רוכשי דירה בטירת הכרמל טענו כי המוכרים - מכרה של הרוכשת ובן זוגה - הסתירו מהם ליקויי רטיבות ואיטום. הם יפוצו ב-122 אלף שקל
"היינו קרובות, לא העליתי על דעתי שהיא תמכור לי דירה עם רטיבות": כך טענה רוכשת דירה בטירת הכרמל, בתביעה שהגישה יחד עם בן-זוגה לבית משפט השלום בחיפה, נגד חברתה לעבודה ובן הזוג שלה - המוכרים. מסקנת השופט יעקב טורס הייתה שהנתבעים אכן הפרו את חובת הגילוי כלפי התובעים, ולכן עליהם לפצותם בכמאה אלף שקל בתוספת הוצאות משפט.
בשלהי 2018 חתמו הצדדים על הסכם מכר שלפיו התובעים ("הרוכשים") יקנו מהנתבעים ("המוכרים") את דירתם שבטירת הכרמל, תמורת 970,000 שקל. במסגרת החוזה הצהירו המוכרים שאין בעיות רטיבות בנכס.
ואולם בתביעה שהוגשה לבית המשפט כשנתיים אחר כך, טענו הרוכשים כי בשלב מסוים נחרדו לגלות ליקויי רטיבות בדירה. עוד סיפרו, שעם בוא החורף נמצאו בנכס כשלי איטום שהובילו לחדירת מי גשמים. לטענתם הם לא האמינו שהמוכרת, קולגה של הרוכשת, תמכור להם נכס במצב רעוע שכזה.
לגרסת הרוכשים, המוכרים לא גילו להם דבר וחצי דבר על הרטיבות וכשלי האיטום שנמצאו בדירה, תוך הפרת חובת הגילוי כלפיהם, ומכאן שעליהם לפצותם בכ-123,000 שקל.
המוכרים, מצדם, כפרו בגרסת הרוכשים. לטענתם הם גילו על מצב הדירה, לרבות העובדה שהיא נמצאת בבניין ישן מאוד וזקוקה לשיפוץ, וכן על סדקים בקיר החיצוני של הבניין. אדרבה, לגרסתם בעקבות מצב הדירה הרעוע הם אף הסכימו להפחית ממחירה הסופי.
בתוך כך טענו המוכרים שמדובר בליקויים שהינם באחריות כלל בעלי הדירות בבניין, ולמרות זאת הרוכשים בחרו לתבוע רק אותם "על לא עוול בכפם".
"רטיבות? מה פתאום"
אבל השופט טורס שוכנע שהמוכרים הפרו את חובת הגילוי כלפי הרוכשים, וכפועל יוצא מכך הפרו את הסכם המכר הפרה יסודית, באופן המחייב אותם לשאת בפיצוי המוסכם.
כך, מעדות הרוכשים, שלא נסתרה, עלה שעובר לחתימת הסכם המכר, בשלב המשא ומתן, לא נאמר להם דבר על כך שכשיש גשם חודרים מים לתוך הדירה. בהקשר זה העידה הרוכשת שכששאלה את המוכרים אם יש בעיה של רטיבות בדירה נאמר לה מפורשות שאין בעיה כזאת, ושבעבר הייתה אמנם נזילה מדירת השכן אך היא טופלה.
בסופו של דבר השופט שוכנע כי המוכרים ידעו על הרטיבות ולא הצהירו על כך בהסכם. "לסיכום הדברים עד עתה", כתב, "הנתבעים לא גילו לתובעים על אודות קיומם של כשלי האיטום וליקויי הרטיבות בדירה, חרף ידיעתם על כך בזמן מכירת הדירה והסכם המכר".
בשולי הדברים ציין השופט כי גם בהנחה שהרוכשים יכולים היו להעריך שקיימת בעית רטיבות בדירה, נוכח גילה המופלג, הרי שכל עוד לא מדובר בידיעה ממשית מצדם - על-פי חוק המכר אין להטיל עליהם אשם תורם, והאחריות כולה מוטלת על המוכרים.
לפיכך השופט קבע שהמוכרים פעלו בחוסר תום לב בניהול המשא ומתן עם הרוכשים, והפרו כלפיהם את הסכם המכר הפרה יסודית. הוא חייב אותם לשלם להם את הפיצוי המוסכם, בסך 97,000 שקל, בתוספת הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 25,000 שקל.
- שמות באי כוח הצדדים לא צוינו בפסק הדין
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.