועל. סכום החיוב אינו כולל מע"מ.

            הובא לידיעת ביהמ"ש שהנתבעת בהסדר נושים, ומשמעות חיוב זה שהתובעת תצטרף לנושים האחרים לצורך קבלת דיבידנדים במסגרת הסדר הנושים.

[ב]       הנני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעת הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך כולל של 80,000 ₪ צמוד למדד ונושא ריבית מיום הפסק ועד התשלום בפועל.  

ניתנה היום, כ"ד כסלו תשע"ה, 16 דצמבר 2014, בהעדר הצדדים.