אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> משאלים >> משכנתא עם הון עצמי של 10% ממחיר הדירה: מה דעתכם?

משכנתא עם הון עצמי של 10% ממחיר הדירה: מה דעתכם?

מגזין בתחום :
משכנתא עם הון עצמי של 10% ממחיר הדירה: מה דעתכם?

חה"כ אורלי אבקסיס מציעה לאפשר לזוגות צעירים לקבל משכנתא עם הון עצמי של 10% ממחיר הדירה (ולא 25% כנהוג כיום), כאשר המדינה תערוב להלוואה. מחד ההצעה תקל על צעירים רבים לרכוש דירה. מאידך, היא כרוכה בסיכונים מצד המדינה והבנקים. 

האם אתם בעד או נגד?


 

תגובות

הוסף תגובה
23

מדוע לא ניתן לרכוש דירה כמו בארה"ב ?

מצויין ! אולם, יש להפריד באופן ברור בין משרתים בצבא לבין שרות לאומי ובין מי שלא ! לא יתכן שזוגות צעירים שלא תרמו בדרך כלשהיא למדינה יקבלו את אותם ההנחות שיקבלו אלו שתרמו למדינה ! לדוגמא: מי שלא מכיר היטב את המגזר החרדי והיכולות שלו לתרום לעצמו בסיוע (אך ורק) לאנ"ש (אנשי שלומנו) לרכישת דירה, אינו מבין ויודע מה זה המגזר החרדי בחיינו ! המגזר החרדי יודע היטב לנצל כל פרצה אם בחוק ואם בקבלת משכנתאות תוך תדרוך אנשיו איך ניתן להשיג יותר בכל מקום שם ניתן לקבל הנחות, כסף, וכל אפשרות אחרת הקשורה בהשגת "כסף" ! לענייננו, מדוע המדינה לא תאפשר למי שתרם לה לקבל בתנאים נוחים משכנתאות לרכישת דירה ובהחזרים נוחים של עד 60 שנה בדומה לארה"ב ! עם כל הכבוד לחה"כ הגב' אבקסיס, מאייןישיג זוג צעיר סך של 100,000 ו/או 200,000 ש.ח. המהווים כעשרה אחוז כיום לרכישת דירה חדשה ואף מיד שניה ? אומנם, הצבעתי בעד אולם, יש וצריך לתת הדעת כיצד ישיגו כיום צעירי המדינה ודור העתיד את סכומי הכסף שיהוו עשרה אחוז משיעור הרכישה של דירה ! מדוע המדינה לא תגדיר יוצאי צבא כהגדרת זכאים אחרים ותאפשר להם לרכוש דירות בתנאי "מחיר למשתכן" !?
22

בעד חזק

כל הכותבים נגד שיוצרים השוואה לארה"ב וכו" , ומפחידים " מירידת ערך הדירות לא יודעים על מה הם מדברים. הם שוכחים שמדובר במשק בית שרוכש דירה לשם מגורים של משק הבית ולא למשקיע אשר רוכש את הדירה למטרת השקעה . מבחינת משק הבית הדירה היא למגורים, ובמידה ולא ירכוש דירה יאלץ לגור בשכירות ואז לשלם " משכנתא " לבעל הנכס מבלי שיהיה לו סיכוי להיות בעל הנכס בעתיד. הבחינה היחידה שצ"ל היא יכולת ההחזר של משק הבית, וגיבוי ממשלתי אך ורק לכשל בהחזר שנובע כתוצאה משינויים משפחתיים בלתי צפויים כגון אבדן מקום העבודה וכו' . במצב זה המדינה יכולה לגבות את ההחזר של הריבית לתקופה של עד 18 חודש וככול ומשק הבית לא הצליח "להתאושש" כלכלית להורות על מכירת הנכס, כאשר יש לוודא הקטנת העלויות הנלוות לרבות ובמיוחד העליות המשפטיות על ידי הגבלת שכ"ט הכונס וכל ההוצאות ללא יותר מאשר 3% משווי הנכס בעת המכירה. במקביל יש לפשט את החוקים ולגרום לכך שהליך המימוש יהיה זול, ומהיר. נגד כל המקטרגים אח"כ על "זריקת המשפחה " מהבית , יש להציב העובדה שללא המשכנתא לא היה להם בית בכלל , ולא לגרום לכך שעקב כשלים של בודדים יפגע הרוב. הרוב מחזיר את המשכנתא במועד ולבסוף נהיה בעל הנכס . ללא הקטנת הדרישה להון העצמי לא יתאפשר כלל וכלל לאדם לרכוש דירה. לכן יש להקטין את הדרישה להון העצמי עד כדי 5% , ולהציב גבולות ברורים לפי יכולת ההחזר .
21

בעד!!!!

