תאריך |
מחבר: אור
תאריך: 26/12/2023
שעה: 13:35
1.אני רשום בעירייה כמחזיק בית הכנסת.
2.מחוץ לבית הכנסת יש חצר בה אני רוצה לבנות מחסן.
3.החצר צמודה לבית הכנסת וחלק בלתי נפרד ממנו שכן היא לפנים מהחומה/גדר שמקיפה אותו.
האם נדרשים אישורי בנייה מטעם העירייה?
|
מחבר: אביעד לביא
תאריך: 02/12/2023
שעה: 14:26
שאלה בקשר לתוכנית מתאר פרטנית: אחד התנאים למתן תוקף לאותה תוכנית הוא התאמת זכויות הבנייה בתוכנית זו לתוכנית המתאר כוללנית שנמצאת בהכנה. לבעל המגרש ניתנה אורכה להשלמת הטיפול (בתוכנית הפרטנית) עד לתאריך 13.11.23. נכון להיום הכנת תוכנית המתאר הכוללנית טרם הסתיימה. האם ניתן להסיק מכך שטרם ניתן תוקף לתוכנית הפרטנית (היות ומתן התוקף תלוי בהשלמת התוכנית הכוללנית)? מה קורה במקרה כזה שבו לא ניתן להשלים את הטיפול במסגרת האורכה שניתנה, מכיוון שהתוכנית הכוללנית טרם הושלמה? האין היא אמורה להתבטל משום שהיא לא הושלמה במסגרת האורכה?
|
מחבר: נטע שני
תאריך: 09/11/2022
שעה: 10:15
בעלות בטאבו על מיגרש עליו בנוי בית דירות למול הסכם שיתוף- מה תקף ביחס לחלק הקרקע שאינו בנוי
מיגרש רשום בטאבו על שם הוריי ואני מתגוררת בדירה שנבנתה על המיגרש לאחר שנתתי סכום כסף בעבור הבנייה (ללא הסכם בכתב). לאחר מספר שנים נחתם הסכם שיתוף המקנה לי בעלות על הדירה ובמקביל נירשמה גם הערת אזהרה לטובתי בטאבו. כרגע הבניין עומד להירשם בטאבו ויש מחלוקת על חלוקת שטחי הקרקע במיגרש, היות והם מבקשים לבצע הפרדה מוחלטת של השטחים המשותפים. ברצוני לבדוק האם הסכם השיתוף מעמיד אותי בעמדה של בעלות על חלק הקרקע היחסי לגודל הדירה או שבעלי הקרקע בטאבו הם הבעלים היחידים ועל כן חלוקת הקרקע תלוייה ברצונם בלבד. כלומר- האם הסכם השיתוף מקנה לי מעמד של שותפות בנכס כולל הקרקע שאינה בנוייה או רק על המבנה.
|
מחבר: ראובן
תאריך: 30/05/2022
שעה: 17:36
שלום וברכה חתמנו על גמושקא לשכן לבניה על הגג וידענו שהוא בונה לפי התוכנית פתאום לאחר ישיבת ועדה ואישורה מגלים אנו שהוספה לבקשה עוד בניה בצד הבנייןשזהו ללא הסכמתינו כי זה מזיק את דירתינו פנינו לעיריה והודענו להם שחתימתינו זויפה והעותקה לתוכנית שלא חתמנו עליה וללא רשותינו , מתלכתחילה היו רק 75 % יחד איתנו שני שכנים הוגנים {אפילו שה לא נוגע להם ישירות } שלחו מכתב שגם אותם לא החתימו על צד הבניין אלא רק על הגג מהנדס העיר בתשובתו הגיב שחיתמתינו מופיעה על הגרמושקא ועבר זמן ההתנגדות ולמרות שלא הוצא עדיין היתר אין הוא מיתיחס לנושא !! שאלתינו האם ואיך ניתן לעצור זאת . יש לנו הוכחות לפגימה בעצם הגמושקא שאיננה מתארת את מצב הקיים בבנין כגון שינוי פתח הדירה של המבקש , , פתח חזית נוסף שעשה ללא היתר ,בנית מחסן בבנין ללא היתר , חריגה מהיתר ישן שניתן לו בלא שוועדת הפיקוח מנסה לאכף זאת חתימת שמיתנוססת על הגרמושקא הראשונה שהוגשה לעיריה שעליה חתום אדם שניפטר מלפני 7 שנים !!! האם יש לנו טעם להציג את זה לעיריה או זה טענות ללא גב או שיש עוד עיצות איך מבטלים היתר שניתן אך לא הותחל בבניה
|
מחבר: דניאל דניאל
תאריך: 22/02/2022
שעה: 12:26
ביישוב בו אני גר הולכת ונבנית שכונה חדשה בסמוך לבתים הקיימים. כחלק ממבני הציבור, אמור להיבנות גם אולם ספורט כאשר המגרש המיועד לו הינו מטרים בודדים מבתי מגורים קיימים. כמובן שהדיירים חוששים מהרעש והפגיעה באיכות החיים. הקבלן נחוש להתקדם עם זה ולא מוכן לקבל חלופות (מגרש רחוק יותר) כיוון שעלות הפיתוח תהיה גבוהה יותר עבורו.
