חייבת מכרה דירה במחיר גבוה מהצפוי – בכמה גדל צו השיקום?

צו השיקום ניתן על סמך הערכת שמאי שלפיה דירת החייבת שווה מיליון וחצי שקל. בפועל, היא מכרה אותה ב-2.2 מיליון. הנאמן ביקש תוספת של 325,000 שקל אך השופטת נקטה בדרך שתאפשר לחייבת התחלה חדשה 

השופטת איילת הוך-טל קבעה לאחרונה כי חייבת בת 51 תוסיף 250,000 שקל לסכום שנקבע בצו השיקום שלה ביוני 2023, שעמד על 450,000 שקל. החייבת מכרה את דירתה ב-760,000 שקל יותר מהסכום שהעריך השמאי במסגרת ההליך. השופטת הבהירה כי אין לבצע במקרה זה חישוב מתמטי טהור כפי שהציע הנאמן אלא לערוך איזון בין הרצון למקסם את הדיבידנד לנושים לבין המטרה של שיקום החייבת.  

מדובר בחייבת ילידת 1973 (בת 51) גרושה ואם לשני בגירים. היא הסתבכה כלכלית לאחר שלקחה הלוואות לצורך סיוע לאחיה בהחזר חובות. האח ביצע את ההחזרים החודשיים עד שמצבו הכלכלי החמיר והוא הפסיק לשלם.

בדצמבר 2021 ניתן צו לפתיחת הליכים בעניינה של החייבת. במסגרת ההליך אישר הנאמן תביעות חוב בסכום של כ-1.8 מיליון שקל. החוב המרכזי היה לבנק הפועלים, חוב מובטח במשכנתה על הדירה של החייבת, שהוחרג מההליך. החובות שנותרו היו בסך של 765,682 שקל כשהנושה המרכזי בהם היה בנק לאומי (432,000 שקל). הנושים הנותרים היו גופים למתן הלוואות חוץ בנקאיות.

על פי חוות דעת שמאי, דירת החייבת בחדרה הוערכה בכ-1.5 מיליון שקל. על יסוד נתון זה גובשה הסכמה על תכנית שיקום שבמסגרתה תוסיף החייבת לקופת ההליך 450,000 שקל בפריסה ל-96 תשלומים. ביוני 2023 ניתן צו לשיקום כלכלי בהתאם. החייבת עמדה בתשלומים השוטפים.

במאי 2024 מכרה החייבת את דירתה תמורת 2,260,000 שקל. הנאמן והחייבת עתרו לאשר את המכר ולהקדים את התשלום הנדרש על פי הצו לשיקום כלכלי. הבקשה הועברה להתחייסות הנושים.

לאור ההפרש בין השווי המוערך של הדירה לבין התמורה בהסכם המכר, טענו הנושים שיש להגדיל את התשלום שנקבע בצו השיקום. 

החייבת טענה שמהסכום העודף יש לבצע הפחתה בגין דיור חלופי לתקופה של 5 שנים וחצי, בסך 330,000 שקל. בנוסף היא ביקשה להפחית הוצאות מימוש בסך 250,000 שקל שנחסכות בביצוע המכר העצמי של הדירה, אל מול החלופה של מימושה באמצעות הנאמן. לפיכך ביקשה החייבת להגדיל את התשלום לכל היותר ב-180,000 שקל.

הנאמן הציע תוספת של 325,000 שקל. הוא לא התנגד להיקף ההפחתה בגין הדיור החלופי, אך לעניין הוצאות המימוש הוא טען כי מימוש באמצעותו היה כרוך בהוצאות בסך 224,000 שקל, כך שה"חיסכון" מסתכם ב-103,000 שקל בלבד. 

איבדה את קורת הגג

סגנית נשיאת בית משפט השלום בחיפה, השופטת איילת הוך-טל, קבעה שעל החייבת להוסיף 250,000 שקל, כך שצו השיקום יעמוד על 700,000 שקל בסך הכל.

היא הבהירה כי על אף שתחשיב הנאמן משקף את ה-'מתמטיקה של הדברים', השיקולים בקביעת סכום התוספת לא יכולים להישען על תחשיב מתמטי בלבד, אלא לשקף באופן מאוזן גם את התכלית השיקומית של ההליך.

השופטת הדגישה כי מאז שניתן הצו לשיקום כלכלי ובעקבות המצב המלחמתי שאליו נקלעה המדינה, החייבת הוצאה לחופשה ללא תשלום והכנסותיה פחתו, מה שהוביל בסופו של דבר להחלטה למכור את דירתה. צעד זה בא לאחר שכבר פעלה למשיכת חסכונות פנסיוניים. 

"מדובר ביחידה אשר מאבדת את קורת הגג שלה, בגיל מורכב מבחינת אפשרויות ההשתלבות במעגל התעסוקה לצורך רכישת דירת מגורים אחרת", כתבה השופטת.

לא ניתן צו להוצאות.

• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בהחלטה

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.