קייס נאסר עו"ד

משרד עו"ד קייס עוסק בתחומים:

דיני תכנון ובניה ודיני מקרקעין ומשפט ציבורי.

בתחומים אלה משרד עו"ד קייס נאסר מעניק קשת רחבה של שירותים משפטיים, ובין השאר:

• טיפול בתיקים בבית המשפט השלום המחוזי והעליון
• טיפול בעתירות מינהליות וערעורים לבתי המשפט המחוזיים
• עתירות וערעורים לבית המשפט העליון
• עריכת הסכמים במקרקעין
• התנגדויות
• השגות
• עררים בתחום התכנון והבניה
• ניהול תביעות אזרחיות בדיני המקרקעין
• הופעה בפני ועדות מקצועיות ומשרדי ממשלה
• מתן חוות דעת משפטיות
• כתיבת ניירות עמדה והערות חקיקה

עו"ד קייס נאסר בעל ידע וניסיון רב בתחום בדיני מקרקעין התכנון והבניה ותחום זה מוגדר כעיקרי בו עוסק המשרד.

לצד הידע והניסיון העשיר בתחום המקרקעין והתכנון והבניה עו"ד קייס נאסר בעל כושר הבעה בעל פה ובכתב, היכרות עם המערכת הציבורית, בעל כושר שכנוע ובעל יכולת לנהל מו"מ ועבודה בצוות.

במסגרת העיסוק שלו בתחום המקרקעין התכנון והבניה והתחומים הקשורים בו, טיפל ומטפל בשורה ארוכה של פעולות משפטיות בתחום זה ובין השאר:

• מתן ייעוץ משפטי
• ליווי בקשות היתרי בניה
• ליווי תכניות מתאר מקומיות ותכניות מפורטות
• הגשת התנגדויות לבקשות להקלה או לשימוש חורג
• הגשת התנגדויות לתב"ע
• הגשת עררים לוועדות הערר המחוזיות לתכנון ובניה
• הגשת עררים לועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ובניה
• ליווי תסריטי חלוקה ותכניות לחלוקה ולאיחוד וחלוקה
• ליווי תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין
• הופעה בפני מוסדות התכנון ובבתי המשפט
• ליווי בענייני תביעות לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה
• לווי בענייני היטלי השבחה לפי החוק
• הגשת עתירות מינהליות
• עתירות לבית המשפט העליון וערעורים בתחום התכנון והבניה
• טיפול בהפקעות מקרקעין בפני מוסדות התכנון ובתי המשפט
• וטיפול בתביעות בעלות
• שכירות, דיירות מוגנת ,חזקה ושימוש
• מייצג נאשמים בתחום עבירות התכנון והבניה
• רישוי העסקים ואיכות הסביבה

עו"ד נאסר נושא תואר מוסמך במשפט ציבורי (מסלול מחקרי) מאוניברסיטת תל אביב.

התיזה שכתב עו"ד נאסר לצורך תואר המוסמך עסקה "בסמכות היועץ המשפטי לממשלה לפרסם דו"ח ציבורי".

עו"ד נאסר בעל ידע וניסיון רחב בדיני השלטון המקומי ודיני המינהל הציבורי.

בתוך כך, מלווה עו"ד נאסר גורמים וארגונים ציבוריים בעניינים ציבוריים בתחום החינוך, הדיור, מכרזים, וזכויות האדם, וזאת בין היתר, בעתירות מינהליות ובעתירות לבית המשפט הגבוה לצדק ובמיצוי הליכים בפני רשויות המינהל.

המשרד העניק ומעניק ייצוג ושירותים משפטיים בתחומים הנ"ל ובתחום התכנון והבניה בפרט, לשורה רחבה של גורמים ובין היתר בעלי עניין מהמגזר הפרטי, עמותות, תאגידים ואנשי ציבור. בנוסף, המשרד נתתן ייצוג ושירותים משפטיים לרשויות מקומיות רבות וועדות מקומיות לתכנון ובניה, ובינהם: הוועדה המקומית לתו"ב עירון, הוועדה המקומית לתו"ב טייבה, עיריית טייבה, עיריית כפר קאסם, המועצה המקומית ביר אלמכסור, המועצה המקומית אכסאל, המועצה המקומית עירון, המועצה המקומית בסמ"ה, המועצה המקומית עראבה, הוועדה המקומית לתו"ב עירון, הוועדה המקומית לתו"ב טייבה.

עו"ד קייס נאסר משמש גם כסניגור חיצוני בסניגוריה הציבורית במחוז חיפה ובמחוז צפון לייצוג נאשמים בעבירות תכנון ובניה, רישוי עסקים ועבירות בתחום איכות הסביבה.