אציין שהאולם כבר אושר בתב"ע.
האם יש לשכנים דרך להתנגד, למנוע את הקמת האולם במיקום הזה, או לפחות למזער נזקים?
תודה
|
מחבר: אתי
תאריך: 11/02/2021
שעה: 14:28
במידה ואני מוכרת בית איך אפשר לדעת כמה מס שבח עליי לשלם,
והאם יש דרגות מיסוי ביחס לסכום מכירת הבית?
|
מחבר: רן
תאריך: 23/11/2020
שעה: 01:24
היי,
מתעניין לגבי דירת קרקע בפרוייקט מסויים, ומעוניין לבדוק את עניין המפלס.
1. מפלס הדירה הוא ביחס לרחוב או למדרכה?? (בהנחה שפלס הרחוב נמוך מהמדרכה משמעותית, בתנאי גשם סוער)
2. בתקנות הבניה, מהו ההפרש המינימלי בין מפלס רצפת דירת הקרקע לבין הרחוב/הכביש??
תודה מראש, רן.
|
מחבר: רפי
תאריך: 06/11/2020
שעה: 11:11
ילד בן 17 בונה בחצר זולה ZOOLA (פינת ישיבה לילדים) מקרשים ופלטות . זה נראה כמו סוכה מעץ עם סכך , אבל היא לא סגורה לגמרי . הגודל בערך 8-9 מטר מרובע. גובה בערך 2 מ.
האם בניה קלה כזאת דורשת היתר?
|
מחבר: חיים ברדוגו
תאריך: 02/12/2019
שעה: 19:22
על חלקה ברעננה נבנו בשנת 1972 5 קוטג'ים טוריים - כל קוטג' כולל קומת עמודים מפולשת, מעליה קומת המגורים ומעליה קומת גג שטוח ללא בינוי.
אני בעל אחד הקוטג'ים וברצוני להרחיב את ביתי בהתאם להקלה של 6%. בעיריית רעננה נמסר לי שלא אוכל לנצל את ההקלה והסבירו כך: במתן היתר הבנייה בשנת 1972 קיבלתם שטחי שירות נוספים מעבר לתב"ע שחלה על המגרש.(תוספת השטחי שירות שאושרו בהית אז). ולכן, לא מגיעה לכם ההקלה
יש לציין: מעולם לא ביקשנו תוספת כל שהיא מאז קבלת ההיתר ובוודאי לא במסגרת ההקלה.
האם סירוב של העירייה מוצדק?
תודה לתשובתכם
|
מחבר: אלי קרלה
תאריך: 16/10/2019
שעה: 06:13
שלום.
יש לי שתי בעיות. הראשונה היא קידוח שביצע שכן לתוך החצר שלי לצורך ניקוז מי גשמים וניקיון. הוא עשה זאת ללא הסכמתו של זה שמכר לי את הנכס. הוא טוען שקדח לפני כעשר שנים ( בכל מקרה ללא הסכמה וללא ידיעת בעל הבית) אך הדבר לא אמין וכנראה יותר מאוחר. בכל מקרה לפני כשש שנים הדבר התגלה לבעל הנכס (שלא התגורר במקום אלא דייר שוכר) ובעל הנכס ביקש לסתום אך לא עקב לוודא שהדבר בוצע, והדבר לא בוצע. האם יש התיישנות? אם כן, ממתי? האם יש לי אפשרות פשוט לסתום? מה בידי לעשות?
