אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> תמ"א 38 >> תמ"א 38: מי צריך לשלם על מכפילי החנייה בבניין החדש?

תמ"א 38: מי צריך לשלם על מכפילי החנייה בבניין החדש?

מאת: עו"ד שאול אטיאס | תאריך פרסום : 12/12/2021 09:11:00 | גרסת הדפסה

עורך דין תמ"א 38, תמ"א 38: מי צריך לשלם על מכפילי החנייה בבניין החדש?עו"ד שאול אטיאס | אילוסטרציה: Egor Myznik on Unsplash

המתקנים הוקצו רק לחלק מבעלי הדירות. אלה טענו שמדובר ברכוש משותף וכל הדיירים צריכים להשתתף בהוצאות האחזקה שלהם, אבל גם המפקחת על המקרקעין וגם בית המשפט המחוזי חשבו אחרת

בשנה שעברה הכריעה מפקחת על המקרקעין בתל-אביב בסכסוך בין בעלי דירות בבניין שעבר תמ"א 38 ברמת-גן, וקבעה כי מי שצריך לשלם את הוצאות האחזקה של מכפילי החנייה שהותקנו בבניין הם רק בעלי הדירות שהוקצו להם. לאחרונה, שופטת בית המשפט המחוזי בתל-אביב לימור ביבי, דחתה את הערעור שהגישו בעלי המכפילים על קביעה זו. בכך, התקבלה עמדת השכנים כי הם לא צריכים להשתתף בעלויות של מתקנים ששייכים לדירות ספציפיות.

בבניין החדש שנבנה במסגרת פרויקט חיזוק מסוג הריסה ובנייה מחדש יש 21 דירות. ל-14 מתוכן הוקצו חניות במכפילי חנייה ואילו יתר הדירות קיבלו חניות רגילות. בשנה שעברה דחתה המפקחת על המקרקעין בתל-אביב, אביטל שרייבר, תביעה שהגישו בעלי הדירות שקיבלו מכפילים נגד השכנים שלהם, בטענה שגם הם צריכים להשתתף בהוצאות האחזקה של המכפילים כיוון שמדובר ברכוש משותף.

לאחר שבחנה את הוראות חוק המקרקעין והמכר, את ההסכמים ואת המפרט ושמעה עדויות בתיק, מצאה המפקחת שהמכפילים אמנם נחשבים לרכוש משותף אבל הם הוצאו מגדרו והוצמדו לדירות ספציפיות, ולכן בעלי הדירות שקיבלו אותם הם אלה שצריכים לשאת בהוצאות, מלבד הוצאות החשמל שמחובר לנקודה מרכזית וממילא השכנים הסכימו להשתתף בהן.

הוצאו מגדר הרכוש המשותף

בעלי הדירות עם המכפילים לא קיבלו את ההכרעה והגישו ערעור לבית המשפט המחוזי אבל השופטת לימור ביבי דחתה אותו. היא קבעה כי נקודת המוצא היא הסיווג של מכפילי החנייה – אם הם רכוש משותף, אז כל בעלי הדירות צריכים לשאת בהוצאות האחזקה שלהם לפי החוק, אלא אם יש הסדר מפורש וברור שקובע אחרת. ולהיפך – אם הם רכוש פרטי, רק בעלי הדירות שהוא שייך להם צריכים לשאת בהוצאות אלא אם יש הסדר מפורש וברור שקובע אחרת.

במקרה הנוכחי, השופטת ציינה כי המפקחת אמנם קבעה כי מדובר ברכוש משותף אף שהיא עצמה לא סבורה בהכרח שזה נכון. זאת, משום שבכל מכפיל משתמשים רק שני דיירים כך שלא מדובר בשימוש של רוב בעלי הדירות.

מכל מקום, היא ציינה כי גם אם תלך לקראת המערערים ותקבל את ההנחה שמדובר ברכוש משותף, היא עדיין סבורה כי הם הוצאו מגדרו מפורשות והוצמדו כדין לדירות הפרטניות.

השופטת קיבלה את קביעת המפקחת בהקשר הזה וקבעה כי כמוה גם היא סבורה שהסכמי המכר נוסחו בצורה קלוקלת ויש בהם סעיפים שסותרים זה את זה, אבל הספק הפרשני פועל לרעת המערערים מאחר שהם אלה שרוצים לחייב את השכנים שלהם בתשלום הוצאות על רכוש שהוצא מגדר הרכוש המשותף.

מלבד זאת, השופטת ציינה כי המפקחת לא הסתפקה בספק הפרשני ומצאה כי במפרט עצמו יש סעיף שמתייחס ספציפית אל סוגיית החנייה וקובע שהחניות פרטיות, והחליטה לפרש את הוראות ההסכם בהתאם לו. השופטת ציינה כי קביעה זו, שהשתלבה גם עם עדויות בתיק, ובמיוחד עדותה של עורכת הדין של הקבלן, מקובלת עליה והיא לא מצאה סיבה להתערב בה.

לפיכך, השופטת קבעה כי בעלי הדירות שלא קיבלו מכפילים לא חייבים להשתתף בהוצאות האחזקה שלהם, למעט הוצאות החשמל השוטפות. בהתאם לכך, הערעור נדחה והמערערים חויבו בהוצאות של 10,000 שקלים.    

  • ב"כ המערערים: עו"ד גילי שמחון
  • ב"כ המשיבים: עו"ד גונן קסטנבאום
עו"ד שאול אטיאס עוסק/ת ב- תמ"א 38
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום תמ"א 38 באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום תמ"א 38
מחדל הממ"דים: איך קרה שלמיליוני אזרחים עדיין אין הגנה מטילים?
עו"ד גיא פרבמן | צילום: שמרית מאור, אילוסטרציה: Maciej Ruminkiewicz on Unsplash
בהתחדשות עירונית הגודל כן קובע?
עו"ד אוהד הרן | צילום: פוטו פרג׳, אילוסטרציה: zanck FL on Unsplash

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