תעודות והסמכות:

• בוגר במשפטים (L.L.B) מהאוניברסיטה העברית בירושלים.
• מוסמך במשפטים (מסלול מחקרי) (L.L.M), אוניברסיטת תל אביב.
• דוקטורנט במשפטים, הפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב, בהנחיית פרופ' ישי בלנק. נושא המחקר: "מערכת התכנון בישראל: המקרה של האוכלוסייה הערבית בישראל".
• השתלמות תעודה בנושא "שלטון מקומי", לשכת עורכי הדין בישראל.
• השתלמות תעודה בארה"ב בנושא "שלטון החוק", מטעם שגרירות ארה"ב בישראל.
• השתלמות תעודה בדרום אפריקה בנושא "צדק מעברי" (Transitional Justice), בתכנית משותפת של אוניברסיטת תל אביב ואוניברסיטת יוהנסבורג בדרום אפריקה.
• השתלמות תעודה בנושא "עסקאות במקרקעין (מתקדם)", לשכת עורכי הדין בישראל.
• מרצה ומנחה בקליניקה לצדק חלוקתי בתכנון ובניה, המרכז הקליני, הפקולטה למשפטים באוניברסיטה העברית בירושלים ( לשעבר).
• עוזר הוראה ורכז אקדמי בקורס דיני תכנון ובניה, הפקולטה למשפטים באוניברסיטה העברית בירושלים ( לשעבר).
• השתלמות בתכנון ובניה לצוות המשפטי של התנועה לאיכות השלטון בישראל.
• מרצה בפורומים אקדמיים בנושאי תכנון ובניה ושלטון מקומי.
• חבר ועדות לשכת עורכי הדין לתכנון ובניה, ולמשפט חוקתי ושלטון חוק ( לשעבר)
• סניגור חיצוני מטעם הסניגוריה הציבורית, מחוז חיפה ומחוז צפון, בעבירות תכנון ובניה, רישוי עסקים ואיכות סביבה.
• יועץ רשום במאגר היועצים של מינהל התכנון, בתחום תכנון ערים: מדיניות תכנון, שיתוף ציבור ומדיניות מקרקעין.
• מטפל בייצוג רשויות מקומיות, ועדות תכנון, יזמים וארגונים ציבוריים.

פרסומים מקצועים

פייסבוק עו"ד קייס נאסר

 משרד עו"ד קייס נאסר חרט על דיגלו מתן יחס ושירות אישי לכל לקוח וטיפול מקצועי, יעיל ואמין.

אנו כאן בשבילכם, נשמח לייעץ לכם בכל נושא משפטי.

לעו"ד נאסר שורה של פסקי דין חשובים בתחומים הנ"ל, ואלה חלק מהם:

להלן חלק מההחלטות ופסקי הדין שהשיג עו"ד קייס נאסר ואשר מהווים הלכות בענייני תכנון ובניה ובמשפט ציבורי.

1. ערר (ירושלים) 1-318/09 אמין שלבי נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה בירושלים (ועדת הערר המחוזית לתו"ב בירושלים, פורסם בנבו, 4.1.2010). קבלת ערר לביטול היתר בניה בעיר העתיקה בירושלים. בהחלטה נקבעה הלכה עקרונית לגבי הנסיבות שבהן ניתן לבטל היתר בניה שכבר ניתן.

2. רע"פ 7525/10 יונס אלקורעאן נ' הועדה המחוזית לתו"ב-דרום (בית המשפט העליון, פורסם בנבו, 18.10.2010). קבלת רשות ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי לא לעכב צו הריסה מינהלי עד לשמיעת ערעור שהונח בפניו. פסק הדין מהווה הלכה עקרונית בעניין הזכות לשימוע.

3. ערר (מרכז) 164/11 ד"ר פהים חאג' יחיא נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה בטייבה (ועדת הערר לתכנון ובניה מחוז מרכז, החלטה מיום 7.9.2011). קבלת ערר לביטול החלטת הועדה המקומית לתו"ב בטייבה להתלות אישור תשריטי חלוקה נוכח קידום תכנית מתאר המשנה את התכנית התקפה. בהחלטה נקבעה הלכה עקרונית לגבי הנסיבות שבהן ניתן להתלות מתן היתרי בנייה ואישור תשריטי חלוקה שמכוח תכנית תקפה.

4. עת"מ 46206- 10-11 אבו סויס נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה- מחוז מרכז (מיום 22.3.12). בית המשפט המחוזי מרכז ביטל החלטה על אישור תכנית מפורטת לסלילת דרך בשל פגם בפרסום הפקדת התכנית, ובעיקר אי פרסום הודעה בשפה הערבית בדבר הפקדת התכנית.

5. עפ"א 3348-07-12 סאמר חאג' יחיא נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה- מחוז מרכז (מיום 25.7.12). ביטול החלטת בית המשפט השלום לדחות בקשה להארכת מועד לביצוע צו הריסה מינהלי ללא דיון. בית המשפט המחוזי קבע הלכה עקרונית שלפיה בית המשפט לא ידחה בקשה לעיכוב ביצוע צו הריסה ללא דיון אלא מנימוקים מיוחדים.