הבעיה השניה היא צינור שהתקין שכן אחר בחצר בהסכמת בעל הבית שמכר לי אך התנאים להתקנת צינור לא קויימו ובעל הבית תבע לשנות כפי שסוכם וגם זה לא בוצע היות ולא עקב לוודא שבוצע. מאז מתקין הצינור נפתר והדירה נמכרה לאחר שלא רואה עצמו מחוייב. בנוסף, החיבור הוא למנול של מקלט ובהנחה שהחיבור פירטי ולא תקני, האם יכול לבקש הסרה? האם בבית משפט התקן מחייב חוקית?
תודה מראש.
אלי.
|
מחבר: נינה
תאריך: 10/06/2019
שעה: 16:57
שלום,
אני גרה בבית משותף והשכנה בקומה מתחתי הגישה בקשה לעירייה לסגור את המרפסת שלה, שנמצאת מתחת לחדר השינה שלי ולהפוך אותה לחדר שינה נוסף.
לא רואה בעיה שתעשה כן אם מדובר בבנייה מבטון (אלא אם יש לכם דעה אחרת אשמח אם תאירו את עיניי) אבל אני כן רוצה להתנגד לבנייה קלה מאחר שהבנתי שכך אשמע כל טיפת גשם בחורף על הגג וזה יפריע לשינה וכן זה מקור לקנים ליונים ולכלוך, מעבר לכיעור הצורה החיצונית של הבניין, מה שנכון בכל צורת בנייה.
אשמח אם תאירו את עיניי בסיבות נוספות שיכולות להיות, שלא הצלחתי לחשוב עליהן ומה הסיכוי שהעירייה תתחשב בתגובה שלי.
תודה מראש
|
מחבר: מ.מ.
תאריך: 27/05/2019
שעה: 12:12
שכן בבית משותף פלש וסגר עם גדר שטחים משותפים. כרגע יש בעית ביוב שמקורה בשטחים שאין גישה אליהם. הדיירים אספו כסף, הזמינו אינסטלטור והשכן הפולש לא מאפשר כניסה לשטח שלהגדרתו הוא שייך לו. התחלנו לקבל דוחות מהעיריה על אי תחזוקה של השטח המשותף. מה עלינו לעשות? תודה
|
מחבר: אדם
תאריך: 06/03/2019
שעה: 18:34
האם אפשר לתבוע פיצויים מהעירייה בגין נזק והריסה של הבניה הלא חוקית שלי מאחר וזה נעשה תוך כדי אכיפה בררנית וסלקטיבית מאחר והעירייה לא אוכפת אנשים שביצעו את אותם עבירות וחריגות בניה!
|
מחבר: אנונימי מלא
תאריך: 10/03/2019
שעה: 13:08
|
מחבר: דנה
תאריך: 06/03/2019
שעה: 16:10
שלום רב, אני מתגוררת בבניין משותף של 2 קומות. השכן המתגורר בקומת הקרקע בנה תוספת (ממ"ד), ואני שמתגוררת בקומה הראשונה רוצה להשתמש בגג התוספת כמרפסת. אני מתכוונת לשלם לשכן עבור היסודות אבל בהסכם ביניינו אני רוצה לציין שבמידה והעירייה לא תיתן בסופו של יום היתר (הבקשה להיתר כרגע בתהליך) אז ההסכם יבוטל והסכום שישולם לשכן יושב אליי וזאת משום שאינני יכולה לעשות שימוש בגג התוספת ללא היתר. השכן מתנגד ואומר שהוא אינו מוכן להתנות את קיום החוזה בקבלת ההיתר, וכן אינו מוכן שנחתום על ההסכם לאחר שאקבל את ההיתר ומאיים שיפנה לבית המשפט לקבלת צו מניעה. האם זה חוקי?? איך לפעול? תודה רבה. דנה.
|
מחבר: אופיר
תאריך: 03/03/2019
שעה: 13:26
ברחוב בו אני גר, מתחילים השבוע בעבודות פיתוח. להבנתי התוכניות נוגדות
את התקנות בנושא (למשל, הכביש יעבור בצמוד לחומת הבית ושער הכניסה ללא כל מרווח ביטחון)
מה ניתן לעשות בנושא?
תודה
|
מחבר: גיא
תאריך: 30/12/2018
שעה: 13:12
שלום רב,
אני לא יודע אם הנושא מתאים אבל לא מצאתי פורום אחר שמכסה את הנושא הזה.
