יזמים: כדאי לבדוק לעומק תכניות מתאר לפני שנרשמים למכרזי בנייה

יזמיות בנייה שזכו במכרז "מחיר למשתכן" ביקשו לסטות מתכנית המתאר. בית המשפט קבע שבקשתן אינה תואמת את מטרת התכנית בנוגע לנראות האזור ולשמירת הנוף.   

בית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה דחה בחודש שעבר בקשת יזמיות בנייה לאפשר להן לסטות מתכנית המתאר המקומית על מנת שיוכלו לבנות גם על גגות הבניינים שייבנו כחלק מפרויקט "מחיר למשתכן" בעתלית. השופט אברהם אליקים הצדיק את הוועדה המקומית שהחליטה שלא ניתן לסטות מהתוכנית עקב תכליתה – לשמור על הנוף.

העותרות זכו במכרז "מחיר למשתכן" לבנייה על מגרשים בעתלית. לאחר הזכייה, פנו העותרות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחוף הכרמל בבקשה להיתר לבניית מספר בניינים, שבמסגרתו יתאפשר להן להשתמש בגג העליון כמרפסת גג פתוחה שתוצמד לדירות הקומה העליונה, והגישה לחלק המשותף בגג תעשה באמצעות יצירת גרם מדרגות חיצוני.

הן הוועדה המקומית והן ועדת הערר דחו את בקשת העותרות להתיר שימוש בגג כמרפסת מאחר שהיא סוטה סטייה ניכרת מתכנית המתאר המקומית, שאינה מאפשרת לעשות שימוש בגג ובכלל זה לבנות עליו.

בעתירה שהגישו היזמיות לבית המשפט הן טענו כי גישת הוועדות אינה נכונה, כיוון שמסיכום ועדת המשנה שדנה בתכנית בשנת 2009 עולה שהכוונה הייתה למנוע הקמת חדר יציאה לגג ולא איסור כולל להשתמש בו.

סוף מעשה במחשבה תחילה

בפסק הדין שניתן בעתירה בחודש שעבר השופט אליקים כתב כי העובדה שבתכנית המתאר צוין מפורשות שאין לאפשר יציאה לגג מספיקה כדי לדחות את העתירה, שכן ברור ממנה שלא ניתן להשתמש בו כלל.

יחד עם זאת, כדי להבהיר ולאשש את מסקנתו הוא הפנה לתכליתה של התכנית. השופט ציין כי חלק ממטרות התכנית היא הבטחת חזות שכונתית מתואמת והבטחת שדה ראייה מירבי לבתים לאורך הטיילת הצופה לים.

כך שבחינת תכלית התכנית ותנאיה הביאו את השופט למסקנה שאיסור היציאה לגג נועד למנוע את השימוש בו. על כן, נקבע שהיענות לבקשת העותרות עלולה לפגוע בתכלית התכנית, בשמירה על ייחוד הנוף באזור ובאכלוס הבניינים לכשיוקמו.

השופט אליקים דחה את העתירה ופסק כי על העותרות לשלם שכ"ט עו"ד בסך 10,000 שקלים.

• שמות באי כוח הצדדים לא צוינו בפסק הדין

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.