רטיבות בקירות חדר המדרגות, ויטרינה רפויה ושקיעה בחניה – אלה רק חלק מהליקויים שמצא מומחה ביהמ"ש בבניין שעבר התחדשות עירונית בחיפה. בקשת היזמיות לתקן בעצמן נדחתה
בית משפט השלום בחיפה קיבל לאחרונה חלקית תביעה שהוגשה נגד יזמיות תמ"א 38 לפיצוי בשל ליקויי בנייה. התביעה הוגשה באמצעות נציגות דיירי הבניין שעבר את ההתחדשות העירונית, והתייחסה לליקויים בחללים המשותפים בלבד. על סמך חוות דעת מומחה קבעה השופטת סיגלית מצא שהיזמיות תשלמנה לנציגות פיצויים והוצאות בסך 113,481 שקלים.
תחילת הפרשה לפני כעשור, אז חתמו ששת בעלי הדירות בבניין מושא ההליך, שברחוב עובדיה בחיפה, על הסכם לביצוע עבודות בנייה ושיפוצים לשיפור וחיזוק המבנה ועמידותו בפני רעידות אדמה, בהתאם להוראות תמ"א 38. הדירות נמסרו בחזרה לבעליהן כשנה וחצי לאחר קבלת ההיתר, בשלהי 2017, אלא שכאמור נציגות הבניין לא הייתה שבעת רצון מהתוצאה.
בפניות ששלח נציג מטעם הנציגות ליזמיות סמוך לקבלת החזקה על הדירות, נטען שהרכוש המשותף בבניין סובל מליקויים רבים כגון רטיבות בחדר המדרגות, כבל הארקה חשוף בגינה, דלת לובי שבורה ושקיעה בחניה. נעשו ניסיונות תיקון על-ידי היזמיות, אלא שהם לא עמדו בציפיות הנציגות ומכאן התביעה שהוגשה לבית המשפט ביולי 2020.
בתביעתה העמידה הנציגות את דרישת הפיצוי על 150,000 שקלים לצרכי אגרה, כשלטענתה בפועל הנזקים שגרמו היזמיות גבוהים יותר. היזמיות, מצדן, ביקשו לתקן את הליקויים בעצמן כשלטענתן אם יאפשרו להן לעשות זאת, הסיפור ייגמר ב-40,000 שקלים בלבד.
חוסר אמון
השופטת מצא מינתה מומחה לבחינת הליקויים. מסקנתו הייתה שאכן, כטענת הנציגות, החלל המשותף בבניין סובל ממספר ליקויים בלתי מבוטל כמו רטיבות בקירות חדר המדרגות, ויטרינת כניסה רפויה הדורשת חיזוק ומעקה נמוך מדי בקומת הגג.
היא כתבה שמדובר בחוות דעת "מקצועית, יסודית, מבוססת והוגנת", ולכן היא מאמצת אותה בכל הנוגע לסעיפי הליקוי שאליהם לא התייחס מי מהצדדים בטיעוניו. אשר לליקויים שבנוגע אליהם נטושה מחלוקת בין הצדדים, בחנה אותם השופטת אחד אחד.
בין היתר דנה השופטת ברטיבות שנמצאה בתחתית קירות החניות שבבניין. היא הדגישה כי מהתמונות שהוגשו לבית המשפט, נראה הליקוי באופן חד משמעי. עוד ציינה כי הגם שמדובר בחניות המהוות רכוש פרטי, מדובר בליקוי שמקורו בקירות החיצוניים של המבנה כך שהנציגות מוסמכת לתבוע בגינו.
בסך הכול מצאה השופטת, בהסתמך על חוות דעת המומחה והכרעתה בנוגע למחלוקות הספציפיות, כי מדובר בנזקים בסך 85,971 שקלים. בהקשר לכך עתרו היזמיות כאמור לבצע את התיקונים בעצמן, בטענה שהדבר יפחית עלויות באופן ניכר, אלא שהשופטת דחתה את בקשתן.
"יחסי הצדדים, כפי שנראו במהלך הדיון בתביעה, מעידים על חוסר אמון הדדי בסיסי", כתבה השופטת. היא הדגישה שחלפו שמונה שנים מאז מסירת הדירות, והיעתרות לבקשת היזמיות "רק תאריך ותעצים את הסכסוך, ולא תועיל למי מהצדדים. בנסיבות שנוצרו, עדיף לאפשר לתובעת לבחור את הקבלן אשר יבצע את התיקונים".
לפיכך השופטת פסקה לנציגות את הסכום בגין התיקונים, בתוספת הוצאות ושכ"ט עו"ד בסך 27,510 שקלים, ובסך הכול 113,481 שקלים.
- שמות באי כוח הצדדים לא צוינו בפסק הדין
עו"ד מוטי אוחיון
עוסק/ת ב-
תמ"א 38
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.