יומיים אחרי החתימה ביקשו רוכשי הדירה לבטל את העסקה. בנם סיפר על החוויה: "ב"כ הקבלן צעקה וסירבה שנצא בלי לחתום. כאילו מה, הגעתי לשבי החמאס?". השופטת לא האמינה להם
רוכשי דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38 שהודיעו ליזמית על ביטול עסקה יומיים אחרי חתימתם, יפצו אותה בעשרות אלפי שקלים. הקונים טענו שהעסקה נכפתה עליהם אחרי ש"נכלאו" על-ידי עורכת הדין של הקבלן עד שיסיימו לחתום על הסכם המכר, אך סגנית הנשיאה רונית אופיר מבית משפט השלום בבת ים לא האמינה לסיפור החריג.
התובעת, חברה קבלנית, יזמה פרויקט להקמת בניין ברחוב טרומפלדור שבכפר סבא, במסלול תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה). הנתבעים, בני זוג, חתמו בשלהי 2022, בנוכחות בנם, על הסכם מכר מול היזמית בקשר לדירת שלושה וחצי חדרים בקומה החמישית של הבניין, ששטחה 93 מ"ר, בתוספת חניה ומרפסת בגודל 9 מ"ר.
יומיים בלבד חלפו, ובנם של הרוכשים הודיע לפתע ליזמית על ביטול העסקה. במסרון ששלח אליה כתב ש"עקב ההתנהלות" של עורכת דינה, "אנו מודיעים על הפסקת תהליך הרכישה". מכאן התביעה שהוגשה לבית המשפט בפברואר 2023, במסגרתה עתרה היזמית לחייב את הרוכשים בפיצוי המוסכם, בסך 321,600 שקל, עקב הפרתם את ההסכם.
הרוכשים, מצדם, התגוננו בטענה שההסכם בטל משום שנחתם תחת לחץ, כפייה, איומים וכליאת שווא. לגרסתם, בשל מחלוקת מסוימת הם סירבו להמשיך ולחתום, אך באת-כוח הקבלן מנעה את יציאתם ממשרדה, נעלה את הדלת ולמעשה כלאה אותם. בעקבות זאת, סיפרו, הרוכשת נכנסה לחרדה והחלה לבכות ולהתחנן בפני עורכת הדין שתאפשר להם לצאת, אך זו סירבה.
לגרסתם, בנם שנכח במקום ניסה להזעיק משטרה, אך עקב בעיות קליטה לא הצליח. בנסיבות אלא לגרסתם אין תוקף להסכם והם אינם חייבים בפיצוי כלשהו ליזמית.
אישה עדינה
במהלך עדותו בבית המשפט שפך בנם של הרוכשים אור נוסף על מה שלגרסתו קרה באותו יום. לדבריו, עורכת הדין של היזמית "צעקה עלינו אתם לא יוצאים מפה! הגעתם - תחתמו". "לא הבנתי באיזו סיטואציה אני נמצא, כאילו מה - הגעתי לשבי החמאס?".
אבל השופטת אופיר קבעה שגרסת הרוכשים ובנם לא הגיונית, ודחתה אותה לחלוטין. לדבריה, עורכת הדין שפגשה באולם הדיונים היא אישה עדינה למראה שאינה בעלת חזות מאיימת, כך שלא די בנוכחותה כדי להוות כפייה או לחץ. "האבסורד בסיטואציה המתוארת על ידי הבן ברור. גם אם אלך לגרסתם, לפיה עורכת הדין מרימה עליהם קול ואפילו נועלת את הדלת, הרי שהתוצאה לפיה הנתבעים יושבים וחותמים על הסכם בן עשרות עמודים – כאשר חתימתם מתנוססת על כל עמוד – וזאת לרכישת דירה בה הם אינם מעוניינים, אינה סבירה", כתבה השופטת.
למרות זאת קבעה השופטת שעל רקע חלוף הזמן המזערי בין החתימה לבין הודעת הביטול, פסיקת פיצוי מוסכם בשיעור של 12% מהעסקה יעשה עוול עם הנתבעים. לכן היא קבעה שיש לחייבם רק ב-62,712 שקל, המהווים את סך ההוצאות הישירות שנגרמו ליזמית בשל חתימת ההסכם. בנוסף חויבו בני הזוג לשלם לתובעת הוצאות ושכ"ט עו"ד בסך 19,000 שקל.
- ב"כ התובעת: עו"ד מיכאל שרון
- ב"כ הנתבעים: עו"ד אודי ירין
עו"ד אנוש וקסמן
עוסק/ת ב-
מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.