הקושי בלגייס הון עצמי לזוגות צעירים הוא כמעט בלתי אפשרי, שלא לדבר על זוגות עם ילדים. כאשר זוג ממוצע מכניס כ 15,000 ש"ח לחודש ואף פחות מזה, צריך לגייס כ 300,000 ש"ח הון עצמי זה חסר סיכוי! בהנחה והזוג מחושב ומכל שקל שיוצא מכיסו מבוקר הוא יצליח לחסוך כ 2000 ש"ח לחודש, חשבו בעצמכם כמה זמן נדרש לו לחסוך 30 אלף ש"ח, אני יכול להגיד לכם שאני שוכר דירות משנת 2001 ועד כה שלמתי עבור שכירויות למעלה מ 400 אלף ש"ח. אז לשלם שכירות של 3500-4000 ש"ח אני יכול ולקבל משכנתא בהחזר של 2500-3000 ש"ח אני לא יכול, זה אבסורד. דור שלם של הורים ללא עתיד וללא בטחון ויציבות כלכלית
20

אני לחצתי כרגע על כפתור הנגד והתוצאה היתה שאחוזי הבעד גדלים. משהו לא ברור
19

אסון ארה"ב

ההמון לקח משכנתאות לרכישת דירות ו/או בתים ואנשים נושלו מדירותיהם כי לא עלה בידם לשלם המשכנתאות וכך נגרמה אינפלציה רצינית בארה"ב
18

אני בעד כי זה הדבר חכם - יאפשר למי שאין לו דירה לרכוש אותה בלא הבדל אם הוא "צעיר" או "מבוגר"

דבר חכם. למעשה, אם מישהו לא "עיוור" ומתעלם מהמציאות. גם כיום כל משכיר דירה משלם בממוצע כ-3,500 ש"ח לחודש. "בחישוב אצבע" זה התשלום החודשי עבור דירה של עד 1,000,000 ש"ח עבור משכנתא ל-30 שנה. בשנות ה-90 של המאה הקודמת שווקו משכנתאות של עד 90% ממחיר הדירה. הלווים/הדיירים שילמו את התשלומים החודשיים אף שבאותה תקופה הייתה אינפלציה של עשרות אחוזים לחודש. כיום, כאשר אין אינפלציה להגביל להון עצמי של 25% משווי הדירה - פירושו תמשיכו לממן בעלי דירות.
17

זה הליך מסוכן גם למדינה ולבנקים וגם לרוכשים

אם הרוכשים שהם בד"כ זוגות ללא דירה, אשר קודם לכן לא יכלו לרכוש אחת והתגוררו בשכירות, יקבלו את החוק הזה הוא לא יהיה לטובתם. ולמה? כי החוק הזה יגמור עליהם! אם הם לא יעמדו בהחזרים הגבוהים אזי הבנקים יפרעו מהם ע"י מכירת הדירה ולא תמיד בערך של המשכנתא הרובצת על כתפיהם בבנק. בסופו של ההליך הם עשויים למצוא עצמם ללא דירה ועם יתרת חוב גבוהה לבנק. בנוסף צריך לקחת בחשבון שהמשכורות בארץ לא עולות ביחס דומה לריבית של המשכנתאות כך שתמיד תהייה לרוכשי הדירות בעיה לשלם את המשכנתא מבלי להיעזר במשפחה כך שיוכלו לסיים את החודש. יוקר המחייה בארץ גבוה, התשלום לגני הילדים ובתי הספר גבוה, התשלום למיסים השונים כגון: מיסי עירייה, מים וחשמל גבוהים מאוד. המזון ומוצאי הטואלטיקה גבוהים במיוחד אם הם לתינוקות. המשכורות נמוכות ביחס להוצאה החודשים הממוצעת למשפחה עם שניים או שלושה ילדים. תוספת המשכנתא שתגיע כתוצאה מרכישת הדירה תביא לקריסת משפחות רבות ואולי אף לקריסת הבנקים והכלכלה בישראל. צריך לחשוב היטב על המהלך שאליו הולכים לפני שמבצעים אותו. ואני אומרת זאת כמי שמעולם לא הייתה לה דירה משל עצמה וכמי שאחותה מתגוררת שנים רבות בשכירות עם שלושה ילדים. אני יודעת כי אחותי כמו זוגות רבים לא תצליח לעמוד בהחזר כה גבוה של המשכנתא ומעבר לכך לאימי לא תהייה היכולת לעזור לה באם היא תרכוש דירה בתנאים המוצעים ע"י חברת הכנסת.
16