אם עיריה איחרה בתשלום החזר על הארנונה האם היא חייבת להחזיר את הסכום בתוספת ריבית? בדומה למצב שהיה מתקיים אם אני הייתי מאחר בתשלום הארנונה.
תודה
|
מחבר: עדי
תאריך: 27/12/2018
שעה: 01:28
שלום רב ,
חתמתי שלשום על חוזה שכירות על חנות שרציתי להשכיר,
החוזה מתחיל בכמעוד חודש,חשוב לציין שעוד לא נכנסתי לחנות . והמשכיר כבר משך צ'ק אחד .
האם ניתן לבטל את החוזה?
|
מחבר: orya hen
תאריך: 27/12/2018
שעה: 12:40
היי הייתי ממליצה לך להתייעץ עם משרד מאוד חזק בשם " אבי נימצוביץ " הם יתנו לך מענה מהיר ותשובה לשאלתך ודרך אגב בזכותם כן הצלחתי בדיון עם בעל הנכס.
|
מחבר: אביאל גיא
תאריך: 25/12/2018
שעה: 21:04
שלום רב,
קניתי דירה מקבלן בשכונה חדשה לגמרי (שעדיין בבנייה) בכפר יונה. המרפסת בגודל 19 מ"ר בנוי ו-16 מ"ר לא בנוי בולטת לגמרי מהבניין וכיוצא בזה אינה מקורה כלל. בעירייה נאמר לי כי מהנדס העיר החליט שבבניינים בלבד, בשכונה זו, אין היתר לאף פרגולה או סוכך מאחר והם לא רוצים לשנות את חזות הבניין.
רציתי לדעת האם זה חוקי? האם כל עירייה מחליטה בנושא זה בעצמה על אף חוק הפרגולות?
חשוב לציין שהמרפסת חשופה לכל השכנים, זו קומה ראשונה ומעלי יש עוד 8 קומות!
אודה לתשובה והכוונה בנושא.
|
מחבר: orya hen
תאריך: 27/12/2018
שעה: 12:45
ישנו מהנדס בשם " שמואל גלברמן " הוא נותן חוות דעת מקצועיות אשר קבילים לבהמ"ש ובמיוחד בענייני מחלוקות. יש באתר שלו מאות דוחות שנתן בעקבות מחלוקות מהסוג הזה ועזרו בסוגיה. אמליץ לך להתייעץ איתו. אפשר למצוא אותו בקלות באינטרנט.
https://saga-bedek.co.il/
|
מחבר: אבי
תאריך: 09/12/2018
שעה: 19:15
שלום !
האם עלי לשלם הצמדה למדד תשומות בנייה עבור תקופת של פיגור במסירת דירה שנובעת מהקבלן?
- רכשתי דירה ב11.2016 ומועד המסירה שנקבע בחוזה 10.2017
- חל עיכוב במועד המסירה שבאחריות הקבלן של שנה וחודשיים (בו קבלנו פיצוי מוסכם כמובטח בחוזה).
- מועד המסירה המעודכן 1.2019
השער לפי מה שנחתם בחוזה הוא 109.0
השער כיום הוא 113.2
ההפרש בין השערים = 1.0385321
עד 15.1.2017 שולם סך 500,000 שח במועד
עד 30.5.2017 שולם סך 200,000 שח במועד
עד 30.7.2017 שולם סך 156,000 שח במועד
נותרו 90,000 שח לתשלום עד 7 ימים לפני המסירה בצמוד להפרש שערי המדד הנ"ל (1.0385321)
1.0385321 * 90,000 = 93,467 שח
לדעתי זה מה שאני צריך לשלם = 93,467 שח
הם רוצים שאשלם על כך דמי פיגור
האם עלי לשלם הצמדה למדד תשומות בנייה עבור תקופת של פיגור במסירת דירה שנובעת מהקבלן?
תודה
|
מחבר: מירי
תאריך: 12/11/2018
שעה: 20:14
מעונינת לבנות מעלית בשיתוף עם עוד 2 שכנים, אין התנגדות מצד יתר השכנים.
השאלה: האם יתר השכנים יוכלו לאחר הבניה להשתמש במעלית בתשלום דמי תחזוקה בלבד (ללא תשלום עבור הבנייה) ?