6. ערר (צפון) 12/12 עפיף דאוד נ' הוועדה המקומית לתו"ב גליל מרכזי (מיום 28.2.12). ועדת הערר קבעה כי אין הוועדה המקומית צריכה לדון בבקשות להיתרי בניה שהיתכנותן בספק בשל מחלוקת קניינית שבשלה לא ניתן לקבוע שמבקש ההיתר אכן זכאי לבנות בשטח ההיתר.

7. רע"א 41799-05-13 דוניא בדיר ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל (בית המשפט המחוזי מרכז, מיום 4.8.13). בית המשפט המחוזי קבע כי בית המשפט השלום לא מוסמך לדחות בקשה לצו מניעה ללא קיום דיון במעמד הצדדים ולפני ששמע לפניו את טענות הצדדים.

8. עת"מ 25828-07-13 מופיד מנסור ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה טירה (בית המשפט המחוזי מרכז, מיום 15.2.14). בית המשפט קיבל עתירה מינהלית לביטול הפקעת מקרקעין.

9. רע"א 1185/14 עבדאללה אבו גאנם ואח' נ' נכסי רמלה בע"מ (בית המשפט העליון מיום 21.2.14). בית המשפט העליון קבע שבית המשפט לא יכול לדחות בקשה לראיות נוספות מבלי שאיפשרלמגיש הבקשה להשיב לתגובת הצד שכנגד לפי התקנות.

10. ת"א 55726-11-12 אבי גאנם ואח' נ' נכסי רמלה 3 בע"מ ואח' (מיום 8.1.15). בית המשפט המחוזי בלוד דחה תביעה לפסק דין הצהרתי על בעלות במקרקעין, וזאת מחמת כך שמדובר בקרקע שהוא במושאע ללא חלוקה, כשהתובעת לא יכולה היתה לייחד לעצמה חלק מסוים במקרקעין.

11. ערר 231/14 גואד מח'ול נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה מעלה נפתלי (מיום 18.12.14). ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה מחוז צפון ביטלה היתר לבניית מובל מים בנחל פקיעין בשכונת אלמרג, בקובעה שההיתר בטל ובלתי חוקי בשל פגמים בבקשת ההיתר.

12. ערר 232/14 סמואל עוואודה נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה מבוא העמקים (מיום 29.12.14). ועדת הערר ביטלה החלטה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה לאשר בקשה להיתר בניה לבית ספר לאחר שהוכחו בפניה פגמים מהותיים בבקשת ההיתר, והחליטה על שבקשת ההיתר תיבחן שוב בוועדה המקומית לפי התנאים של ועדת הערר.

13. ערר 074/14 א.נ.ג. גוסטו נכסים נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה לוד (מיום 5.1.14). ועדת הערר הפכה החלטה של הוועדה המקומית לסרב לבקשה לשימוש חורג להקמת תחנת מחזור פסולת בניה בלוד, ואישרה את הבקשה באופן עקרוני.

14. ע"פ 6494-12-14 כמאל זוהיד נ' מדינת ישראל (מיום 15.3.15).בית המשפט המחוזי זיכה נאשם מעבירה של הפרת צו הפסקת עבודות שיפוטי, והפחית את הקנס שהטיל עליו בית המשפט השלום מכ- 300 אלף ₪ ל- 80 אלף ₪ בלבד.

לעו"ד נאסר שורה של פרסומים אקדמיים בתחום המקרקעין והתכנון והבניה

1. "הבעלות הפרטית בחברה הערבית בישראל", מקרקעין י"א (נובמבר 2012).

2. "הביקורת השיפוטית על החלטה להפקיד תכנית מתאר", מקרקעין יב/3 (מאי 2013).

3. "הביקורת המינהלית והשיפוטית על החלטה למתן היתר בניה: המצוי והרצוי", מקרקעין, יב (נובמבר 2013).

4. "מי ישלם על הנזק? על הזכות לקבל פיצויים עקב מתן היתר לשימוש חורג", מקרקעין יג/3 (יולי 2014).

5. "המקרה של סלילת כביש 4 בבית צפאפא", תכנון כרך 11(2) 2014.

6. "חמש שנים מאז הלכת דכה: בין שלטון החוק לזכות הדיור", מקרקעין, יד/1 (ינואר 2015).

7. "מצוקת הדיור והריסת מבנים בחברה הערבית בישראל: מכשולים נוכחיים והמלצות לשינוי", מרכז דיראסאת לזכויות ולמדיניות (2012).

8. "תפקיד הרשויות המקומיות הערביות בענייני תכנון ובניה", מרכז דיראסאת לזכויות ולמדיניות (2009).

9. "צווי הריסה מינהליים", המרכז הערבי לתכנון אלטרנטיבי (2010).

10. "הגשת התנגדות אפקטיבית ככלי להתמודדות עם התכנון", המרכז הערבי לתכנון אלטרנטיבי (2009).