אחיזת עיניים

לפני "שהכריזו" על תנאי הקבלה הצעת החוק נשמעה כסוג של קרש הצלה עבור זוגות צעירים כמוני וכמו בעלי שגם אם נעבוד עוד 5 שנים לא נוכל לחסוך עבור הון עצמי, אך לאחר שהתבררה התמונה ושההחזר החודשי שבמידה ותנתן משכנתא עם הון עצמי של 10% בלבד הוא בערך בגובה של משכורת חודשית שלי המסקנה היא ברורה מדינת ישראל גם במאה -21 לא הייתה ובחיים לא תהיה מדינה סוציאלית שדואגת לרווחת תושביה העשירים ימשיכו להתעשר ולהסתכל עלינו מלמעלה ואנחנו נאלץ להמשיך ולגור עם ההורים ולא לחלום לרכוש אפילו דירה של 3 חדרים
15

טעות חמורה

מחירי הדירות רק יעלו זה לא העיקר לקנות דירה צריך גם לשלם עבור המשכנתא היום אנשים לוקחים 800,000 ₪ במצב הזה יקחו מליון ויותר וזה בור ללא תחתית מה יהיה שהריבית תעלה. אסור לקנות דירות ורק כך המחיר ירד.
14

ההון העצמי הוא הבעיה הראשונית והמרכזית לכל מיש רוכש דירה ראשונה

ולא מדובר רק בזוגות צעירים!!! מספיק עם ההגדרה הזו, היא אינה רלוונטית לדורינו שבו אנשים שעברו את גיל ה-40 וחיים בדירה שכורה או אצל ההורים אפילו עם משפחות!! כל מי שעבר את הגיל הצעיר ועודנו משלם שכירויות ואפילו גבוהות מאוד ולמה לא רוכש דירה??? כי אין לו הון עצמי!
1 2 3 > >>
שירותים משפטיים





חיפוש עורך דין לפי עיר :
אזור המרכז
ערים נוספות
אזור הצפון
ערים נוספות
אזור הדרום
ערים נוספות
אזור השפלה והסביבה
ערים נוספות
ירושלים והסביבה
ערים נוספות
אזור השרון והסביבה
ערים נוספות
אילת
חיפה והקריות
ערים נוספות
ראשי
דף בית - פסקדין
חיפוש במאגרים
המגזין
חקיקה
פייסבוק
שרות לקוחות
תנאי שימוש אודות
תחומי משפט במגזין
דיני חוזים מומחים לדין הזר ייפוי כוח מתמשך משפט מסחרי ניכור הורי דיני עבודה תביעות ביטוח ונזקי רכוש פלילי מקרקעין ונדל"ן דיני צרכנות ותיירות בנקים קניין רוחני דיני משפחה דיני חברות הוצאה לפועל רשלנות רפואית נזקי גוף ותאונות מיסים תעבורה צבא ומשרד הבטחון ביטוח לאומי תמ"א 38 לשון הרע חדלות פירעון אזרחויות ואשרות ירושות וצוואות
עורכי דין לפי תחום
דיני חוזים מומחים לדין הזר ייפוי כוח מתמשך משפט מסחרי הדין האמריקאי דיני תעופה מטבעות דיגיטליים אשרות עבודה דיני עבודה תביעות ביטוח ונזקי רכוש פלילי מקרקעין ונדל"ן דיני צרכנות ותיירות קניין רוחני דיני משפחה דיני חברות הוצאה לפועל רשלנות רפואית נזקי גוף ותאונות תקשורת ואינטרנט מיסים תעבורה חוקתי ומנהלי גישור ובוררויות צבא ומשרד הבטחון ביטוח לאומי תמ"א 38 פשיטת רגל תביעות ייצוגיות לשון הרע דיני ספורט אזרחויות ואשרות אזרחות זרה ודרכון זר ירושות וצוואות נוטריון
שיתופי פעולה
ערוץ המשפט באתר ynet ערוץ המשפט באתר mako התאחדות בוני בארץ עוקץ ייעוץ seo : שמוליק דורינבאום
כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