שואלת על סמך שמועה על חוק שכזה...
|
מחבר: רון
תאריך: 10/11/2018
שעה: 22:44
2 שאלות:
1.האם ניתן לעשות איחוד חלקות סמוכות עם ייעוד זהה(מגורים) בבעלות 1 לפי סעיף 62א(א)1?
2. האם ניתן לבקש תוספת שטחים במסגרת הוראת שעה של שבס כחלון לפי סעיף 62א(א)9?
|
מחבר: שוש
תאריך: 03/11/2018
שעה: 20:57
לםני כחודש חתמנו על זכרון דברים לשם רכישת דירה.בזכרון הדברים מצויים שהמוכרים הם בעלי הדירה ורשומים בלשכת רשום מקרקעין.בזמן החתימה לאחר שהמוכרים חתמו וכן בעלי אני בתום לב שואלת וטאבו יש?הצשובה היתה עדיין לא חמרות שהבלוק בנוי כתשע שנים.חתמתי בכל זאת על זכרון דברים ורק באותו לילה בחוסר שינה התחתתי לחשוב שמשהו לא תקין .אנחנו זוג מבוגרים יניצולי שואה.הצברר לנו שהתנהל משפט ארוך בין בעל הקרקע והיזם ורק לפני שנה הסתיים המשפט.מה אנחנו יכולים לעשות לבטל את זכרון הדברים נמטעה.תודה על תשובה
|
מחבר: רונן מילוא
תאריך: 03/11/2018
שעה: 09:01
שלום רב, אני תושב מושב חקלאי ובימים אלו מגיש תבע לאישור זכויות הבניה והסדרה של המשק שלי.
יש שתי דרישות שנראות לי לא הגיוניות שרציתי להתייעץ לגביהן:
1. במסגרת התבע נדרשתי להציג תכנית נועה למשק, לאחר שעשינו את התכנית יור הועדה מתנה קבלת היתרי בניה לאחר אישור התבע בביצוע בפועל של תכנית התנועה, חשוב לציין שמדובר על השטח הציבורי הצמוד למשק, מה דעתכם?
2. הועדה דורשת ממני לקחת אחריות על המקלט שנמצא בשטח ציבורי הסמוך למשק ולהכין תכניות פינוי ושילוט, האם הגיוני?
אשמח לתשובה מפורטת.
תודה ויום טוב
|
מחבר: ליאת קדוש
תאריך: 23/10/2018
שעה: 14:12
אני גרה בבנין חדש לכל דייר יש חניה או שתיים באטבו לאחד הדיירים שיש לו חניה יש תו נכה שהוא שייך לאבא שלו אבל הוא רשום על שמו אותו דייר שיש לו תו נכה מחנה באופן קבוע בחנית נכים השייכת לבנין שהיא לצורך אורחים נכים שמגיעים לבנין וכל שיחה אתו לא משנה כלל הוא טוען שהיות ויש תו נכה זה מותר לו
אשמח לדעת מה אומר החוק ומה אני אמורה לעשות כדי שיפסיק לחנות בחניית נכים שיחנה בחניה שלו
|
מחבר: יעקב לוי
תאריך: 23/10/2018
שעה: 11:09
משכירה השכירה דירה לשוכר.למשכירה היה מפתח של הדירה .המנעול התקלקל והשוכר החליף המנעול ןהוא מסרב לתת למשכירה מפתח בטענה שהוא מחפש פרטיות.לציין שיש סעיף בחוזה שהמשכירה צריכה לתאם מראש עם המשכיר כדי לבקר בדירה.אם השוכר נניח אי אפשרות להשיגו הוא אומר פנו לבנות שלי.ומה אם קורה שיטפון או שריפה וקשה להשיג אחת מהבנות.לכן המשכירה מבקש להחזיר המצב לקדמותו ולתת לה מפתח כבעלת הדירה ו/או למקרה חירום.השוכר מסרב לתת מפתח למשכירה בטענה של פרטיות!
|
מחבר: אורי רודריגז
תאריך: 21/10/2018
שעה: 15:00
שלום רב,
אשמח להבין מה היחס בין החובות המוטלות על מתווך לחובות המוטלות על עו"ד בעסקת מקרקעין.
כיום ס'8 לחוק המתווכים מטיל על המתווך חובה בביצוע פעולות במתחם הסבירות לגילוי מידע מהותי. לעומת זאת, על עו"ד ישנן חובות המוטלות עליו גם כן. מהן החובות המוטלות על כ"א מהם?
|